房產(chǎn)證還沒有如何出售?房產(chǎn)證還沒有下來，怎么拿去賣？

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• 142****2943

  你好，這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。
  多數(shù)人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:35:30
• 131****2045

  房產(chǎn)證沒辦下來，交易時分以下兩種情況：
  
  一、剛交了**款，還沒有辦按揭
  
  這種情況是指開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  
  二、正在還房貸的房子
  
  這種情況相對復(fù)雜，風(fēng)險也高，這是因為如果賣方還在還房貸，在沒有房產(chǎn)證的情況下交易房屋，賣方應(yīng)當(dāng)還清銀行貸款將房子解壓，并辦理房屋注銷手續(xù)，之后再由買方與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，并重新在房管局備案。
  
  當(dāng)然，此種情況必須征得開發(fā)商同意才可辦理，并且此途徑不受法律保護，并不提倡，交易的風(fēng)險很大。比較穩(wěn)妥的交易方式是建議買賣雙方等房產(chǎn)證下來后再進行交易過戶，這樣可以避免房產(chǎn)交易中各種風(fēng)險，但相對繳納的稅費較多。
  
  解決辦法：
  
  一、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。
  
  雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項，以及過戶時間（房產(chǎn)證下來就立即過戶），預(yù)付**款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來再辦理過戶，先過房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過戶土地證，過戶后再交付尾款。這種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:35:25
• 158****4099

  麻辣社區(qū)網(wǎng)友“百姓夢”爆料，成都龍泉驛的一個小區(qū)，業(yè)主們23年了都沒拿到房產(chǎn)證！←本報調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事情很魔幻：不是小產(chǎn)權(quán)、驗收也合格，但龍泉驛房管局說查不到信息，要找不動產(chǎn)登記中心；不動產(chǎn)登記中心則表示，我們剛成立啊不清楚；更牛的是開發(fā)商，在把房子抵押三四遍貸到350多萬后，老板失聯(lián)了，公司執(zhí)照也遭吊銷……
  
  
  
  >>離奇！23年辦不下來的房產(chǎn)證
  
  
  
  小區(qū)名叫“永達商貿(mào)中心”，屬商品房住宅，位于龍泉驛城中心，離地鐵口不遠。在1993年，這樣的一套房大約需要10萬元。但業(yè)主們很快發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商“永達房地產(chǎn)”并未遵照合同辦產(chǎn)權(quán)，這一拖就是23年……
  
  
  
  期間，業(yè)主們找過開發(fā)商、找過龍泉驛房管局，還找過當(dāng)?shù)卣?戶人辦下雙證外，其余業(yè)主都沒辦到雙證。如今，多數(shù)業(yè)主垂垂老矣，各有緊迫需求：三單元的劉大爺77歲，身患肺癌，等著賣房治??；二單元的王大媽，孫女等著落戶上學(xué)……沒房產(chǎn)證，這些都是空談。
  
  
  
  那到底為啥辦不下來？記者進行了調(diào)查。
  
  
  
  ●找主管部門？兩部門都說對方管
  
  
  
  >>龍泉驛房管局副科長：記者一來他就“解手”
  
  
  
  記者先去了龍泉驛房管局，產(chǎn)權(quán)科劉副科長稱：不清楚此事，早就交給不動產(chǎn)登記中心了，找他們。記者問：“房屋是否涉及被抵押？為何又有人辦了雙證？”話音未落，該副科長頭也不回地走出辦公室，記者連忙問其去哪，回曰“解手”。但記者在辦公室等候多時，未見其返回，后發(fā)現(xiàn)他在另一辦公室“圍觀”別人上班。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 15:35:20

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證還沒有如何出售
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

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• 問 房產(chǎn)證還沒有如何出售?買了新樓房，房產(chǎn)證還沒拿到，可以賣嗎？
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

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• 問 房產(chǎn)證還沒有下來的房子如何買賣
  答

  在房產(chǎn)證還沒有下來之前，房子是沒有辦法走正常流程辦理交易過戶的，也就是說沒有完成正式意義上的產(chǎn)權(quán)變更，對于購房者來說的話，有一定的經(jīng)濟風(fēng)險。而且因為沒有辦理交易過戶，所以在對于買賣雙方來說都需要格外謹(jǐn)慎非要購買，需要對房產(chǎn)進行詳細的了解，明確房產(chǎn)證何時到手，并約定相關(guān)的違約金，有一定的心理準(zhǔn)備。針對于買方來說，沒有房產(chǎn)證的房屋需要少交房款，可以交一部分的定金，而且要取得房屋的實際使用權(quán)和控制權(quán)，在簽訂相關(guān)合同時制定違約金的標(biāo)準(zhǔn)，以免在辦理房產(chǎn)過戶時出現(xiàn)房價突然變化。針對于私下交易成功的房屋，在沒有更換所有產(chǎn)權(quán)證時都不被法律所保護，如果一旦存在有房屋拆遷或者是凍結(jié)等其他問題，購房者可能面臨房錢兩空的局面。

• 問 房產(chǎn)證還沒有下來的房子如何買賣
  答

  在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，如果沒有房產(chǎn)證是沒有辦法按照正常的途徑辦理交易過戶的，所以即便是可以買賣交易的風(fēng)險也比較大，而且在我國的法律當(dāng)中規(guī)定，如果在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有產(chǎn)權(quán)的第一憑證，所以不太建議購買沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子。對于一些安全系數(shù)比較高，但暫時還沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋，如果商品房還沒有竣工驗收，可以直接由開發(fā)商提交合同更名，支付相關(guān)的費用就可以直接變更名字進行購買。但如果商品房已經(jīng)竣工驗收，可以等房產(chǎn)證下來之后再過戶，過戶的方法可以參考二手房的買賣方式需要繳納個人所得稅、契稅、增值稅等等，相對來說購房的成本就會增加，特別是一些辦理已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款的房子，還需要先還清銀行貸款之后才能夠重新買賣。

• 問 如何賣還沒有拿到房產(chǎn)證的房子
  答

  房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。如何購買房主還沒拿到房產(chǎn)證的房子？ 情況一：剛交了**款，還沒有辦按揭 這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。這是流程**簡單，也是風(fēng)險**小的一種情況了。 情況二：正在還房貸，還沒有交房 這種情況就比較復(fù)雜了，風(fēng)險也**高，除非是朋友關(guān)系，或者是特殊原因，很少有人會在這個階段買（賣）房子，主要有兩種方式可供選擇。 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù) 4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案 注意事項： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。 其實從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（即“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶 雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項，以及過戶時間（房產(chǎn)證下來就立即過戶），預(yù)付**款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來再辦理過戶，先過房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過土地證，過戶后再交付尾款。 第二種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。包括： 個人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平-140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房） （契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納） 營業(yè)稅：5.55% 第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。 建議： 1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。 2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險的存在。 3、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。 4、考慮到房價經(jīng)過一段時間會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。