想買朋友的一套二手房，未滿五年。他想讓我付全款，把房產(chǎn)證壓我這，并簽訂協(xié)議，五年后過戶。請問這種方法可行嗎？協(xié)議有效嗎？

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• 131****5562

  這種方式雖然可以減少一些稅費(fèi)，但是這種方式有一定的風(fēng)險。建議謹(jǐn)慎選擇。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:18:45
• 134****5018

  這種交易方式有一定的風(fēng)險性。這種交易可以讓出售方規(guī)避相關(guān)的稅費(fèi)，但將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給買方?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的**合法憑證。
  依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)?！币簿褪钦f，即使房產(chǎn)證壓在您的手上，但產(chǎn)權(quán)仍屬于您的朋友。即使雙方簽訂相關(guān)的協(xié)議，對于雙方有約束力，但假設(shè)您的朋友于5年后返悔，那么，產(chǎn)權(quán)仍是您的朋友的，所承擔(dān)的責(zé)任只是按照協(xié)議約定退還房款并支付您的違約金。
  更有不利的情況，以前有類似的例子，有購房者以這種方式進(jìn)行交易，雙方也簽訂了協(xié)議，但只約定于某年某月辦理過戶手續(xù)，并沒有約定相應(yīng)的賠償責(zé)任，假若這樣的話，對于買方就更加被動。
  另外，還存在一種情況，那就是您朋友情況的變化，以前也存在過這樣的例子，那就是賣方遷居外地而無法聯(lián)系，或者產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，比如死亡，這種情況下也無法辦理過戶手續(xù)，作為買方，當(dāng)然也就無法擁有房屋產(chǎn)權(quán)。
  房產(chǎn)證是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的**合法憑證，只有取得了房產(chǎn)證這套房子才真正屬于你。如果您一定要通過這種方式進(jìn)行交易，**的籌碼就是您的朋友信守誠諾。建議再三權(quán)衡。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:17:27

相關(guān)問題

• 問 我想買朋友的一套二手房，房產(chǎn)證未滿五年需要營業(yè)稅,他說讓我先付全款,把房產(chǎn)證壓在我這兒,并簽協(xié)議，五年之后再過戶 ，這種方式可以嗎?
  答

  假設(shè)您的朋友于5年后返悔，那么，產(chǎn)權(quán)仍是您的朋友的，所承擔(dān)的責(zé)任只是按照協(xié)議約定退還房款并 支付您的違約金。更有不利的情況，以前有類似的例子，有購房者以這種方式進(jìn)行交易，雙方也簽訂了協(xié)議，但只約定于某年某月辦理過戶手續(xù)，并沒有約定相應(yīng)的賠償責(zé)任，假若這樣的話，對于買方就更加被動。另外，還存在一種情況，那就是您朋友情況的變化，以前也存在過這樣的例子，那就是賣方遷居外地而無法聯(lián)系， 或者產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，比如死亡，這種情況下也無法辦理過戶手續(xù)，作為買方，當(dāng)然也就無法擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

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• 問 買二手房未滿五年，公證到滿5年后過戶
  答

  有法律保護(hù)就一年。但是前期您把全款打到房主帳戶

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• 問 買二手房,房主說五年后過戶，大家覺得可行不可行？
  答

  去公證處，公正一下就可以。

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• 問 想買二手房,五年后過戶安不安全?
  答

  我覺的你的想法只能規(guī)避您資金風(fēng)險，就像您所說做抵押合同，兩種可能一種房價降在五年后降了，不可后非原房主會給您過戶，如果房價五年后上漲一倍，原房主完全有理由只歸還你所欠款項，因為你做抵押的理由是欠款，原房主只還你錢就OK了，你抵押50萬，也只占有房屋產(chǎn)權(quán)的50萬的權(quán)利價值，再換句話說即使你占有100萬的價值，五年后人家不賣給你房，只要還清您100萬的款就OK了，因為抵押是基于欠錢而產(chǎn)生的。

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• 問 朋友有一處房產(chǎn)要賣與我，房產(chǎn)證未滿五年，朋友說我先付款給他寫個協(xié)議，房產(chǎn)證押我這，等1年后再過戶可以嗎？
  答

  不建議這樣做，房產(chǎn)證雖然押在你手上，你朋友可以申請掛失補(bǔ)辦房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是你朋友的名字，他還是可以買賣，你唯一的籌碼就是你朋友的誠信了