買二手房,房主說(shuō)五年后過(guò)戶，大家覺(jué)得可行不可行？

已有8個(gè)回答

• 144****6079

  去公證處，公正一下就可以。

  查看全文↓ 2014-03-11 11:35:50
• 149****3823

  要簽委托出售公證，受托人不能是將來(lái)的房產(chǎn)所有人。有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槲袑儆趩畏降臋?quán)利和義務(wù)，可以單方取消，在說(shuō)原業(yè)主也可以一物倆賣的。那要看上一個(gè)公證怎么做的，受托人有沒(méi)有轉(zhuǎn)委托權(quán)了。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:37:33
• 134****2907

  像你說(shuō)的這種情況，是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果想要辦理，就要盡快找到房主的兒子，先去辦理繼承公證，然后再去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，否則，就沒(méi)有辦法。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:16:54
• 145****9460

  事情都是倆方面的，要是我個(gè)人的話我就過(guò)戶了，不管花多少稅費(fèi)房本是自己的名字**踏實(shí)，5年后房?jī)r(jià)如果比現(xiàn)在高出100萬(wàn)的話，業(yè)主就不賣你了，你怎么辦，起訴法院也不可能把房子強(qiáng)制判給你啊，如果業(yè)主不幸去世了怎么辦，他的家里人還認(rèn)可嗎，如果業(yè)主簽下大筆錢，法院把他這房子執(zhí)行了拍賣了怎么辦，等等很多很多，當(dāng)然如果房主人講究，又沒(méi)有這多事情，那你就省這十萬(wàn)八萬(wàn)的稅費(fèi)唄。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:12:05
• 133****7289

  您好，不可行，風(fēng)險(xiǎn)很大的

  查看全文↓ 2014-03-10 19:15:53
• 156****0064

  只要你們雙方放心都是可以的,主要是你親戚放心,因?yàn)榛旧巷L(fēng)險(xiǎn)都在他那邊。你這邊承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就是5年后房?jī)r(jià)跌了他是否還要這房子,還有就是現(xiàn)在有限購(gòu)在,是否會(huì)影響你買房。你們現(xiàn)在可以簽訂個(gè)協(xié)議。說(shuō)明你親戚用多少錢買你這套房子,現(xiàn)在付多少錢,說(shuō)明時(shí)候去過(guò)戶給你親戚。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:17:44
• 146****8294

  是可以這樣操作的,但是你們要注意合同的有效日期,滿5年可以省很多的稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-09 09:40:07
• 152****9645

  房主主要是為了避稅，想少掏錢。
  我們國(guó)家的房產(chǎn)是登記有效的，不到房管部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記不受法律保護(hù)。
  5年的時(shí)間會(huì)發(fā)生很多意想不到的事，風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。
  建議慎重這樣購(gòu)買。
  或者要求房主買房時(shí)就過(guò)戶，交了稅，辦了正規(guī)過(guò)戶，房產(chǎn)就是自己的，這樣保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-08 20:18:03

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• 問(wèn) 可行不可行
  答

  這是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題！就像刀的真面和反面！謝謝

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 低價(jià)買，高價(jià)賣，海外“抄底”到底可行不可行？
  答

  這樣的房子更適合機(jī)構(gòu)**者，成片購(gòu)買，整體維修，再用做出**或出售。倒是一些幾十萬(wàn)美元的狀況良好的公寓，處于被低估狀態(tài)，適合個(gè)人**。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房未滿五年，公證到滿5年后過(guò)戶
  答

  有法律保護(hù)就一年。但是前期您把全款打到房主帳戶

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 打算買二手房,可是房主說(shuō)五年后才能過(guò)戶，有這個(gè)說(shuō)法嗎？
  答

  樓主是一次性付清還是按揭啊?主要查清楚他房子有沒(méi)有抵押,有沒(méi)有被法院查封等,如果夠五年過(guò)戶的話,可以把營(yíng)業(yè)稅省掉,不少錢哦...如果你是一次性付清和不計(jì)較營(yíng)業(yè)稅的話,原業(yè)主要求付款,那你就先辦了過(guò)戶再給他錢,不然挺危險(xiǎn)的.

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• 問(wèn) 想買二手房,五年后過(guò)戶安不安全?
  答

  我覺(jué)的你的想法只能規(guī)避您資金風(fēng)險(xiǎn)，就像您所說(shuō)做抵押合同，兩種可能一種房?jī)r(jià)降在五年后降了，不可后非原房主會(huì)給您過(guò)戶，如果房?jī)r(jià)五年后上漲一倍，原房主完全有理由只歸還你所欠款項(xiàng)，因?yàn)槟阕龅盅旱睦碛墒乔房?，原房主只還你錢就OK了，你抵押50萬(wàn)，也只占有房屋產(chǎn)權(quán)的50萬(wàn)的權(quán)利價(jià)值，再換句話說(shuō)即使你占有100萬(wàn)的價(jià)值，五年后人家不賣給你房，只要還清您100萬(wàn)的款就OK了，因?yàn)榈盅菏腔谇峰X而產(chǎn)生的。

  全部5個(gè)回答>