買二手房未滿五年，公證到滿5年后過戶

已有7個(gè)回答

• 158****1935

  有法律保護(hù)就一年。但是前期您把全款打到房主帳戶

  查看全文↓ 2014-04-14 19:36:06
• 132****9541

  沒有法律效益，**好的辦法就是現(xiàn)在過戶

  查看全文↓ 2014-04-14 14:18:43
• 156****8456

  這樣的權(quán)益很不安全
  因?yàn)槟慵词宫F(xiàn)在簽了合同一般違約金是總房款20%
  2年后滿五年 市值超總房款的20% 出售方會(huì)寧愿違約也會(huì)以新市值從新出售 即使合同公證也沒有任何約束力，只是對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可
  打個(gè)比方 100萬(wàn)的房子 違約金是20萬(wàn) 目前出售方應(yīng)繳稅費(fèi)是營(yíng)業(yè)稅總房?jī)r(jià)5.5% 個(gè)人所得稅1% 也就是6.5萬(wàn)
  5年后房子滿五年 出售方不用繳納營(yíng)業(yè)稅 實(shí)際上已經(jīng)省了5.5萬(wàn) 違約金雖然是20萬(wàn) 但實(shí)際上只有14.5萬(wàn) 而且房?jī)r(jià)以5%到10%速度增長(zhǎng) 一年后房?jī)r(jià)是105萬(wàn) 110萬(wàn) 兩年后是 110.25萬(wàn)或 121萬(wàn) 賠償您14.5萬(wàn)的有可能出售方會(huì)繼續(xù)履行合同 如果以10%到20%增長(zhǎng)的話 那么很有可能會(huì)造成違約 而你2年后購(gòu)房成本勢(shì)必會(huì)增加（即使有違約金）
  如果非要進(jìn)行先簽約等2年再過戶的話 違約金**好能寫到30% 但我不清楚是否可以超過20%

  查看全文↓ 2014-04-13 12:22:19
• 154****1647

  公證有法律效果 但是因?yàn)樘颖軤I(yíng)業(yè)稅去做公證未免不太周全 因?yàn)榉績(jī)r(jià)違約的屢見不鮮了 總房款也不高 還是直接過戶的好

  查看全文↓ 2014-04-13 11:55:04
• 134****3863

  如果你是全款就很好解決了

  查看全文↓ 2014-04-12 21:16:52
• 153****0234

  如果到五年期的時(shí)間差的短,幾個(gè)月或是半年的你還可以考慮和房主商量到日子再過戶,時(shí)間常我建議你還是不要那么做,可以想辦法**大限度的少交稅,買個(gè)安全,購(gòu)房不是小事,也不是小數(shù),所以,如果你真的要買五年內(nèi)的房子,一定要考慮清楚;
  公正還是不是**保險(xiǎn)的.如果你是山東濰坊的,可以找我咨詢.

  查看全文↓ 2014-04-12 11:32:22
• 135****0180

  建議還是過戶吧。因?yàn)槟阕隽斯C也要給齊樓款業(yè)主，以后如果有什么政策或意外的話 過不了戶 那怎么辦啊。2 還有大把房子 努力找吧

  查看全文↓ 2014-04-11 22:27:36

相關(guān)問題

• 問 二手房等滿5年后過戶怎么樣才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)...
  答

  不賣就沒風(fēng)險(xiǎn)了

  全部20個(gè)回答>
• 問 二手房未滿五年，先交定金后過戶，存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  單位住房正常是可以轉(zhuǎn)商品房后出售的，只是需要交稅費(fèi)：契稅：1％或1.5%和土地出讓金：15.6元（12.9元）×面積。需提供資料：房產(chǎn)證原件和身份證、原始購(gòu)房協(xié)議。但是若是沒這些資料的話，那風(fēng)險(xiǎn)就不小了。那說明不是正規(guī)的分房，只是單位從國(guó)家批了地蓋了房子，自己在分配的他蓋的房子的使用權(quán)。首先使用證到單位是否能轉(zhuǎn)成你的名字，若是不能，那就不能買了，若是哪天拆遷一定有糾紛。就算能改成你的名字，公司的原始資料是否也改名字都是問題。

  全部19個(gè)回答>
• 問 二手房未滿5年，1年后過戶可以嗎,做個(gè)全權(quán)委托及抵押安全嗎
  答

  如果上下家同意的話是可以操作的，風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，做任何交易都有風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人建議考慮其他的房子吧

  全部11個(gè)回答>
• 問 想買二手房,五年后過戶安不安全?
  答

  我覺的你的想法只能規(guī)避您資金風(fēng)險(xiǎn)，就像您所說做抵押合同，兩種可能一種房?jī)r(jià)降在五年后降了，不可后非原房主會(huì)給您過戶，如果房?jī)r(jià)五年后上漲一倍，原房主完全有理由只歸還你所欠款項(xiàng)，因?yàn)槟阕龅盅旱睦碛墒乔房?，原房主只還你錢就OK了，你抵押50萬(wàn)，也只占有房屋產(chǎn)權(quán)的50萬(wàn)的權(quán)利價(jià)值，再換句話說即使你占有100萬(wàn)的價(jià)值，五年后人家不賣給你房，只要還清您100萬(wàn)的款就OK了，因?yàn)榈盅菏腔谇峰X而產(chǎn)生的。

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• 問 買二手房,房主說五年后過戶，大家覺得可行不可行？
  答

  去公證處，公正一下就可以。

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