二手房未滿五年，先交定金后過戶，存在什么風(fēng)險？

已有15個回答

• 146****6295

  單位住房正常是可以轉(zhuǎn)商品房后出售的，只是需要交稅費(fèi)：契稅：1％或1.5%和土地出讓金：15.6元（12.9元）×面積。需提供資料：房產(chǎn)證原件和身份證、原始購房協(xié)議。但是若是沒這些資料的話，那風(fēng)險就不小了。那說明不是正規(guī)的分房，只是單位從國家批了地蓋了房子，自己在分配的他蓋的房子的使用權(quán)。首先使用證到單位是否能轉(zhuǎn)成你的名字，若是不能，那就不能買了，若是哪天拆遷一定有糾紛。就算能改成你的名字，公司的原始資料是否也改名字都是問題。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:54:32
• 131****5975

  沒有風(fēng)險，就是稅費(fèi)較高

  查看全文↓ 2014-03-20 19:39:14
• 158****8219

  個稅高而已

  查看全文↓ 2014-03-20 18:50:14
• 142****1351

  沒有風(fēng)險，就是稅費(fèi)較高

  查看全文↓ 2014-03-20 18:49:36
• 136****4037

  沒有什么風(fēng)險！只是中間有個稅費(fèi)比較高！要好幾萬

  查看全文↓ 2014-03-20 18:12:47
• 153****8827

  單位住房正常是可以轉(zhuǎn)商品房后出售的，只是需要交稅費(fèi)：契稅：1％或1.5%和土地出讓金：15.6元（12.9元）×面積。需提供資料：房產(chǎn)證原件和身份證、原始購房協(xié)議。但是若是沒這些資料的話，那風(fēng)險就不小了。那說明不是正規(guī)的分房，只是單位從國家批了地蓋了房子，自己在分配的他蓋的房子的使用權(quán)。首先使用證到單位是否能轉(zhuǎn)成你的名字，若是不能，那就不能買了，若是哪天拆遷一定有糾紛。就算能改成你的名字，公司的原始資料是否也改名字都是問題。

  查看全文↓ 2014-02-25 15:56:23
• 156****5463

  單位住房正常是可以轉(zhuǎn)商品房后出售的，只是需要交稅費(fèi)：契稅：1％或1.5%和土地出讓金：15.6元（12.9元）×面積。需提供資料：房產(chǎn)證原件和身份證、原始購房協(xié)議。
  但是若是沒這些資料的話，那風(fēng)險就不小了。那說明不是正規(guī)的分房，只是單位從國家批了地蓋了房子，自己在分配的他蓋的房子的使用權(quán)。首先使用證到單位是否能轉(zhuǎn)成你的名字，若是不能，那就不能買了，若是哪天拆遷一定有糾紛。就算能改成你的名字，公司的原始資料是否也改名字都是問題。

  查看全文↓ 2014-02-12 19:26:35
• 143****2156

  中間跨度比較長，萬一這期間房間暴漲，房主需支付違約金沒有漲的多，那么您就吃虧了。
  或者這期間有別人出價高于您的，風(fēng)險比較大！

  查看全文↓ 2014-02-12 15:59:50
• 154****4940

  未滿五年的話,需要繳納5.5%的營業(yè)稅和1%個人所得稅,你家庭名下如果沒有住宅的話,則契稅1%(90平方以下),如果家庭名下有住宅的話則4%.手續(xù)費(fèi)4元/平方 登記費(fèi)50元,印花稅5元 .滿五年的話,則沒有營業(yè)稅,但是如果房主有二套或是二套以上的住房的話則有1%個人所得稅,如果房主只有這唯一的住房的話,則沒有個人所得稅,其他契稅,登記費(fèi),印花稅都是一樣的.你等房產(chǎn)證滿五年的話只有辦理公證,但是這樣就不能貸款了,而且還要保證房主在滿五年的期間里不能去公證處撤銷公證,否則的話你只能去法院起訴了.辦理公證可能會有風(fēng)險的,但是沒有營業(yè)稅的.

  查看全文↓ 2014-02-12 14:42:31
• 133****6255

  如你是合肥市首套房,購房需1%契稅,房主如在合肥有不止一套住房,需交1%個稅,如以前是房改房,但之前未交易過,需交1%土地收益金,再有就是手續(xù)費(fèi)4元每平米,登記費(fèi)50元每套,印花稅5元

  查看全文↓ 2014-02-12 09:11:48
• 158****9959

  找中介代辦手續(xù)就好了%7E%7E%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-02-11 11:02:01
• 155****5844

  不好，不要上當(dāng)

  查看全文↓ 2014-02-11 10:12:37
• 148****4635

  一般都是先交定金，還是約定時間去過戶，給**款

  查看全文↓ 2014-02-10 21:29:51
• 138****1335

  是2012年年底吧？其實(shí)這個不要緊的你簽好買賣合同，在買賣合同中約定好就可以了，不滿五年不是說不可以交易，是交營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-02-10 19:10:38
• 143****3915

  不會的，不知道你是否找了中介公司
  除了正常的合同以外一定要簽一份補(bǔ)充協(xié)議。
  你可以擬定如下條款：
  1、甲乙雙方就本協(xié)議簽署當(dāng)天，乙方支付甲方定金-----萬元，并在某個工作日內(nèi)支付甲方購房**款多少萬元。
  2、經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商決定于2012年3月某日以后的某個工作日內(nèi)辦理房屋繳稅過戶手續(xù)。
  。。。。。。。。。。。。。。
  約定好違約條件，比如說甲乙雙方的任何一方如有違約，需按合同價的百分之多少賠償給守約方
  一定擬定好條款哦。
  
  這種合同就會把雙方給約定死了，違約金可定的高一些。這種合同我做過很多次。

  查看全文↓ 2014-02-09 22:50:59

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• 問 買二手房未滿五年，公證到滿5年后過戶
  答

  有法律保護(hù)就一年。但是前期您把全款打到房主帳戶

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• 問 二手房未滿五年
  答

  二手房交易細(xì)則二手房交易流程大致分以下幾個階段：( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢財政部、國家稅務(wù)總局于2011年1月27日出臺關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，該通知中規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 未滿五年的二手房
  答

  要看你家面積多少，還有地段，房產(chǎn)局估價多少，未滿五年的過戶費(fèi)有點(diǎn)高哦。100平米的一萬左右

  全部3個回答>
• 問 未滿五年二手房還有按揭
  答

  個人所得稅：1%、契稅1.5%、營業(yè)稅5.6%、印花稅5元。 確定是押在銀行哈，那沒有什么風(fēng)險，別是被查封或者拍賣的。 流程：簽合同----評估公司評估----給**----銀行做面簽----銀行批貸----地稅繳稅-過戶-物業(yè)交接----銀行放款。 在銀行做面簽之前的任何時候，賣方去銀行解押都可以，但是**安全的肯定是在你給**之前就把銀行按揭還上（不過很多賣方，都是收到**款，用**款去還銀行按揭）。 物業(yè)交接必須三方在場！水、電、燃?xì)?、取暖、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)、車位等等等等必須一次弄完。而且**好在給**的時候，先暫扣賣方1萬左右的錢物業(yè)交接之后再給，以免業(yè)主過戶后不配合做物業(yè)交接。 對了，記得找一個大點(diǎn)的公司哈。

• 問 二手房未滿五年買方交什么稅費(fèi)
  答

  主要的大稅就是個人所得稅，營業(yè)稅，契稅三大稅，其他的是很小的錢，買家交契稅，賣家交個人所得稅，營業(yè)稅，滿五年就是交的個人所得稅會啊少很多，還有就是要知道你的地方，應(yīng)為政策不一樣，上海的政策我比較熟

  全部9個回答>