二手房未滿五年買方交什么稅費

已有8個回答

• 141****8136

  主要的大稅就是個人所得稅，營業(yè)稅，契稅三大稅，其他的是很小的錢，買家交契稅，賣家交個人所得稅，營業(yè)稅，滿五年就是交的個人所得稅會啊少很多，還有就是要知道你的地方，應(yīng)為政策不一樣，上海的政策我比較熟

  查看全文↓ 2014-03-16 09:13:12
• 131****2888

  你要付: 契稅 1%或1.5%看是否首次置業(yè) 交易服務(wù)費(好像是這么叫的) 3塊錢1個平方 產(chǎn)權(quán)登記50塊業(yè)主付:要看是否滿2年不··· 如果未滿2年 5.5%的營業(yè)稅 1%的個人所得稅 交易服務(wù)費(好像是這么叫的) 3塊錢1個平方 如果滿2年不滿5年 可免營業(yè)稅···廣州已經(jīng)免印花稅的了··

  查看全文↓ 2014-03-16 09:11:14
• 136****1087

  你好，房子滿不滿五年和買方交的稅是沒有關(guān)系的。買方交的契稅是按照房子的面積來計算的。90平一下1%，90-144平是1.5%，144平以上是3%。如果是第二套房的話不管房子的面積大小都是3%。滿不滿五年是賣的稅有關(guān)系的。不滿五年要交個稅1%和營業(yè)稅5.55%。如果滿五年賣家是唯一一套的話個稅和營業(yè)稅都可以免掉。不是唯一一套的話個稅還是要交的。不過現(xiàn)在大部分稅費都是由買家來承擔的，賣家不管了。

  查看全文↓ 2014-03-14 17:57:01
• 138****1803

  有5.6％的營業(yè)稅，和１％的個稅，契稅１％或1.5％或３％，具體多少要根據(jù)你買的房子的大小

  查看全文↓ 2014-03-14 09:42:19
• 131****7432

  營業(yè)稅，個稅，具體要根據(jù)你買的房子的大小。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:24:34
• 158****8834

  你要交的稅費：契稅，首套90方以下1個點，90方以上包括90方到144方就1.5點，144方以上包括144方就3點。二套契稅全部是3點
  個稅1點，營業(yè)稅5.6點，如果證過5年或契稅完稅證過5年可免營業(yè)稅。如果業(yè)主是證過5年且是唯一物業(yè)就可以免營業(yè)稅和個稅。

  查看全文↓ 2014-03-13 20:26:14
• 147****5873

  項目收費標準
  營業(yè)稅評估價X面積X5.6%
  個人所得稅評估價X面積X1%
  交易費6元X面積
  交易查檔費1.2元X面積
  契稅評估價X面積X1%/2%/4%（首套90平方以下1%/首套90-144平方2%/二套或面積走超過144平4%）
  工本費85元/本共有證15元/本
  合同費10元
  代辦費600元/戶
  中介費賣方1.5%買方1%（成交總價）

  查看全文↓ 2014-03-13 17:48:40
• 157****6969

  二手房的交易首先要看您買的是普通住宅還是非普通住宅。 因為在北京購房，一般情況下所有的稅費都是由買方來出，所以您不僅要計算自己首套二套的一個契稅，還需要出納房東方面的營業(yè)稅和個稅。
  營業(yè)稅就跟您所購得二手房是否是普通住宅，還有滿五年與否有關(guān)。個稅與房東名下住房是否唯一有關(guān)，契稅與您名下是否首套有關(guān)。

  查看全文↓ 2014-03-13 13:23:10

相關(guān)問題

• 問 二手房未滿五年是怎樣的? 未滿五年二手房交易稅費是多少的
  答

  賣方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費？ 主要分為三種情況討論： 1、購買房屋未滿兩年 a. 稅及其附加稅：（網(wǎng)簽價或核定價/1.05）*5.6%，網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個。 b. 個人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。

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• 問 二手房未滿五年
  答

  二手房交易細則二手房交易流程大致分以下幾個階段：( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢財政部、國家稅務(wù)總局于2011年1月27日出臺關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，該通知中規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 未滿五年的二手房交多少稅
  答

  要看總房價，房主要求凈得，不滿五年營業(yè)稅總價5.6%、個稅1%、契稅3%

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• 問 二手房交易未滿五年怎么弄? 未滿5年的二手房交易，稅費怎么算？
  答

  你的情況需要交納的稅費：一， 買房人應(yīng)繳納稅費：1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2， 交易費：3元/平方米3， 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4， 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二， 賣房人應(yīng)繳納稅費：1， 交易費：3元/平方米2， 營業(yè)稅：差價*5，5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3， 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納5000左右的稅費（不包含營業(yè)稅）

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• 問 未滿五年的二手房
  答

  要看你家面積多少，還有地段，房產(chǎn)局估價多少，未滿五年的過戶費有點高哦。100平米的一萬左右

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