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想買二手房,五年后過戶安不安全?

146****3323 | 2018-09-13 15:45:25

已有5個回答

  • 136****8892

    我覺的你的想法只能規(guī)避您資金風(fēng)險，就像您所說做抵押合同，兩種可能一種房價降在五年后降了，不可后非原房主會給您過戶，如果房價五年后上漲一倍，原房主完全有理由只歸還你所欠款項，因為你做抵押的理由是欠款，原房主只還你錢就OK了，你抵押50萬，也只占有房屋產(chǎn)權(quán)的50萬的權(quán)利價值，再換句話說即使你占有100萬的價值，五年后人家不賣給你房，只要還清您100萬的款就OK了，因為抵押是基于欠錢而產(chǎn)生的。

    查看全文↓ 2018-09-13 15:47:57
  • 146****2823

    除非你能確定的知道對方有很多資產(chǎn)在本地，不會跑路的那一種。要不**好不要把房款給對方。
    第一：協(xié)議肯定都是有效的。不用公證，你不怕費錢去公證一次也不多。
    第二：公積金貸款肯定是會要你們的監(jiān)管協(xié)議等 等 內(nèi)容的，不過像你們這種情況你要是公積金部們有熟人的話也能過。要是沒有的話就要再走一遍錢放在銀行再貸款的流程了。
    第三：：你風(fēng)險是兩個方面的1.沒有過戶前他跑路或欠債等風(fēng)險這個房子抵押給別人的之類。2.到你辦公積金貸款有時候如果你現(xiàn)在把房款都給他了，到時候是他拿出來錢再轉(zhuǎn)一遍流程呢，還是你自已再拿第二份錢轉(zhuǎn)呢。如果你自已再拿第二份錢不說你有沒有的問題，轉(zhuǎn)了以后他不認了或跑了怎么辦。
    **主要的原因的如果他是個守信的人只要答好協(xié)議把這所有問題都簽近去他守信還好。如果他不守信你沒有太好的防備他的辦法。**簡單的他把錢賭沒了，你到時候找誰去啊。你再打兩年官司打贏了。他沒有錢還給你，你能怎么樣。

    查看全文↓ 2018-09-13 15:47:40
  • 155****4331

    過戶是有產(chǎn)權(quán)證就行
    房產(chǎn)過戶流程　
    1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
    2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
    3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
    4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2018-09-13 15:47:10
  • 147****8656

    一、一房二賣
    由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險，嚴重的會導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。
    二、違約風(fēng)險
    延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導(dǎo)致合同毀約。房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。
    三、賣家用房子抵押貸款
    在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟問題，不排除他會拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
    四、房屋被查封
    在等待過戶的時間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟糾紛，可能會導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險。
    五、產(chǎn)權(quán)人死亡
    買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。
    因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發(fā)生什么變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協(xié)商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進房子的產(chǎn)權(quán)和實際情況。

    查看全文↓ 2018-09-13 15:47:06
  • 155****4378

    理論上是可以的，但是如你說所賣家有可能會反悔。如果5年后房價比現(xiàn)在長出很多，比他付得違約金要高，那么只憑公證的話制約的效果并不大。如果一定要買這套房子，
    1、建議把違約賠償定高一點，比如違約的話要按房產(chǎn)市值的50%賠償，公證這樣的合同。
    2、如果你是北京的，現(xiàn)在就把網(wǎng)簽合同簽了，這樣可以防止賣家一房二賣。這樣就會把握大一些，但是5年內(nèi)政策會有什么變化還不知道。如果有變化到時會不會支持你過戶還不知道。

    查看全文↓ 2018-09-13 15:46:58

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