房子沒過戶,只在公證處公證,這樣安不安全啊?

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• 149****9422

  只要房子沒有過戶，房屋的所有權(quán)就是原房東的。公證處做公證，只能是做售房委托公證，意思就是房東委托你來幫他賣房子，這完全不能證明你買了他的房子呀。
  說白了，即使房東把房本都給你拿著也不安全，他可以馬上補辦個新的出來。
  唯一穩(wěn)妥一些方法是，做完公證后，你倆再辦理個人對個人的抵押。

  查看全文↓ 2019-11-19 09:57:35
• 142****8574

  一、房屋買賣只公正不過戶可以
  二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進(jìn)行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。
  我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產(chǎn)證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險呢？
  二、房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險
  第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
  第二種，房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。
  第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
  第四種，賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。
  第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。

  查看全文↓ 2019-11-19 09:57:32
• 132****6910

  不可以的
  抵押需要使用抵押人的所有物，不可能拿著別人的所有物，然后給自己進(jìn)行抵押的。
  抵押登記機關(guān)也會進(jìn)行查驗的，確認(rèn)抵押人享有所有權(quán)。
  目前房產(chǎn)的所有權(quán)證明，那就是房產(chǎn)證了。公證只是對債權(quán)的公證，不涉及到所有權(quán)的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-11-19 09:57:18
• 151****7217

  房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風(fēng)險如下：
  一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
  二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
  三、房屋共有人不同意賣房。
  四、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和國家統(tǒng)一登記制度】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-11-19 09:57:07
• 139****1255

  現(xiàn)在一般的公證機構(gòu)是不會進(jìn)行這種公正的，因為這不算是真正的購房成功。房屋購房成功事宜進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，否則對方可以隨時違約。如果他把房子賣給了，別人你就永遠(yuǎn)也拿不到房子只能主張合同權(quán)益。這個問題現(xiàn)在是沒有爭議的。

  查看全文↓ 2019-11-19 09:57:02

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• 問 ??房子沒過戶,只在公證處公證,這樣安全嗎?
  答

  不安全根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以過戶登記為準(zhǔn)。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權(quán)，其可以任意處置.未過戶，則仍不屬于你。建議你趕快過戶。1、房產(chǎn)證是唯一合法的房產(chǎn)物權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)人不是你，你就無權(quán)享有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該的權(quán)利。以后拆遷時的被補償人也就不是你。2、翻新房屋應(yīng)該經(jīng)過審批才會有合法的手續(xù)，這樣才可以辦理新的房產(chǎn)證。3、公證只能證明交易的真實性，你也可以得到全權(quán)代理的資格，但不能改變產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 買房沒過戶去公證處公證有效嗎？
  答

  公證只是對你們買賣這個事實做公證,而不是產(chǎn)權(quán)的歸屬做公證,產(chǎn)權(quán)的唯一法律界定是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證是誰的名字就是誰的.你不過戶到時如果房價大漲到漲的部分比違約金大的時候賣方悔約你也沒辦法,**多賠你違約金.

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• 問 大家覺得買房通過中介安不安全
  答

  不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

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• 問 妻子在外地，丈夫?qū)懸环菸袝阶约核诘毓C處公證，公證處給公證嗎?
  答

  他老公的產(chǎn)權(quán)是否家中還有其他人產(chǎn)權(quán)共有嗎？所以公證只能處置他個人份額，公證未必你就能過戶，問題不是你想象的那么簡單。

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• 問 房產(chǎn)買賣協(xié)議可以在公證處公證嗎
  答

  你好,可以具體咨詢當(dāng)?shù)毓C處。

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