二手房等滿5年后過(guò)戶怎么樣才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)...

已有13個(gè)回答

• 157****0262

  不賣就沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)了

  查看全文↓ 2014-02-21 15:05:07
• 133****9475

  那你只能通過(guò)私底下的協(xié)議，**好是找律師咨詢一下，否則的話，風(fēng)險(xiǎn)是很大的

  查看全文↓ 2014-02-21 13:39:33
• 146****3304

  拿公證書去房產(chǎn)局作他項(xiàng)權(quán)利證，就可以啦

  查看全文↓ 2014-02-20 19:20:36
• 137****1507

  公證后，拿公證書去房產(chǎn)局做個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證，就OK了，不過(guò)現(xiàn)在沈陽(yáng)市房產(chǎn)局，對(duì)公正有效期的限制是一年，所以一年后你還得重新公證一下，再過(guò)戶?。。?/span>

  查看全文↓ 2014-02-19 14:52:11
• 131****9481

  公證后，拿公證書去房產(chǎn)局做個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證，就OK了，不過(guò)現(xiàn)在沈陽(yáng)市房產(chǎn)局，對(duì)公正有效期的限制是一年，所以一年后你還得重新公證一下，再過(guò)戶?。?！

  查看全文↓ 2014-01-30 14:31:05
• 146****6239

  您說(shuō)的情況幾乎不會(huì)發(fā)生，因?yàn)楝F(xiàn)在要走房管局的資金監(jiān)管，您拿到房款和買家領(lǐng)取房產(chǎn)證是同時(shí)的。

  查看全文↓ 2014-01-29 17:40:30
• 135****8656

  叫他把房子抵押給你,在去交易中心備案 。

  查看全文↓ 2014-01-29 14:43:56
• 152****8093

  (1)和你的上家簽訂一借款抵押協(xié)議,借款金額為全價(jià)房款,約定利率為年利率27%(未超過(guò)基準(zhǔn)利率4倍,受法律保護(hù)).借款期限為5年。同時(shí)約定提前還款仍須按5年的利息支付。
  (2)約定借款人如到期不能償還借款本息,則以房抵債,如房子的價(jià)值低于借款本息,則借款人可免除剩余債務(wù)。但房產(chǎn)過(guò)戶所需的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。
  (3)借款期限房屋由出借人占有、保管。出借人無(wú)須支付借款人任何費(fèi)用.
  (4)就以上的借款抵押協(xié)議至房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。注:以上的協(xié)議是對(duì)你**大的保障了,因?yàn)楝F(xiàn)在你如果簽了買限價(jià)房的買賣合同,該合同也是無(wú)效的合同,因?yàn)樵摵贤`反法律規(guī)定。但借款抵押協(xié)議是有效的,如果到時(shí)上家不買房了,上家要支付你27%*5=135%的利息,這份回報(bào)還是合算的。

  查看全文↓ 2014-01-28 17:33:15
• 146****0801

  無(wú)法直接將產(chǎn)權(quán)公證給第三方，只能辦理公證委托給第三方，滿5年后再進(jìn)行交易過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-01-28 17:24:15
• 144****2268

  我覺(jué)的你的想法只能規(guī)避您資金風(fēng)險(xiǎn)，就像您所說(shuō)做抵押合同，兩種可能一種房?jī)r(jià)降在五年后降了，不可后非原房主會(huì)給您過(guò)戶，如果房?jī)r(jià)五年后上漲一倍，原房主完全有理由只歸還你所欠款項(xiàng)，因?yàn)槟阕龅盅旱睦碛墒乔房睿恐髦贿€你錢就OK了，你抵押50萬(wàn)，也只占有房屋產(chǎn)權(quán)的50萬(wàn)的權(quán)利價(jià)值，再換句話說(shuō)即使你占有100萬(wàn)的價(jià)值，五年后人家不賣給你房，只要還清您100萬(wàn)的款就OK了，因?yàn)榈盅菏腔谇峰X而產(chǎn)生的。

  查看全文↓ 2014-01-28 13:58:26
• 134****3242

  可以去房地產(chǎn)部門申請(qǐng)預(yù)告登記啊%7E

  查看全文↓ 2014-01-28 09:11:41
• 134****0302

  銀行的抵押借款合同作為一個(gè)法律文件對(duì)你是**大的保障，想要先放款后交易抵押不現(xiàn)實(shí)。

  查看全文↓ 2014-01-28 09:05:01
• 158****6204

  風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大，經(jīng)濟(jì)適用房屬于國(guó)家保障型住房。國(guó)家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的，你們之間簽訂的協(xié)議也不會(huì)受到法律法規(guī)的保護(hù)，建議慎重！

  查看全文↓ 2014-01-27 20:14:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 準(zhǔn)備買二手房，但5年后才能過(guò)戶，怎樣規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  叫他把房子抵押給你,在去交易中心備案 。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房未滿五年，公證到滿5年后過(guò)戶
  答

  有法律保護(hù)就一年。但是前期您把全款打到房主帳戶

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶中賣方如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)！
  答

  先過(guò)戶再貸款有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果買房無(wú)法通過(guò)銀行的按揭申請(qǐng)，那賣方的尾款就無(wú)法到賬，所以說(shuō)**好是先申請(qǐng)按揭再過(guò)戶，如實(shí)在需要先過(guò)戶再貸款，**好是先去查買方的征信，看是否貸過(guò)款，是否有不良記錄

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣中怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。

• 問(wèn) 二手房延期過(guò)戶會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)?如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、賣方延期過(guò)戶，買方該怎么辦1.如果有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的處理，賣方不能按照合同約定的時(shí)間過(guò)戶，就屬于違約行為，買方可以要求對(duì)方立即過(guò)戶，并承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣方支付合同約定的違約金，或者要求賣方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（5）法律規(guī)定的其他情形。賣方延期過(guò)戶屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買方可以要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。二、延期過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)合同可能被認(rèn)定無(wú)效《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會(huì)公共利益。（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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