準(zhǔn)備買二手房，但5年后才能過戶，怎樣規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

已有8個(gè)回答

• 137****4911

  叫他把房子抵押給你,在去交易中心備案 。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:23:02
• 141****5670

  建議你別為了一兩萬的過戶費(fèi)而這樣大費(fèi)周章。如果5年后（100%）房子漲價(jià)很離譜，房東不賣給你，或者直接跟別人簽買賣合同，或者不跟你配合過戶，那你就完蛋了。
  如果你堅(jiān)持這樣做的話，5年后你很大概率要跟房東法庭上見！不要因小失大

  查看全文↓ 2014-03-14 14:08:49
• 158****2045

  可以到正規(guī)的公證處去做公證然后找個(gè)正規(guī)的中介公司進(jìn)行簽約

  查看全文↓ 2014-03-14 12:35:50
• 142****5958

  您好，走法院判決，比較安全些

  查看全文↓ 2014-03-14 09:49:01
• 142****1535

  (1)和你的上家簽訂一借款抵押協(xié)議,借款金額為全價(jià)房款,約定利率為年利率27%(未超過基準(zhǔn)利率4倍,受法律保護(hù)).借款期限為5年。同時(shí)約定提前還款仍須按5年的利息支付。
  (2)約定借款人如到期不能償還借款本息,則以房抵債,如房子的價(jià)值低于借款本息,則借款人可免除剩余債務(wù)。但房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。
  (3)借款期限房屋由出借人占有、保管。出借人無須支付借款人任何費(fèi)用.
  (4)就以上的借款抵押協(xié)議至房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。注:以上的協(xié)議是對(duì)你**大的保障了,因?yàn)楝F(xiàn)在你如果簽了買限價(jià)房的買賣合同,該合同也是無效的合同,因?yàn)樵摵贤`反法律規(guī)定。但借款抵押協(xié)議是有效的,如果到時(shí)上家不買房了,上家要支付你27%*5=135%的利息,這份回報(bào)還是合算的。

  查看全文↓ 2014-03-13 13:30:14
• 159****4845

  我覺的你的想法只能規(guī)避您資金風(fēng)險(xiǎn)，就像您所說做抵押合同，兩種可能一種房價(jià)降在五年后降了，不可后非原房主會(huì)給您過戶，如果房價(jià)五年后上漲一倍，原房主完全有理由只歸還你所欠款項(xiàng)，因?yàn)槟阕龅盅旱睦碛墒乔房?，原房主只還你錢就OK了，你抵押50萬，也只占有房屋產(chǎn)權(quán)的50萬的權(quán)利價(jià)值，再換句話說即使你占有100萬的價(jià)值，五年后人家不賣給你房，只要還清您100萬的款就OK了，因?yàn)榈盅菏腔谇峰X而產(chǎn)生的。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:01:06
• 158****9739

  公證后，拿公證書去房產(chǎn)局做個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證，就OK了，不過現(xiàn)在沈陽市房產(chǎn)局，對(duì)公正有效期的限制是一年，所以一年后你還得重新公證一下，再過戶?。?！

  查看全文↓ 2014-03-12 22:08:33
• 148****3016

  風(fēng)險(xiǎn)大，像這種一般是市場運(yùn)作房，如果你一定要買的話，可以交一點(diǎn)定金給他，到過戶了再給完錢。買這種房子都是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，你要小心

  查看全文↓ 2014-03-12 20:31:21

相關(guān)問題

• 問 二手房等滿5年后過戶怎么樣才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)...
  答

  不賣就沒風(fēng)險(xiǎn)了

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• 問 二手房過戶中賣方如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)！
  答

  先過戶再貸款有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果買房無法通過銀行的按揭申請，那賣方的尾款就無法到賬，所以說**好是先申請按揭再過戶，如實(shí)在需要先過戶再貸款，**好是先去查買方的征信，看是否貸過款，是否有不良記錄

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• 問 買二手房風(fēng)險(xiǎn)是什么? 買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購買二手房有哪七大風(fēng)險(xiǎn)1.自行繳稅風(fēng)險(xiǎn)自行繳稅導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）購房人應(yīng)繳的契稅和出售方應(yīng)繳的個(gè)人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會(huì)被無限期追繳，還會(huì)處以高額罰金，得不償失。（2）如果使用虛假稅票，銀行將會(huì)拒絕發(fā)放貸款。導(dǎo)致賣方無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔(dān)違約責(zé)任。（3）未來購房者想賣出這套房子時(shí)，稅務(wù)部門會(huì)核查當(dāng)年繳稅記錄，如有虛假，會(huì)導(dǎo)致房屋無法交易。（4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導(dǎo)致雙方承擔(dān)刑事責(zé)任。2.抵押查封風(fēng)險(xiǎn)用房屋來抵押借款是很正常的金融活動(dòng)，只要在辦理過戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。3.房款支付風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會(huì)發(fā)生糾紛。對(duì)于買方來說，**嚴(yán)重的損失莫過于錢房兩失。4.共有權(quán)人簽約風(fēng)險(xiǎn)房屋共有權(quán)，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同

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• 問 二手房延期過戶會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)?如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、賣方延期過戶，買方該怎么辦1.如果有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的處理，賣方不能按照合同約定的時(shí)間過戶，就屬于違約行為，買方可以要求對(duì)方立即過戶，并承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣方支付合同約定的違約金，或者要求賣方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（5）法律規(guī)定的其他情形。賣方延期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買方可以要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。二、延期過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)合同可能被認(rèn)定無效《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會(huì)公共利益。（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問 買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些? 買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  換房的常見風(fēng)險(xiǎn)有以下三種：1.時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)；2.資金風(fēng)險(xiǎn)；3.違約風(fēng)險(xiǎn)。一、換房中的時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)1.付款時(shí)效換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的**款。但在約定時(shí)間到期后，舊房仍未賣出，導(dǎo)致?lián)Q房者不能在約定時(shí)效內(nèi)及時(shí)付款。具體付款金額及交付日期會(huì)在合同的補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)，如下圖：購房合同關(guān)于中成交價(jià)格的內(nèi)容

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