我想買(mǎi)朋友的一套二手房，房產(chǎn)證未滿五年需要營(yíng)業(yè)稅,他說(shuō)讓我先付全款,把房產(chǎn)證壓在我這兒,并簽協(xié)議，五年之后再過(guò)戶 ，這種方式可以嗎?

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• 156****3516

  假設(shè)您的朋友于5年后返悔，那么，產(chǎn)權(quán)仍是您的朋友的，所承擔(dān)的責(zé)任只是按照協(xié)議約定退還房款并 支付您的違約金。
  更有不利的情況，以前有類似的例子，有購(gòu)房者以這種方式進(jìn)行交易，雙方也簽訂了協(xié)議，但只約定于某年某月辦理過(guò)戶手續(xù)，并沒(méi)有約定相應(yīng)的賠償責(zé)任，假若這樣的話，對(duì)于買(mǎi)方就更加被動(dòng)。
  另外，還存在一種情況，那就是您朋友情況的變化，以前也存在過(guò)這樣的例子，那就是賣(mài)方遷居外地而無(wú)法聯(lián)系， 或者產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，比如死亡，這種情況下也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，作為買(mǎi)方，當(dāng)然也就無(wú)法擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2013-01-21 17:49:53
• 147****0019

  房產(chǎn)證是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法憑證，只有取得了房產(chǎn)證這套房子才真正屬于你。如果您一定要通過(guò)這種方式進(jìn)行交易，唯一的籌碼就是您的朋友信守誠(chéng)諾。

  查看全文↓ 2013-01-21 17:49:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想買(mǎi)朋友的一套二手房，未滿五年。他想讓我付全款，把房產(chǎn)證壓我這，并簽訂協(xié)議，五年后過(guò)戶。請(qǐng)問(wèn)這種方法可行嗎？協(xié)議有效嗎？
  答

  這種方式雖然可以減少一些稅費(fèi)，但是這種方式有一定的風(fēng)險(xiǎn)。建議謹(jǐn)慎選擇。

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• 問(wèn) 朋友有一處房產(chǎn)要賣(mài)與我，房產(chǎn)證未滿五年，朋友說(shuō)我先付款給他寫(xiě)個(gè)協(xié)議，房產(chǎn)證押我這，等1年后再過(guò)戶可以嗎？
  答

  不建議這樣做，房產(chǎn)證雖然押在你手上，你朋友可以申請(qǐng)掛失補(bǔ)辦房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是你朋友的名字，他還是可以買(mǎi)賣(mài)，你唯一的籌碼就是你朋友的誠(chéng)信了

• 問(wèn) 房產(chǎn)證未滿五年，契稅滿五年,還交營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  這個(gè)五年的時(shí)間是以契稅完稅證上的時(shí)間和房產(chǎn)證上的時(shí)間孰先的原則來(lái)選擇的，即哪個(gè)在前以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)，如果契稅完稅票上的時(shí)間已超過(guò)5年，而房產(chǎn)證上未滿五年且住房為普通住房的免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證未滿五年問(wèn)題！?。。。?！
  答

  未滿五年是要征收營(yíng)業(yè)稅，是（成交價(jià)-一手發(fā)票價(jià)）*5.6%，超過(guò)144平方就按全額征收營(yíng)業(yè)稅、還有一個(gè)，個(gè)人所得稅，是按差額的20%，就是現(xiàn)在的價(jià)格減去一手買(mǎi)來(lái)的價(jià)格的差額，

  我想問(wèn)下二手房房產(chǎn)證未滿五年。過(guò)戶費(fèi)需要多少錢(qián)？

  答

  要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能算，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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