.png)
未滿五年要多繳納稅，這個(gè)一般是賣方出，你只要繳納契稅1%-3%
全部2個(gè)回答>我想問(wèn)下二手房房產(chǎn)證未滿五年。過(guò)戶費(fèi)需要多少錢？
145****1960 | 2018-09-23 18:05:57
已有3個(gè)回答
-
145****7934
要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能算，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
查看全文↓ 2018-09-23 18:06:55
買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。 -
146****5521
二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：
查看全文↓ 2018-09-23 18:06:45
一、契稅：
1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
3、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購(gòu)房 ；
（3）車庫(kù) ；
（4）非普通住宅 -
151****7917
你的情況需要交納的稅費(fèi)：
查看全文↓ 2018-09-23 18:06:12
一， 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2， 交易費(fèi)：3元/平方米
3， 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4， 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
公證是有期限的，過(guò)期就無(wú)效了，**主要還是看原業(yè)主本人人品怎么樣，可以跟原業(yè)主協(xié)商，簽個(gè)正式的買賣合同，簽合同當(dāng)天支付一部分房款，等兩證滿五年，過(guò)戶的時(shí)候再支付另一半，如果原業(yè)主此房有貸款，可以先讓房東提前把貸款還了，還有過(guò)戶的時(shí)候，如果公證還有效，可以不用原業(yè)主本人去，如果無(wú)效了，原業(yè)主必須得去，公證在有效期內(nèi)，受法律保護(hù)，過(guò)期不受，但是做公證也是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果原業(yè)主在您不知道的情況下，把房過(guò)戶給別人，那也挺麻煩的，**主要還是看原業(yè)主本人的人品吧，人品好，一切都沒(méi)問(wèn)題，不好，**好還是別做公證，別為了省這幾萬(wàn)的過(guò)戶費(fèi)用，到時(shí)候損失的更多。
全部3個(gè)回答> -
答
1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納
全部5個(gè)回答> -
答
我也覺(jué)得很不合理,但是國(guó)家控制房?jī)r(jià)呀!一種手段
全部9個(gè)回答> -
答
未滿五年是要征收營(yíng)業(yè)稅，是（成交價(jià)-一手發(fā)票價(jià)）*5.6%，超過(guò)144平方就按全額征收營(yíng)業(yè)稅、還有一個(gè)，個(gè)人所得稅，是按差額的20%，就是現(xiàn)在的價(jià)格減去一手買來(lái)的價(jià)格的差額，
買房交流群
-
找房小程序
