房產(chǎn)不滿5年過戶怎么辦？ 二手房房產(chǎn)證未滿五年，過戶費(fèi)需要交多少費(fèi)用？

已有3個(gè)回答

• 154****7022

  公證是有期限的，過期就無效了，**主要還是看原業(yè)主本人人品怎么樣，可以跟原業(yè)主協(xié)商，簽個(gè)正式的買賣合同，簽合同當(dāng)天支付一部分房款，等兩證滿五年，過戶的時(shí)候再支付另一半，如果原業(yè)主此房有貸款，可以先讓房東提前把貸款還了，還有過戶的時(shí)候，如果公證還有效，可以不用原業(yè)主本人去，如果無效了，原業(yè)主必須得去，公證在有效期內(nèi)，受法律保護(hù)，過期不受，但是做公證也是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果原業(yè)主在您不知道的情況下，把房過戶給別人，那也挺麻煩的，**主要還是看原業(yè)主本人的人品吧，人品好，一切都沒問題，不好，**好還是別做公證，別為了省這幾萬的過戶費(fèi)用，到時(shí)候損失的更多。

  查看全文↓ 2018-12-26 17:23:05
• 143****9392

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：
  
  一， 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  
  2， 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3， 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  4， 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二， 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1， 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  2， 營業(yè)稅：差價(jià)*5，5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3， 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  全部加起來大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營業(yè)稅）
  
  超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2018-12-26 17:23:00
• 131****2014

  
  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況費(fèi)用也不同。
  
  1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）。買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房 ；車庫 ；非普通住宅（商業(yè)用房）。
  2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅，房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%，商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%。
  3、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。
  4、其他費(fèi)用相對(duì)較少。交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ，工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 ，評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份，公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-12-26 17:22:54

相關(guān)問題

• 問 二手房房產(chǎn)證未滿五年，過戶費(fèi)需要交多少費(fèi)用？
  答

  未滿五年要多繳納稅，這個(gè)一般是賣方出，你只要繳納契稅1%-3%

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房未滿五年怎么辦? 現(xiàn)在二手房不滿五年，過戶費(fèi)是多少
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房的房產(chǎn)證未滿5年過戶費(fèi)太高..合理嗎？
  答

  我也覺得很不合理,但是國家控制房?jī)r(jià)呀!一種手段

  全部9個(gè)回答>
• 問 房子不滿5年過戶可以嗎？ 現(xiàn)在二手房不滿五年，過戶費(fèi)是多少
  答

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證不滿五年過戶費(fèi)怎么算？
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一， 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2， 交易費(fèi)：3元/平方米3， 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4， 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二， 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 交易費(fèi)：3元/平方米2， 營業(yè)稅：差價(jià)*5，5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3， 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營業(yè)稅

  全部3個(gè)回答>