二手房未滿五年怎么辦? 現(xiàn)在二手房不滿五年，過戶費(fèi)是多少

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• 136****4372

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納

  查看全文↓ 2019-01-13 18:48:56
• 136****2334

  不是滿五年，是滿兩年與不滿兩年。
  財(cái)稅36號(hào)文件附件三《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》
  五、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:48:51
• 142****5645

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

  查看全文↓ 2019-01-13 18:48:47
• 136****5159

  房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整前后對(duì)比(140或144,各地不同)。
  
  
  
  繼月初下調(diào)**比例后，房地產(chǎn)市場(chǎng)再迎新的刺激政策。2016年2月19日，財(cái)政部等多部門發(fā)文通知，宣布自2016年2月22日起下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅。
  
  買二套房契稅從3%降至1%
  
  關(guān)于契稅政策，新政指出，自2016年2月22日起，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  
  
  在此之前的政策是，首套購(gòu)房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅，90——140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契稅，非普通住宅3%的契稅。購(gòu)買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。
  
  小編對(duì)此算了一筆賬，比如包頭王先生要買第二套改善性住房，90平米以內(nèi)，總價(jià)54萬(wàn)，在過去需要繳納15000元契稅，新政策后只需要繳納5400元。
  
  
  
  新政不再提“普通住宅”
  
  
  
  新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
  
  
  
  同策咨詢總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，直接按照90平方米面積上下來(lái)確定不同的稅率。新政也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”、的說法，而是重新界定了首套房與二套房的概念。
  
  
  
  從新政發(fā)布說明以往“普通住房”的說法已不復(fù)存在，取而代之的是更大范圍的“住房”一詞?！斑@一契稅征收范圍表述的變更，在已全城豪宅化的包頭住宅市場(chǎng)來(lái)說，對(duì)于‘賣一買一’的改善型家庭來(lái)說作用相對(duì)更大?！?br/>
  
  
  兩年以上住房出售全部免征營(yíng)業(yè)稅
  
  
  
  關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策，新政指出，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  營(yíng)業(yè)稅原先的政策是，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  而更早之前，普通住房營(yíng)業(yè)稅免征門檻為5年，去年3月份，這一門檻被下調(diào)為2年，即“五改二”政策。
  
  
  
  營(yíng)業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)在非普通住房，針對(duì)大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè)，在過去的政策中，滿2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅，在新政策中未明確，如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算，那么對(duì)于改善性需求有非常明顯的利好。
  
  
  
  契稅新政有利于盤活非一線城市市場(chǎng)流通與銷售環(huán)節(jié)。“加上目前公積金貸款、商業(yè)貸款二套房貸**比例都已經(jīng)明確降低，這對(duì)于置換型需求、改善型需求來(lái)講，勢(shì)必會(huì)抓緊這個(gè)入市窗口期積極入市。從一手房市場(chǎng)庫(kù)存的角度來(lái)講，由于改善型需求的積極入市，有助于改善大多數(shù)城市庫(kù)存結(jié)構(gòu)比例，降低中大戶型庫(kù)存市場(chǎng)占比，有助于加速去庫(kù)存，降低市場(chǎng)的去化壓力。”
  
  
  
  相繼財(cái)政部網(wǎng)站消息，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(營(yíng)改增)試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。
  
  根據(jù)文件顯示，一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:48:42
• 134****9522

  大家都知道買賣二手房是需要辦理房產(chǎn)過戶的，而辦理過戶是需要交費(fèi)的，那么過戶費(fèi)到底是怎么算的呢？房子過戶到底需要多少錢呢？我們一起來(lái)看一下這個(gè)關(guān)乎我們切身利益的問題。
  
  房屋的過戶費(fèi)怎么算？看完真的是漲知識(shí)
  
  
  
  一、房屋過戶費(fèi)**新政策是什么？
  
  
  
  1、契稅：非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；
  
  
  
  2、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。
  
  
  
  新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  3、個(gè)人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收??；
  
  
  
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  
  
  
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  
  
  
  二、房子過戶需要多少錢？
  
  
  
  買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
  
  
  
  1、契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。
  
  
  
  2、印花稅：房款的0．05％推薦閱讀：印花稅怎么算。
  
  
  
  3、交易費(fèi)：3元／平方米。
  
  
  
  4、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米。
  
  
  
  5、權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  房屋的過戶費(fèi)怎么算？看完真的是漲知識(shí)
  
  
  
  賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
  
  
  
  1、印花稅：是房款的0．05％
  
  
  
  2、交易費(fèi)：是3元／平方米
  
  
  
  3、營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）
  
  
  
  4、個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）
  
  
  
  商業(yè)拍賣房子的過戶需要繳納的稅費(fèi)：
  
  
  
  1、成交價(jià)3％的契稅；
  
  
  
  2、手續(xù)費(fèi)：5元／㎡的交易費(fèi)，550元／套的登記費(fèi)；
  
  
  
  3、成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅；
  
  
  
  4、差價(jià)30％－60％的土地稅；
  
  
  
  5、差額的5．55％營(yíng)業(yè)稅以及附加；
  
  
  
  6、差價(jià)20％的個(gè)人所得稅。
  
  
  
  三、房子過戶費(fèi)怎么算？
  
  
  
  房子過戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來(lái)說說：小明家的房子買的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
  
  
  
  房子過戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6／平來(lái)交；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80；房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0．5％。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。
  
  房屋的過戶費(fèi)怎么算？看完真的是漲知識(shí)
  
  
  
  以上就是小編為您收集到有關(guān)于房屋過戶費(fèi)怎么算的相關(guān)信息了，相信您看了以上的內(nèi)容對(duì)過戶費(fèi)的問題有了一定的了解，在我們辦理手續(xù)之前一定要看清楚以上的內(nèi)容哦。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:48:38

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在二手房不滿五年過戶費(fèi)是多少？
  答

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房未滿五年怎么辦? 現(xiàn)在買二手房，滿五年和不滿五年過戶費(fèi)是一樣的嗎？
  答

  不一樣。買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢房?jī)煽铡?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 北京二手房過戶費(fèi)不滿五年怎么算?
  答

  稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子不滿5年過戶可以嗎？ 現(xiàn)在二手房不滿五年，過戶費(fèi)是多少
  答

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)不滿5年過戶怎么辦？ 二手房房產(chǎn)證未滿五年，過戶費(fèi)需要交多少費(fèi)用？
  答

  公證是有期限的，過期就無(wú)效了，**主要還是看原業(yè)主本人人品怎么樣，可以跟原業(yè)主協(xié)商，簽個(gè)正式的買賣合同，簽合同當(dāng)天支付一部分房款，等兩證滿五年，過戶的時(shí)候再支付另一半，如果原業(yè)主此房有貸款，可以先讓房東提前把貸款還了，還有過戶的時(shí)候，如果公證還有效，可以不用原業(yè)主本人去，如果無(wú)效了，原業(yè)主必須得去，公證在有效期內(nèi)，受法律保護(hù)，過期不受，但是做公證也是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果原業(yè)主在您不知道的情況下，把房過戶給別人，那也挺麻煩的，**主要還是看原業(yè)主本人的人品吧，人品好，一切都沒問題，不好，**好還是別做公證，別為了省這幾萬(wàn)的過戶費(fèi)用，到時(shí)候損失的更多。

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