二手房房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年問(wèn)題?。。。。?！

已有11個(gè)回答

• 138****2235

  未滿(mǎn)五年是要征收營(yíng)業(yè)稅，是（成交價(jià)-一手發(fā)票價(jià)）*5.6%，超過(guò)144平方就按全額征收營(yíng)業(yè)稅、還有一個(gè)，個(gè)人所得稅，是按差額的20%，就是現(xiàn)在的價(jià)格減去一手買(mǎi)來(lái)的價(jià)格的差額，

  查看全文↓ 2014-02-18 12:12:33
• 138****8331

  這里的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在不履行合同的風(fēng)險(xiǎn)，不知道這個(gè)房子什么時(shí)候滿(mǎn)5年，如果說(shuō)2年之后滿(mǎn)5年，在這兩年里房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)大于違約金的數(shù)額，很難保證房主還能繼續(xù)履行合同，可以的話(huà)，還是建議選擇短期內(nèi)可以過(guò)戶(hù)的房子

  查看全文↓ 2014-02-18 11:38:36
• 135****2866

  公正主要是證明你的買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性,無(wú)法律效果,房子權(quán)屬還是看產(chǎn)權(quán)證哈!

  查看全文↓ 2014-02-17 18:59:28
• 141****1411

  您這風(fēng)險(xiǎn)大了去了.....房子有房產(chǎn)證嗎？
  有的話(huà)建議做個(gè)公證、然后寫(xiě)一個(gè)協(xié)議。
  貸款的您就不用幫房主還了。。。
  您幫別人還款，但是房子的名字是別人的名字。
  這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是有的

  查看全文↓ 2014-02-17 18:00:56
• 153****3927

  你這個(gè)情況還不屬于直接該底單的形式，原則上是沒(méi)啥大問(wèn)題的，但存在的風(fēng)險(xiǎn)很大，首先房子不在你名下，其次你這個(gè)房子還償還貸款，也就是給別人做嫁衣了，將來(lái)五年后賣(mài)房不承認(rèn)這個(gè)房子歸你，或者說(shuō)單方面撕毀合同也是有可能的，同時(shí)你五年后的房?jī)r(jià)肯定飆升，帶來(lái)巨大的利潤(rùn)，房主不協(xié)助你過(guò)戶(hù)，要求漲價(jià)，你可就慘了。
  一般不這么執(zhí)行

  查看全文↓ 2014-02-17 10:04:49
• 145****6655

  準(zhǔn)確來(lái)說(shuō),經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。他說(shuō)的公證就是可以現(xiàn)在辦公證,滿(mǎn)五年之后,自己評(píng)公證書(shū)去房交所過(guò)戶(hù)。辦公證是有少量風(fēng)險(xiǎn)的,要看好所有的證件和弄清楚產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。以后交易的話(huà),也必須滿(mǎn)五年才得行,而且經(jīng)濟(jì)適用房一般都是劃撥地,有土地出讓金的。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:02:34
• 154****4688

  未滿(mǎn)五年的話(huà),需要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%個(gè)人所得稅,你家庭名下如果沒(méi)有住宅的話(huà),則契稅1%(90平方以下),如果家庭名下有住宅的話(huà)則4%.手續(xù)費(fèi)4元/平方 登記費(fèi)50元,印花稅5元 .
  滿(mǎn)五年的話(huà),則沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,但是如果房主有二套或是二套以上的住房的話(huà)則有1%個(gè)人所得稅,如果房主只有這唯一的住房的話(huà),則沒(méi)有個(gè)人所得稅,其他契稅,登記費(fèi),印花稅都是一樣的.你等房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的話(huà)只有辦理公證,但是這樣就不能貸款了,而且還要保證房主在滿(mǎn)五年的期間里不能去公證處撤銷(xiāo)公證,否則的話(huà)你只能去法院起訴了.辦理公證可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的,但是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的.

  查看全文↓ 2014-02-17 09:48:23
• 144****4277

  房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年的二手房交易需要交納的稅費(fèi):
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除) 本數(shù)據(jù)來(lái)自:超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 南京二手房 http://nj.s.mysupa.com/s/

  查看全文↓ 2014-02-16 10:00:03
• 144****3045

  如果個(gè)把月時(shí)間就滿(mǎn)五年了可以考慮等證滿(mǎn)五年才過(guò)戶(hù)，如果時(shí)間比較長(zhǎng)的話(huà)建議不要等，有很多不可預(yù)知因素……不劃算

  查看全文↓ 2014-02-16 09:32:49
• 157****4118

  未滿(mǎn)五年的二手房出售，過(guò)戶(hù)的時(shí)候，作為賣(mài)方，需要繳納的稅費(fèi)：
  1.個(gè)人所得稅：（賣(mài)出價(jià)格-買(mǎi)入價(jià)格）*20%。注：可以提供購(gòu)房發(fā)票。如果不能提供可以按照：成交價(jià)格*1%繳納，可以哪個(gè)劃算按哪個(gè)繳納；（房產(chǎn)證滿(mǎn)五年且是家庭唯一住房可免）
  2.營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)格*5%；（房產(chǎn)證滿(mǎn)五年可免）
  3.城建稅：營(yíng)業(yè)稅*6%；教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅*4%。（房產(chǎn)證滿(mǎn)五年均可免）。
  注：以上所說(shuō)的房產(chǎn)證是否滿(mǎn)五年是從房產(chǎn)證發(fā)證日期至今或在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納契稅開(kāi)出的發(fā)票的日期哪個(gè)時(shí)間長(zhǎng)以哪個(gè)為憑據(jù)，可以去建委申請(qǐng)免稅。
  另外，近兩年出臺(tái)了一項(xiàng)新的稅費(fèi)：土地增值稅。指的是房屋建筑面積在140㎡以上的房屋產(chǎn)權(quán)證不滿(mǎn)五年需要繳納的增值稅，稅額是：成交價(jià)*1%。
  買(mǎi)房過(guò)戶(hù)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：
  契稅：成交價(jià)*1.5%（普通住宅），成交價(jià)*3%(非普通住宅)。均不可免。
  注:非普通住宅指的是：1.房屋建筑面積在140㎡（含）以上的；2.小區(qū)容積率在1.0以下的；3.成交價(jià)大于地區(qū)過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)1.5倍的。滿(mǎn)足以上三點(diǎn)的任何一點(diǎn)都是非普通住宅，都不滿(mǎn)足就是普通住宅。
  （容積率：小區(qū)總建筑面積/小區(qū)占地面積）。有些地區(qū)需要繳納印花稅，稅額是買(mǎi)賣(mài)雙方各交成交價(jià)的萬(wàn)分之五。
  以上是本人從事二手房銷(xiāo)售多年自己總結(jié)的。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:08:01
• 148****9188

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起來(lái)大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營(yíng)業(yè)稅）
  超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-02-15 19:14:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房未滿(mǎn)五年
  答

  二手房交易細(xì)則二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：( 1 )買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。( 2 )如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。( 3 )買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”，直接填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，銀行審核買(mǎi)方的資信，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見(jiàn)到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局于2011年1月27日出臺(tái)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知，該通知中規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 未滿(mǎn)五年的二手房
  答

  要看你家面積多少，還有地段，房產(chǎn)局估價(jià)多少，未滿(mǎn)五年的過(guò)戶(hù)費(fèi)有點(diǎn)高哦。100平米的一萬(wàn)左右

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 未滿(mǎn)五年二手房還有按揭
  答

  個(gè)人所得稅：1%、契稅1.5%、營(yíng)業(yè)稅5.6%、印花稅5元。 確定是押在銀行哈，那沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，別是被查封或者拍賣(mài)的。 流程：簽合同----評(píng)估公司評(píng)估----給**----銀行做面簽----銀行批貸----地稅繳稅-過(guò)戶(hù)-物業(yè)交接----銀行放款。 在銀行做面簽之前的任何時(shí)候，賣(mài)方去銀行解押都可以，但是**安全的肯定是在你給**之前就把銀行按揭還上（不過(guò)很多賣(mài)方，都是收到**款，用**款去還銀行按揭）。 物業(yè)交接必須三方在場(chǎng)！水、電、燃?xì)狻⑷∨?、物業(yè)費(fèi)、有線(xiàn)費(fèi)、車(chē)位等等等等必須一次弄完。而且**好在給**的時(shí)候，先暫扣賣(mài)方1萬(wàn)左右的錢(qián)物業(yè)交接之后再給，以免業(yè)主過(guò)戶(hù)后不配合做物業(yè)交接。 對(duì)了，記得找一個(gè)大點(diǎn)的公司哈。

• 問(wèn) 在西安買(mǎi)二手房，房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年要全額征稅嗎？
  答

  “限購(gòu)令”還調(diào)整了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷(xiāo)售收入全額征稅。稅務(wù)部門(mén)要進(jìn)一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年，過(guò)戶(hù)費(fèi)需要交多少費(fèi)用？
  答

  未滿(mǎn)五年要多繳納稅，這個(gè)一般是賣(mài)方出，你只要繳納契稅1%-3%

  全部2個(gè)回答>