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具體了解房產證未滿五年過戶費大概要多少稅費明細啊？

132****3946 | 2018-08-08 20:38:39

已有3個回答

  • 142****0987

    房產證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況費用也不同。

    1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）。買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房 ；車庫 ；非普通住宅（商業(yè)用房）。

    2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅，房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%，商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%。

    3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。

    4、其他費用相對較少。交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ，工本費： 一個證件80元；二個證件90 ，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份，公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

    查看全文↓ 2018-08-08 21:11:03
  • 147****0827

    規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，
    印花稅萬分之5，
    手續(xù)費幾百元，
    賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
    賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
    契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
    二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
    三套以及三套以上契稅都是3%

    查看全文↓ 2018-08-08 21:10:50
  • 141****8018

    上家(出售方)應該繳納:普通住宅 非普通住宅 營業(yè)稅:合同總價的5.45% 合同總價的5.45% 個稅:合同總價的1% 合同總價的2%普通與非普通住宅如何區(qū)分:房價的合同價小于98萬,且面積小于140平米為普通住宅。房價的合同價大于或等于98萬,且面積大于或等于140平米為非普通住宅。交易時第一次去房地大廈時,價錢評估結束后,上家繳納稅費,按合同價錢來算就好咯。其余手續(xù)基本一致咯

    查看全文↓ 2018-08-08 21:10:30

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