小區(qū)二手車庫交易簽合同需要注意哪些方面？？

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• 136****2174

  1、核實(shí)房主信息
  
  購房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，確認(rèn)賣家到底是不是真正的“房主”。主要是核驗(yàn)賣家身份、證件的真實(shí)性，騙子假冒“業(yè)主”騙**的案件時(shí)有發(fā)生，務(wù)必留個(gè)心眼。
  
  2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息
  
  購房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。
  
  3、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵
  
  購房者應(yīng)看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:15:23
• 148****2723

  車庫也是二手房交易,就進(jìn)找一家房屋中介簽一份買賣合同就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:14:38
• 151****3643

  簽訂二手房買賣合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
  　　一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  　　1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;
  　　2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;
  　　3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;
  　　4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  　　二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  　　1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;
  　　2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;
  　　3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  　　三、查看是否有私搭私建部分
  　　1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;
  　　2、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
  　　3、陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
  　　四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  　　1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;
  　　2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;
  　　3、**保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  　　五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  　　1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);
  　　2、管線是否太多或者走線不合理;
  　　3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  　　六、考核房屋的市政配套
  　　1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
  　　2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;
  　　3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;
  　　4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;
  　　5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;
  　　6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;
  　　7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;
  　　8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  　　七、了解裝修的狀況
  　　1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
  　　2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  　　八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
  　　1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;
  　　2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;
  　　3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;
  　　4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  　　九、了解以后居住的費(fèi)用
  　　1、水、電、煤、暖的價(jià)格;
  　　2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);
  　　3、車位的費(fèi)用。
  　　十、追溯舊房的歷史
  　　1、哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限;
  　　2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;
  　　3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;
  　　4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
  　　十一、了解鄰居的組合
  　　1、好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;
  　　2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;
  　　3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
  　　十二、算計(jì)一下房價(jià)
  　　1、自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;
  　　2、委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估;
  　　3、銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià)。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:14:29

相關(guān)問題

• 問 簽訂二手房交易合同，需要注意哪些方面的問題？
  答

  你好！簽訂二手房購房合同要注意的問題有：第一，注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意?！　〉诙?，注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都 是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià)，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定?！　〉谌?，必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同** 為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款等的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn) 按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定?！　〉谒?，注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)?！　〉谖?，注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任、違約金、 訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國 《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

  全部2個(gè)回答>
• 問 請問各位，小區(qū)的二手車庫稅費(fèi)怎么算？
  答

  車庫是非居住性質(zhì)房產(chǎn)，按12.7萬稅局評估通過，要交的稅種及過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。即1760元。2、土地增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。即9600元。3、個(gè)人所得稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*20%。即6400元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房簽合同要注意哪些方面的問題？
  答

  買房需要注意四點(diǎn)。第一點(diǎn)，開發(fā)商的資質(zhì)必須齊全有五證。第二點(diǎn)，需要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題。第三點(diǎn)，確定房屋交付的時(shí)間以及嚴(yán)橋交付的違約條件。第四點(diǎn)，全定完合同需要進(jìn)行備案生效。

• 問 二手房買房需要注意哪些方面
  答

  1、房源真實(shí)性：要選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，確保房源的真實(shí)性，避免上當(dāng)受騙。2、房屋狀況：了解房屋的歷史使用情況，以及是否有改造、維修等情況，確保買到安全健康的房子。3、小區(qū)環(huán)境：要了解小區(qū)的環(huán)境，包括小區(qū)的安全狀況、配套設(shè)施、交通便捷程度、周邊商匯等。4、價(jià)格合理性：要比較市場價(jià)格，確保價(jià)格合理，不要被高價(jià)房或者低價(jià)房而誤入歧途。5、交易流程：要明確交易手續(xù)的具體流程，以及簽訂的合同內(nèi)容，避免出現(xiàn)糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買二手房需要注意哪些方面
  答

  在購買二手房的時(shí)候，需要注意的事情還是比較多的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房在交易的時(shí)候需要通過當(dāng)?shù)氐闹薪楣?，盡可能要找大一些和當(dāng)?shù)孛麣獗容^高的中介，這樣能夠享受到更好的服務(wù)，相對來說中介公司的收費(fèi)也會(huì)比較合理。二手房基本上都是現(xiàn)房，而且有一些二手房已經(jīng)裝修過，所以最好是能夠?qū)嵉乜疾煲幌路孔拥那闆r，了解房屋的戶型結(jié)構(gòu)，采光層高以及裝修的實(shí)際情況，如果有條件的話可以多去幾次，這樣還能夠了解一下房屋周邊的環(huán)境，看物業(yè)管理如何，平時(shí)小區(qū)的安全系數(shù)高不高。除了了解房屋本身之外，還要看產(chǎn)權(quán)是否清晰，這一點(diǎn)在購房過程當(dāng)中是特別重要的，如果沒有房產(chǎn)證的話，就不建議大家購買有房產(chǎn)證的也要看清楚房主是誰，是否是賣房人本人。