全款買了一套房，再貸款買二套，可以享受契稅優(yōu)惠嗎？

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• 148****5708

  **新的政策是第二次（或2次以上）購(gòu)買一律3個(gè)點(diǎn)，不管前面那套貸款是否還清。目前還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-08-09 09:15:01
• 147****0115

  首套房：契稅：90平米以下1%；90-144平米1.5%;144平米以上3%
  非首套房：契稅：3%
  房產(chǎn)證明在戶口所在地開，只要戶口所在地沒(méi)有登記所有權(quán)，就可以開到無(wú)房證明了

  查看全文↓ 2018-08-09 09:14:49
• 147****8279

  如果兩套房子是在同一個(gè)城市買的話就算二套房，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  房管局認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  在市內(nèi)已經(jīng)擁有一套住宅，在買一套的話屬于二套房不管是按揭還是全款，二套房契稅按照3%征收
  銀行認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)：
  第一套在銀行辦理按揭貸款未結(jié)清在貸款算二套，以現(xiàn)在政策是商貸**4成，公積金**3成。
  第一套在銀行辦理按揭貸款已結(jié)清在貸款屬首套，以現(xiàn)在政策是商業(yè)貸款**3成，公積金**2成。

  查看全文↓ 2018-08-09 09:14:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前已有一套房子，婚后再買房可以享受契稅優(yōu)惠嗎？
  答

  需要繳稅，再買房算二套房了。一、買第二套房是新房需要交的稅費(fèi)：需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二、買第二套房是二手房需要交的稅費(fèi)：主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。2、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。3、個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)全款買了一套想賣掉再買！按揭算二套房嗎？
  答

  貸款二套都是看是否有貸款記錄，就比如你已經(jīng)全款買了十套房 再貸款買也算首套

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• 問(wèn) 第一套房全款再買算二套房嗎
  答

  一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。　　五、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！　×?、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套?！　∑摺?個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　“?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【?、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。　　十、貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

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• 問(wèn) 二套房能享受契稅優(yōu)惠嗎？
  答

  二套房不能享受契稅優(yōu)惠，契稅優(yōu)惠政策是首套房才能享受的，各地二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)目前契稅實(shí)行3%-5%的幅度稅率，幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。目前，多數(shù)城市二套房契稅征收3%或者4%的稅率。

• 問(wèn) 公積金貸款算二套房嗎? 第一套房全款買了再買房公積金貸款算二套房嗎
  答

  第一套房用公積金貸款沒(méi)還清，第二套房是不能用公積金貸款的。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》貸款條件的規(guī)定：1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；2、已支付規(guī)定比例**款，**款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清；3、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，近期未繳不超過(guò)4個(gè)月；4、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力； 5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式； 6、借款人及配偶沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。擴(kuò)展資料：《住房公積金貸款須知》對(duì)貸款比例的規(guī)定1、使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的80%;所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。

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