賣房子滿五年免收稅，這個五年是從從什么時候算起？

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• 131****3368

  一，以房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則。誰先滿五年即算滿五年，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅。一手房的契稅票登記日期要早于房產(chǎn)證的登記日期。 二，2015年3月30日，國家發(fā)布新政，二手房的營業(yè)稅征收由5年改為了2年。個人所得稅還是以5年為限

  查看全文↓ 2018-08-09 09:29:49
• 158****1768

  取得房產(chǎn)證，在房產(chǎn)證上有頒發(fā)日期，按這個日期算。

  查看全文↓ 2018-08-09 09:29:42
• 134****0300

  個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時間。
  意思就是繳納的契稅完稅證明的時間，或者房產(chǎn)證的辦理時間，哪里在前，就以哪個為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-09 09:29:40

相關(guān)問題

• 問 賣房子五年從什么時候算，若五年內(nèi)稅怎么算
  答

  房屋買入時間已交納契稅時間開始計算。未滿五年，普通住宅。營業(yè)稅5.5%，契稅1.5%，個稅1%

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• 問 ??有誰講講房子滿五年是從什么時間算起？
  答

  　關(guān)于購房的時間界定標(biāo)準(zhǔn)，2005年國家稅局曾作過很詳細(xì)的解釋。　　一、國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”。　　二、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知 國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關(guān)于購房時間問題作了進(jìn)一步的明確 ：　　1、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！　?、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。　　3、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。　　4、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

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• 問 有誰說說房子滿五年是從什么時間算起？
  答

  房子滿五年的時間是從契稅發(fā)票時間或者是產(chǎn)權(quán)證的時間計算的?，F(xiàn)在針對營業(yè)稅的新政策是滿兩年就可以免征了。如果是要免個人所得稅，是需要以家庭為單位唯一一套住宅且滿五年就可以免征營業(yè)稅

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• 問 新購住房從什么時候開始計算滿五年
  答

  從房產(chǎn)證的辦證日期開始算，滿五年就無稅

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年怎么算呢？從什么時候開始算起呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年就會有房產(chǎn)證，就跟正常的房屋過戶是一樣的，過戶需要的錢除了一定的手續(xù)費外還需要繳納一定的稅費。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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