經(jīng)濟(jì)適用房滿五年怎么算呢？從什么時(shí)候開始算起呢？

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• 152****1491

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年就會有房產(chǎn)證，就跟正常的房屋過戶是一樣的，過戶需要的錢除了一定的手續(xù)費(fèi)外還需要繳納一定的稅費(fèi)。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:34:00
• 146****7384

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年是指購買的經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證滿5年。
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:33:55
• 132****2363

  一、經(jīng)濟(jì)適用房滿五年是以房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期或契稅完稅憑證的辦理時(shí)間為準(zhǔn)的，以時(shí)間**早的那個(gè)為準(zhǔn)。
  二、依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條　
  經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:33:47

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年怎么算
  答

  “滿五唯一”是二手房市場里的一個(gè)簡單縮寫詞語。“滿五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年怎么算
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年的計(jì)算方法，是按照交完契稅的日子開始計(jì)算的，或者是說以房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期，哪個(gè)時(shí)間上比較早，就按照哪個(gè)開始計(jì)算。滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房與二手房交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)一致，無額外稅費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房滿五年就會有房產(chǎn)證，就跟正常的房屋過戶是一樣的，過戶需要的錢除了一定的手續(xù)費(fèi)外還需要繳納一定的稅費(fèi)，可以正常上市買賣了。對于一些購房者想要購買經(jīng)濟(jì)適用房，在購買之前先要確定好所有權(quán)，雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格來說比較低，但是需要在滿5年購房人按市場價(jià)出售的，需按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權(quán)證視為商品房。如果按原價(jià)出賣給符合經(jīng)適房申請資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年怎么算
  答

  據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，自取得房產(chǎn)證未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經(jīng)適房管理部門的同意，按原價(jià)出賣給符合經(jīng)適房申請資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房；滿5年購房人按市場價(jià)出售的，需按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權(quán)證視為商品房。目前西安二手房過戶涉及費(fèi)用如下：1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、安居工程3元/m2;2、土地收益金：房改房按成交價(jià)格的1%征收土地收益金；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用房面積部分相應(yīng)價(jià)款的15%征收土地收益金；安居工程按成交價(jià)格的2%；3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。具體情況您可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T二手房轉(zhuǎn)移登記科.1.以前是經(jīng)濟(jì)房在取得房產(chǎn)證5年后可以以市場價(jià)格出售，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房五年怎么算? 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年的時(shí)間計(jì)算
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年是指購買的經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證滿5年。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房五年怎么算? 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年過戶費(fèi)怎么計(jì)算的
  答

  關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房過戶問題本人已購買了一套二手房，其性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，在取得五年上市交易條件后買賣雙方準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證過戶時(shí)，房改部門說按照規(guī)定賣方要先繳納同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)50%的土地出讓金，粗略計(jì)算大概10萬元左右，由于數(shù)額太大加上當(dāng)時(shí)房屋買賣合同中未注明這個(gè)款項(xiàng)由誰承擔(dān)，現(xiàn)雙方都沒能力承擔(dān)，所以造成房產(chǎn)證目前無法辦理過戶手續(xù)，我想求助律師幫忙解答：

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