經(jīng)濟適用房五年怎么算? 經(jīng)濟適用房滿五年的時間計算

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• 136****3546

  經(jīng)濟適用房滿5年是指購買的經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證滿5年。 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的

  查看全文↓ 2019-05-26 09:56:03
• 154****6599

  費用大概在3000元。經(jīng)濟適用房在沒有房產(chǎn)證的情況下是不允許，即便交易也不受法律保護。如果有房產(chǎn)證的話按二手房交易即可，步驟如下：
  
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-26 09:55:58
• 141****0904

  經(jīng)濟適用房滿5年是指購買的經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證滿5年。
  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
  第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。
  購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。
  上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-26 09:55:53
• 142****3177

  深圳桃源村保障房。
  
  自7月1日《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權和上市交易暫行辦法》正式實施起，包括桃源村三期、深云村、福保110等8個認購已滿五年的經(jīng)濟適用房項目的4714戶房產(chǎn)均可按條件取得完全產(chǎn)權并上市交易。
  
  
  
  辦法實施至今已有一個月，這些經(jīng)適房是否已經(jīng)上市交易了？此前關于經(jīng)適房業(yè)主“低價認購高價出售”從中套利賺取利潤的顧慮是否發(fā)生了？記者近日從多渠道了解到，盡管首批經(jīng)適房已可取得完全產(chǎn)權并上市交易，但是真正出售的經(jīng)適房房產(chǎn)卻非常少，部分已申請拿紅本的業(yè)主也在等待“接盤者”來繳納50%的增值收益，而多數(shù)業(yè)主表示不考慮出售自己的房產(chǎn)。
  
  
  
  部分售房業(yè)主還未獲得完全產(chǎn)權
  
  
  
  《辦法》規(guī)定，簽訂買賣合同之日起滿5年的經(jīng)濟適用住房，其權利人可以在繳納增值收益后取得該住房占有、使用、收益、處分的全部權利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房，也可以在取得完全產(chǎn)權前，繳納增值收益后，將該住房性質(zhì)變更為普通商品住房且同時登記至第三人。
  
  
  
  據(jù)了解，《辦法》適用于全市1.2萬套經(jīng)濟適用房。截至2015年6月30日，已配售的市屬經(jīng)濟適用房項目中，簽訂購房合同滿五年的購房家庭，涵蓋8個項目共4714戶，包括桃源村三期2513戶、深云村676戶、福保110項目599戶、福保桂花苑506戶、龍翔苑201戶、康達苑131戶、星海名城六期75戶、星海名城五期13戶。
  
  
  
  記者近日走訪并從房產(chǎn)搜索門戶網(wǎng)站上了解到，符合條件的這8個經(jīng)適房項目中，只有桃源村三期和福保桂花苑及星海名城的少數(shù)房產(chǎn)在售，其余項目均沒查詢到在售房產(chǎn)記錄。據(jù)記者粗略計算，這些在售項目中，桃源村三期**多約20套，福保桂花苑和星海名城均僅有幾套在售，所有在售房產(chǎn)加起來不足30套。
  
  
  
  記者前往桃源村三期實地了解發(fā)現(xiàn)，出售房產(chǎn)的業(yè)主目前都還沒獲得完全產(chǎn)權（紅本），多數(shù)在等待買家來接盤并由買家繳納增值收益完成產(chǎn)權過戶?！疤以创迦诘姆孔踊径荚谖覀冞@里代售，大概有20套左右?！碧以创迦诟浇环慨a(chǎn)中介店鋪工作人員告訴記者，他們代理了83平方米和93平方米的三房房產(chǎn)，目前的市場價在4萬-4.3萬/平方米之間，總價有的達385萬?！昂芏鄻I(yè)主都沒有錢繳納增值收益，但可能因為其他經(jīng)濟需求需要出售房產(chǎn)，就等待賣家來繳納這筆收益?！痹摴ぷ魅藛T表示，目前僅有一兩個是繳納完增值收益等待紅本下來的，其余的業(yè)主都還在申請辦理中，預計要九月底才能獲批，這意味著他們需要找到買家“接盤”才能把房產(chǎn)變現(xiàn)?！坝行I(yè)主為了逃避繳納營業(yè)稅，所以等有買家了才一起去過戶，讓買家承擔所有稅費?！鄙鲜鋈耸勘硎?。
  
  
  
  多數(shù)業(yè)主不考慮出售
  
  
  
  記者在桃源村三期采訪時，多個業(yè)主表示不考慮出售自己的房產(chǎn)，甚至有業(yè)主對此并不知情。“賣了要去哪里??？”業(yè)主王先生對記者表示，自己沒有其他的房產(chǎn)，賣了這套房子就沒有地方住了，而且所得的收益也難以買回同地段的房產(chǎn)。也有業(yè)主對記者表示，桃源村三期配套完善，周邊有**方便孩子上學，小區(qū)環(huán)境較好，根本不考慮出售房產(chǎn)事宜?！斑@個小區(qū)的房子大部分都是以自住為主的。”業(yè)主龍女士向記者透露，小區(qū)內(nèi)有少數(shù)業(yè)主早期在關外買了小產(chǎn)權房，由于這類房子沒有房產(chǎn)證，無需在政府部門處登記，因此現(xiàn)在賣了這套房子或許還有其他的落腳地。
  
  
  
  此外，記者走訪小區(qū)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)有兩棟樓朝花園一面的幾十套房子至今仍在空置，龍女士告訴記者，這部分房子從未有人住過?！拔覀兌际亲宰〉?，其實紅本綠本都沒有關系，只是政府應該要兌現(xiàn)自己當年的承諾。

  查看全文↓ 2019-05-26 09:55:49

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• 問 經(jīng)濟適用房五年怎么算? 經(jīng)濟適用房滿五年過戶費怎么計算的
  答

  關于經(jīng)濟適用房過戶問題本人已購買了一套二手房，其性質(zhì)屬于經(jīng)濟適用房，在取得五年上市交易條件后買賣雙方準備辦理房產(chǎn)證過戶時，房改部門說按照規(guī)定賣方要先繳納同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房差價50%的土地出讓金，粗略計算大概10萬元左右，由于數(shù)額太大加上當時房屋買賣合同中未注明這個款項由誰承擔，現(xiàn)雙方都沒能力承擔，所以造成房產(chǎn)證目前無法辦理過戶手續(xù)，我想求助律師幫忙解答：

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• 問 經(jīng)濟適用房滿五年怎么算
  答

  “滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權人名下房產(chǎn)。滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。

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• 問 經(jīng)濟適用房滿五年怎么算
  答

  經(jīng)濟適用房滿五年的計算方法，是按照交完契稅的日子開始計算的，或者是說以房屋產(chǎn)權證登記日期，哪個時間上比較早，就按照哪個開始計算。滿五年的經(jīng)濟適用房與二手房交易時所繳納的稅費一致，無額外稅費。經(jīng)濟適用房滿五年就會有房產(chǎn)證，就跟正常的房屋過戶是一樣的，過戶需要的錢除了一定的手續(xù)費外還需要繳納一定的稅費，可以正常上市買賣了。對于一些購房者想要購買經(jīng)濟適用房，在購買之前先要確定好所有權，雖然經(jīng)濟適用房的價格來說比較低，但是需要在滿5年購房人按市場價出售的，需按經(jīng)濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權證視為商品房。如果按原價出賣給符合經(jīng)適房申請資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房。

• 問 經(jīng)濟適用房滿五年怎么算
  答

  據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》有關規(guī)定，自取得房產(chǎn)證未滿5年的經(jīng)濟適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經(jīng)適房管理部門的同意，按原價出賣給符合經(jīng)適房申請資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房；滿5年購房人按市場價出售的，需按經(jīng)濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權證視為商品房。目前西安二手房過戶涉及費用如下：1、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經(jīng)濟適用房、房改房、安居工程3元/m2;2、土地收益金：房改房按成交價格的1%征收土地收益金；經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用房面積部分相應價款的15%征收土地收益金；安居工程按成交價格的2%；3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營業(yè)稅：根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。6、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產(chǎn)轉讓所得，由賣方繳納。計算公式：財產(chǎn)轉讓所得*20%(財產(chǎn)轉讓所得=本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。具體情況您可咨詢當?shù)胤抗懿块T二手房轉移登記科.1.以前是經(jīng)濟房在取得房產(chǎn)證5年后可以以市場價格出售，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。

• 問 ??經(jīng)濟適用房如何拍賣？經(jīng)濟適用房滿五年怎么售賣？
  答

  1 、小產(chǎn)權房一直以來小產(chǎn)權房就一直徘徊在樓市灰色地帶，雖然價格相對普通房子優(yōu)惠許多，但因為沒有合法的產(chǎn)權證，不能上市交易，即使買了也只能行使居住權，沒有所有權，而且從政策層面來講，已經(jīng)不止一次提及小產(chǎn)權房問題。

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