經(jīng)濟(jì)適用房五年怎么算? 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年的時(shí)間計(jì)算

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• 136****3546

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年是指購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證滿5年。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的

  查看全文↓ 2019-05-26 09:56:03
• 154****6599

  費(fèi)用大概在3000元。經(jīng)濟(jì)適用房在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下是不允許，即便交易也不受法律保護(hù)。如果有房產(chǎn)證的話按二手房交易即可，步驟如下：
  
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-26 09:55:58
• 141****0904

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年是指購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證滿5年。
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-26 09:55:53
• 142****3177

  深圳桃源村保障房。
  
  自7月1日《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》正式實(shí)施起，包括桃源村三期、深云村、福保110等8個(gè)認(rèn)購(gòu)已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的4714戶房產(chǎn)均可按條件取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易。
  
  
  
  辦法實(shí)施至今已有一個(gè)月，這些經(jīng)適房是否已經(jīng)上市交易了？此前關(guān)于經(jīng)適房業(yè)主“低價(jià)認(rèn)購(gòu)高價(jià)出售”從中套利賺取利潤(rùn)的顧慮是否發(fā)生了？記者近日從多渠道了解到，盡管首批經(jīng)適房已可取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易，但是真正出售的經(jīng)適房房產(chǎn)卻非常少，部分已申請(qǐng)拿紅本的業(yè)主也在等待“接盤(pán)者”來(lái)繳納50%的增值收益，而多數(shù)業(yè)主表示不考慮出售自己的房產(chǎn)。
  
  
  
  部分售房業(yè)主還未獲得完全產(chǎn)權(quán)
  
  
  
  《辦法》規(guī)定，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人可以在繳納增值收益后取得該住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房，也可以在取得完全產(chǎn)權(quán)前，繳納增值收益后，將該住房性質(zhì)變更為普通商品住房且同時(shí)登記至第三人。
  
  
  
  據(jù)了解，《辦法》適用于全市1.2萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房。截至2015年6月30日，已配售的市屬經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，簽訂購(gòu)房合同滿五年的購(gòu)房家庭，涵蓋8個(gè)項(xiàng)目共4714戶，包括桃源村三期2513戶、深云村676戶、福保110項(xiàng)目599戶、福保桂花苑506戶、龍翔苑201戶、康達(dá)苑131戶、星海名城六期75戶、星海名城五期13戶。
  
  
  
  記者近日走訪并從房產(chǎn)搜索門(mén)戶網(wǎng)站上了解到，符合條件的這8個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目中，只有桃源村三期和福保桂花苑及星海名城的少數(shù)房產(chǎn)在售，其余項(xiàng)目均沒(méi)查詢到在售房產(chǎn)記錄。據(jù)記者粗略計(jì)算，這些在售項(xiàng)目中，桃源村三期**多約20套，福保桂花苑和星海名城均僅有幾套在售，所有在售房產(chǎn)加起來(lái)不足30套。
  
  
  
  記者前往桃源村三期實(shí)地了解發(fā)現(xiàn)，出售房產(chǎn)的業(yè)主目前都還沒(méi)獲得完全產(chǎn)權(quán)（紅本），多數(shù)在等待買(mǎi)家來(lái)接盤(pán)并由買(mǎi)家繳納增值收益完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。“桃源村三期的房子基本都在我們這里代售，大概有20套左右?！碧以创迦诟浇环慨a(chǎn)中介店鋪工作人員告訴記者，他們代理了83平方米和93平方米的三房房產(chǎn)，目前的市場(chǎng)價(jià)在4萬(wàn)-4.3萬(wàn)/平方米之間，總價(jià)有的達(dá)385萬(wàn)?！昂芏鄻I(yè)主都沒(méi)有錢(qián)繳納增值收益，但可能因?yàn)槠渌?jīng)濟(jì)需求需要出售房產(chǎn)，就等待賣(mài)家來(lái)繳納這筆收益?！痹摴ぷ魅藛T表示，目前僅有一兩個(gè)是繳納完增值收益等待紅本下來(lái)的，其余的業(yè)主都還在申請(qǐng)辦理中，預(yù)計(jì)要九月底才能獲批，這意味著他們需要找到買(mǎi)家“接盤(pán)”才能把房產(chǎn)變現(xiàn)。“有些業(yè)主為了逃避繳納營(yíng)業(yè)稅，所以等有買(mǎi)家了才一起去過(guò)戶，讓買(mǎi)家承擔(dān)所有稅費(fèi)?！鄙鲜鋈耸勘硎?。
  
  
  
  多數(shù)業(yè)主不考慮出售
  
  
  
  記者在桃源村三期采訪時(shí)，多個(gè)業(yè)主表示不考慮出售自己的房產(chǎn)，甚至有業(yè)主對(duì)此并不知情?！百u(mài)了要去哪里住？”業(yè)主王先生對(duì)記者表示，自己沒(méi)有其他的房產(chǎn)，賣(mài)了這套房子就沒(méi)有地方住了，而且所得的收益也難以買(mǎi)回同地段的房產(chǎn)。也有業(yè)主對(duì)記者表示，桃源村三期配套完善，周邊有**方便孩子上學(xué)，小區(qū)環(huán)境較好，根本不考慮出售房產(chǎn)事宜。“這個(gè)小區(qū)的房子大部分都是以自住為主的?！睒I(yè)主龍女士向記者透露，小區(qū)內(nèi)有少數(shù)業(yè)主早期在關(guān)外買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，由于這類房子沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)需在政府部門(mén)處登記，因此現(xiàn)在賣(mài)了這套房子或許還有其他的落腳地。
  
  
  
  此外，記者走訪小區(qū)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)有兩棟樓朝花園一面的幾十套房子至今仍在空置，龍女士告訴記者，這部分房子從未有人住過(guò)?！拔覀兌际亲宰〉?，其實(shí)紅本綠本都沒(méi)有關(guān)系，只是政府應(yīng)該要兌現(xiàn)自己當(dāng)年的承諾。

  查看全文↓ 2019-05-26 09:55:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房五年怎么算? 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算的
  答

  關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶問(wèn)題本人已購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，其性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，在取得五年上市交易條件后買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)，房改部門(mén)說(shuō)按照規(guī)定賣(mài)方要先繳納同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)50%的土地出讓金，粗略計(jì)算大概10萬(wàn)元左右，由于數(shù)額太大加上當(dāng)時(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中未注明這個(gè)款項(xiàng)由誰(shuí)承擔(dān)，現(xiàn)雙方都沒(méi)能力承擔(dān)，所以造成房產(chǎn)證目前無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，我想求助律師幫忙解答：

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年怎么算
  答

  “滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購(gòu)城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年怎么算
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年的計(jì)算方法，是按照交完契稅的日子開(kāi)始計(jì)算的，或者是說(shuō)以房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期，哪個(gè)時(shí)間上比較早，就按照哪個(gè)開(kāi)始計(jì)算。滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房與二手房交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)一致，無(wú)額外稅費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房滿五年就會(huì)有房產(chǎn)證，就跟正常的房屋過(guò)戶是一樣的，過(guò)戶需要的錢(qián)除了一定的手續(xù)費(fèi)外還需要繳納一定的稅費(fèi)，可以正常上市買(mǎi)賣(mài)了。對(duì)于一些購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，在購(gòu)買(mǎi)之前先要確定好所有權(quán)，雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格來(lái)說(shuō)比較低，但是需要在滿5年購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)出售的，需按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部門(mén)繳納15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權(quán)證視為商品房。如果按原價(jià)出賣(mài)給符合經(jīng)適房申請(qǐng)資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年怎么算
  答

  據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，自取得房產(chǎn)證未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經(jīng)適房管理部門(mén)的同意，按原價(jià)出賣(mài)給符合經(jīng)適房申請(qǐng)資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房；滿5年購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)出售的，需按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部門(mén)繳納15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權(quán)證視為商品房。目前西安二手房過(guò)戶涉及費(fèi)用如下：1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、安居工程3元/m2;2、土地收益金：房改房按成交價(jià)格的1%征收土地收益金；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用房面積部分相應(yīng)價(jià)款的15%征收土地收益金；安居工程按成交價(jià)格的2%；3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣(mài)方繳納。計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。具體情況您可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)二手房轉(zhuǎn)移登記科.1.以前是經(jīng)濟(jì)房在取得房產(chǎn)證5年后可以以市場(chǎng)價(jià)格出售，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房如何拍賣(mài)？經(jīng)濟(jì)適用房滿五年怎么售賣(mài)？
  答

  1 、小產(chǎn)權(quán)房一直以來(lái)小產(chǎn)權(quán)房就一直徘徊在樓市灰色地帶，雖然價(jià)格相對(duì)普通房子優(yōu)惠許多，但因?yàn)闆](méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證，不能上市交易，即使買(mǎi)了也只能行使居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，而且從政策層面來(lái)講，已經(jīng)不止一次提及小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>