房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算？？有誰知道了解的，麻煩告知下，謝謝！

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• 142****6774

  一、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍
  　　房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；銷售不動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物；不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動產(chǎn)。
  　　二、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)適用稅目、稅率
  　　房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目；房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5%。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:20:29
• 133****7984

  1.購入住房２年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率（5％）
  2.購買非普通住房超過２年后售出：稅額=（售價(jià)－買入價(jià)）×稅率（5％）
  3.購買普通住房超過２年（含２年）時(shí)售出：免征營業(yè)稅實(shí)例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬購入支付費(fèi)用：契稅（評估價(jià)的1．5％）＋印花稅（合同價(jià)的0．05％）＋過戶登記費(fèi)（50元）＋查檔費(fèi)（50元）＋貼花費(fèi)（5元）＋中介費(fèi)2％左右＋不用做按揭的話＝17855元轉(zhuǎn)讓成本（6.1之后）：繳納營業(yè)稅（55萬元×5％＝27500元）＋手續(xù)費(fèi)（3元/平方米）＋印花稅萬分之五＋繳納個人所得稅（目前的實(shí)際操作中基本沒有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì)）＝28000元凈利潤：收入（55萬-50萬＝5萬）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元

  查看全文↓ 2018-08-09 15:20:20
• 136****3141

  二手房過戶，房產(chǎn)證滿二年的，免營業(yè)稅。過戶稅費(fèi)具體如下：
  
  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 15:20:10

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶，需要遷戶口嗎？有誰知道了解的，麻煩告知下，謝謝！
  答

  這個完全不是問題！并非過戶就一定要遷戶口啊！我也是中介公司的，過戶可以不用遷戶口的。這個也不需要解決，直接過戶您的戶口不會變的！

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• 問 咨詢房交會契稅繳納流程，有誰知道了解的，麻煩告知下，謝謝！
  答

  １、對號入座，開具查檔證明無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1%。購買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時(shí)，契稅稅率為3%。開具了查檔證明，才能對號入座，了解自己該交的稅率。(關(guān)注融360房貸微信號，回復(fù)“稅費(fèi)”，我們準(zhǔn)備了一張圖可看懂的買房稅費(fèi)等相關(guān)知識。）２、備齊資料購房者去納稅時(shí)，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復(fù)印件共五種材料。３、提交納稅申報(bào)備齊資料自后，下一步就是向相應(yīng)的稅局辦理納稅申報(bào)了。帶上資料，具體去哪里繳稅，文章下面另有介紹。**后填寫誠信保證書。４、檢查納稅基本信息稅局對納稅人要繳納的款項(xiàng)進(jìn)行信息錄入，隨后會打印出一份《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》。購房者去繳稅時(shí)，一定要確定好表中的內(nèi)容正確，再簽字蓋章。５、繳費(fèi)簽好字后，就進(jìn)行**后一步了繳費(fèi)。持簽字蓋章好的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》到相應(yīng)的收費(fèi)柜臺繳納費(fèi)用，即可。

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• 問 承租方房產(chǎn)稅會計(jì)分錄怎么做？有誰知道了解的，麻煩告知下，謝謝！
  答

  借：管理費(fèi)用—租賃費(fèi) 貸：其他應(yīng)付款—出租方借：其他應(yīng)付款—出租方 貸：銀行存款按規(guī)定房產(chǎn)稅是出租方繳納的，因此建議應(yīng)該由出租方繳納稅款，并把這部分稅款算在租賃費(fèi)中給你開發(fā)票。否則你的企業(yè)所得稅費(fèi)用列支稅務(wù)局不認(rèn)可。

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• 問 ??有誰知道買賣房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算
  答

  辦理二手房過戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

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• 問 復(fù)合木地板驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，有誰知道了解的，麻煩告知下，謝謝！
  答

  地板鋪裝“雙標(biāo)”正式執(zhí)行，國家標(biāo)準(zhǔn)《木質(zhì)地板鋪裝驗(yàn)收和使用規(guī)范》GB/T20238-2006以及建設(shè)部《木質(zhì)地板鋪裝工程技術(shù)規(guī)程》(CECS191：2005)同時(shí)推出，將使鋪裝質(zhì)量有章可循。對于新木地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)，為消費(fèi)者提供9個簡單方法，用以驗(yàn)收木地板鋪裝是否合格。1、所使用的配件系統(tǒng)必須是合格產(chǎn)品。2、地墊的厚度必須大于2mm，整體有輕微的波浪形。3、踢腳線產(chǎn)品與地板產(chǎn)品銜接的**大間隙應(yīng)小于3mm。4、按照鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求，產(chǎn)品的高低差不能大于0.2mm。5、用壁紙刀片的刀背插地板的橫豎接縫處，如果能插進(jìn)去則可能縫隙過大。6、鋸切的門套高出地板上表面不能大于1.0mm。7、站在扣條處，用一只腳的鞋底快速拍打扣條表面，檢查扣條是否牢固。8、地板的用量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定損耗率通常不應(yīng)超過5%。9、地板與管道及墻壁等交接處應(yīng)預(yù)留8-12mm伸縮縫隙。

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