想了解一下無房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣合同可以公證嗎？

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• 142****8566

  您好, 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效,需要看該房產(chǎn)權(quán)證是否齊全、沒有取得產(chǎn)權(quán)證就簽訂買賣合同是無效的! 法律規(guī)定沒有取得房產(chǎn)證的房屋不準上市,若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益,風險很大;對法律明確規(guī)定不準上市的房產(chǎn),建議放棄交易! 參看:中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 第三十八條明文規(guī)定: 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
  (六)未依法登記領取權(quán)屬證書的;

  查看全文↓ 2018-08-09 16:09:10
• 143****6716

  公證處不會公證無房產(chǎn)證的房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2018-08-09 16:08:57
• 138****0680

  一般情況下沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)公證處是不會受理的。
  如果房子在當?shù)胤慨a(chǎn)局有備案登記，你可以通過開發(fā)商和房產(chǎn)局進行房權(quán)更名來保障利益。
  如果房子在當?shù)胤慨a(chǎn)局沒有備案登記,又想買賣此房的話，在公證處不受理的情況下，只能通過當?shù)氐乃痉ň謥硪娮C此次買賣，從而減少風險

  查看全文↓ 2018-08-09 16:08:52

相關問題

• 問 我想了解一下小產(chǎn)權(quán)買賣合同如何簽訂？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同注意事項：1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設施和維修標準。3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然 后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將 房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。5、權(quán)利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔全部責任。6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律 效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔 的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設施等。

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• 問 我想了解一下指標房可以買賣嗎
  答

  房屋買賣是雙方平等自愿的基礎上產(chǎn)生，不管是商品房，小產(chǎn)權(quán)房都可以自由買賣的，不過從法律角度來講，商品房更體現(xiàn)更能受法律保護，后者就自能說是民間自愿合同。

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• 問 無房產(chǎn)證的房屋買賣合同
  答

  過戶？我不知道您說的是物業(yè)、水電煤過戶還是？如果是產(chǎn)權(quán)過戶肯定不行，如果是物業(yè)、水電費過戶那很簡單，帶上合同，身份證就可以了！

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• 問 ??想問一下老式房屋無房產(chǎn)證的可以買賣嗎？
  答

  還是不要買，因為沒有房產(chǎn)證，你的相關權(quán)益得不到法律保證，但是沒有房產(chǎn)證的房子也不是不能買，主要還是看房子的具體情況而定，如果是農(nóng)村的房子，沒有房產(chǎn)證是很正常的。對方既然沒有房產(chǎn)證，賣給你房子，對方肯定是要付出代價的，比如房子的價格肯定很，這時候你就需要權(quán)衡利弊了，如果你覺得利大于弊，可以買，但是簽合同的時候一定要明確各種約定，以免以后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的時候，你可以拿合同說話，保障自己的權(quán)益。當然是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)證就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)證，以后也不可能有房產(chǎn)證，那就是你的過錯了。

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• 問 我想了解一下，房產(chǎn)證可以寫兩兄弟的名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證的戶主只能是一個人，但是兄弟可以寫在共有人上，此時房屋歸兩人所有，房屋出售，過戶都需要雙方到場簽字！

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