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小產權房合同要明確產權、價格、交房和違約責任。
全部5個回答>我想了解一下小產權買賣合同如何簽訂？
134****0598 | 2018-08-06 09:38:27
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154****1540
小產權房買賣合同注意事項：
查看全文↓ 2018-08-06 09:39:00
1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設施和維修標準。
3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然 后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在 房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將 房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。
5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律 效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔 的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內公用配套設施等。 -
157****4291
購買私人自建小產權房本身就是**大的問題小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。
查看全文↓ 2018-08-06 09:38:53
由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產權房。
小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。
按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發(fā)證,不受法律保護。2013年12月,北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關通知,堅決遏制違法建售“小產權房”行為。 -
153****8215
購買私人自建小產權房本身就是**大的問題小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。
查看全文↓ 2018-08-06 09:38:47
由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產權房。
小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。
按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發(fā)證,不受法律保護。2013年12月,北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關通知,堅決遏制違法建售“小產權房”行為。
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房屋買賣是雙方平等自愿的基礎上產生，不管是商品房，小產權房都可以自由買賣的，不過從法律角度來講，商品房更體現(xiàn)更能受法律保護，后者就自能說是民間自愿合同。
全部3個回答> -
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可以。國家規(guī)定委托人可以就賣房各項權限委托他人代為處理，如簽訂商品房買賣合同、辦理遞減過戶等。委托賣房需要滿足一下幾個條件：1、委托人與受托人在同一個公證處辦理公證，費用一般在400左右，且辦理的公證委托書在房產所在地銀行等地方被承認的；2、委托人委托后一般均不接受轉委托，如抵押物業(yè)需倍加注意添加擔保公司人員為受托人（自贖除外）；3、、大部分城市房產交易過程中公證書涵蓋的受托人不具備收款權限，涉及款項須業(yè)主本人自行處理。
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商品房是指房地產開發(fā)經營企業(yè)經過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產權證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對于您并沒有法律保護。有些無產權的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權沒有房產權，以后想賣掉個人也是沒有這個權利的。
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1、集體建設用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應規(guī)定，關于“小產權房”的合法化尚地定論，因此購買“小產權房”尚存在可能導致合同無效的法律風險?！ ?、購買“小產權房”時，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項目的建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續(xù)的“小產權房”，通常為違法建筑 ，很有可能會被強拆。 3、即使是購買合法建造的“小產權房”，也存在以下風險： ?。?）不能取得產權證，合同雙方僅存在債權。房子建成后，盡管出賣人有處分權，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權變動?！ 。?）“小產權房”不能在市場上流通，不能辦理轉移登記?！ 。?）“小產權房”一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會開發(fā)，房屋質量、物業(yè)以及相關的售后服務都無法保證?！ 。?）普通商品房的開發(fā)商，其開發(fā)資金受到銀行和有關政府部門的監(jiān)管，而“小產權房”的開發(fā)資金使用，處于無人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問題?！ 。?）如遇到征地或拆遷，“小產權房”可能得不到有效的法律保障。
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