小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何簽訂？

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• 155****4627

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同要寫清楚房子位置、面積和價(jià)格，還有交房時(shí)間和違約怎么辦，不懂就問律師。

  查看全文↓ 2025-01-29 16:18:54
• 188****9426

  小產(chǎn)權(quán)房買賣需謹(jǐn)慎，合同要明確產(chǎn)權(quán)歸屬、交易條件和違約責(zé)任，最好有律師把關(guān)。

  查看全文↓ 2025-01-28 10:27:33
• 130****4643

  簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，需注意以下幾點(diǎn)：首先，明確房屋性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房通常指集體土地上的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)受限。其次，合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋位置、面積、價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵信息。再次，雙方權(quán)利義務(wù)要明確，包括交付時(shí)間、違約責(zé)任等。最后，由于小產(chǎn)權(quán)房交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)，建議咨詢專業(yè)律師，確保合同合法有效。

  查看全文↓ 2025-01-28 07:46:52

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何簽訂合同?小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎樣寫？
  答

  　1、集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺(tái)相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化尚地定論，因此購買“小產(chǎn)權(quán)房”尚存在可能導(dǎo)致合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)?！　?、購買“小產(chǎn)權(quán)房”時(shí)，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗(yàn)證核實(shí)，否則不能購買。實(shí)踐中，未辦理合法手續(xù)的“小產(chǎn)權(quán)房”，通常為違法建筑 ，很有可能會(huì)被強(qiáng)拆?！　?、即使是購買合法建造的“小產(chǎn)權(quán)房”，也存在以下風(fēng)險(xiǎn)：　?。?）不能取得產(chǎn)權(quán)證，合同雙方僅存在債權(quán)。房子建成后，盡管出賣人有處分權(quán)，但對(duì)于買受人來說，因其未備案，不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)?！　。?）“小產(chǎn)權(quán)房”不能在市場上流通，不能辦理轉(zhuǎn)移登記?！　。?）“小產(chǎn)權(quán)房”一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)開發(fā)，房屋質(zhì)量、物業(yè)以及相關(guān)的售后服務(wù)都無法保證。　?。?）普通商品房的開發(fā)商，其開發(fā)資金受到銀行和有關(guān)政府部門的監(jiān)管，而“小產(chǎn)權(quán)房”的開發(fā)資金使用，處于無人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問題?！　。?）如遇到征地或拆遷，“小產(chǎn)權(quán)房”可能得不到有效的法律保障。

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• 問 如何書寫小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房合同需明確房產(chǎn)信息、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)狀況、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

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• 問 我想了解一下小產(chǎn)權(quán)買賣合同如何簽訂？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同注意事項(xiàng)：1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然 后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將 房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律 效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān) 的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何保證買房權(quán)益
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力認(rèn)定因然重要,在認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的損失賠償問題也不容忽視。對(duì)此,有人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被認(rèn)定為無效吃虧的是買受者,而且很多消費(fèi)者購買的時(shí)候,他不可能對(duì)國家的法律有這么多的了解,因此糊里糊涂就買了,覺得便宜就買了,因此,對(duì)這些人的合法利益,法律要給予更多的保護(hù),買受人只能承擔(dān)次要責(zé)任。相比之下,出賣人為了獲利不惜違反誠實(shí)信用原則,其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。法院應(yīng)以房屋**部分的價(jià)格作為損失判決出賣人按“三、七分”賠償買受人的信賴?yán)鎿p失。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同違法嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。因?yàn)槟貌坏秸降姆慨a(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。如果一定要買的話選擇地段好的小產(chǎn)權(quán)房比較集中的地，這樣被拆除的風(fēng)險(xiǎn)小，規(guī)避政策所帶來的風(fēng)險(xiǎn)；另外盡量選有鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房，別的沒什么特別注意的。

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