集體產(chǎn)權房可以交易嗎？

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• 188****6231

  我聽說集體產(chǎn)權房不能隨便買賣，好像要經(jīng)過一些復雜的程序。具體我也不太清楚，還是問問專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2025-03-31 11:45:01
• 185****7660

  集體產(chǎn)權房不能直接交易。

  查看全文↓ 2025-03-30 13:29:47
• 166****3550

  集體產(chǎn)權房不能直接交易，也就不能辦理房貸。如果轉為商品房，可以申請房貸，但需要滿足銀行的貸款條件。

  查看全文↓ 2025-03-26 18:48:04
• 181****4919

  集體產(chǎn)權房，聽著就不像能隨便買賣的。想交易，得先變成商品房，這過程可不簡單。

  查看全文↓ 2025-03-23 07:28:13
• 134****0326

  根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，集體土地上的房產(chǎn)不能直接進入市場交易。集體產(chǎn)權房要轉為國有土地上的商品房，需經(jīng)過土地征收、出讓等程序，涉及土地性質變更、規(guī)劃調整等多個環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2025-03-22 23:34:17
• 131****2272

  集體產(chǎn)權房，即集體土地上的房產(chǎn)，原則上是不允許自由交易的。根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，集體土地上的房產(chǎn)不能直接進入市場交易。但是，如果集體產(chǎn)權房經(jīng)過合法程序轉為國有土地上的商品房，就可以進行交易。具體操作需要經(jīng)過土地征收、出讓等程序，涉及土地性質變更、規(guī)劃調整等多個環(huán)節(jié)。我建議您在購買集體產(chǎn)權房時，務必咨詢專業(yè)人士，了解相關法律法規(guī)和政策，避免法律風險。

  查看全文↓ 2025-03-22 22:09:39

相關問題

• 問 集體產(chǎn)權房可以買嗎
  答

  可以的買這樣的房子對個人來說,你沒有獨立的產(chǎn)權,你也不能使用集體的產(chǎn)權證去辦理各種與產(chǎn)權相關的事(如抵押,貸款等). 但房產(chǎn)仍可以買賣,只是價格不能與獨立產(chǎn)權房一樣. 這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，具體情況可以向當?shù)貐^(qū)級政府咨詢。

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• 問 ??單位集體產(chǎn)權房可以買賣嗎？集體產(chǎn)權房子怎么過戶？
  答

  據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！　∠胍^戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制：　　1、辦好原房主房權證、必須經(jīng)單位同意后過戶；　　2、小產(chǎn)權只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制；　　3、買房者以后賣房要通過單位同意?！　?、按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)?！　?、集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關手續(xù)。

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• 問 單位集體產(chǎn)權房可以買賣嗎？集體產(chǎn)權房子如何過戶？
  答

  集體產(chǎn)權住房，個人沒有產(chǎn)權，只有使用權，所屬的土地也是集體或劃撥性質。規(guī)定此類住房無法過戶。過戶住房需要房主取得住房產(chǎn)權，有房主名義房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質的土地證。貸款還清，才可過戶該住房。

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• 問 請問，集體產(chǎn)權房可以買賣嗎？
  答

  可以的。集體產(chǎn)權發(fā)的是房屋使用證，與商品房一樣，同樣是使用期70年。房屋過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù)，該部門要受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。按照定義來講，集體土地房屋也是可以進行房屋的房產(chǎn)證過戶的，但是對于辦理房產(chǎn)證過戶的申請人是有一定的條件限制的。擁有農村集體土地建設房屋房產(chǎn)證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設完成的才能予以房產(chǎn)證的辦理，辦理是需要提交的資料都有：申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個人的身份證明·宅基地使用權證或是集體土地建設用地使用權證明·申請登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明·房屋的平面圖或是測繪報告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關資料。還要有屬于房屋所在地區(qū)的農村集體經(jīng)濟組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。辦理集體土地房屋的產(chǎn)權的時候，需要經(jīng)過的流程如下：需要登記申請辦理房產(chǎn)證，然后提交到有關部門進行審核，審核通過以后辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然后記載于登記簿，后就是給予申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證人的合格的房產(chǎn)證。集體土地房屋產(chǎn)權定義：1·集體土地房屋產(chǎn)權也叫做集體產(chǎn)權，集體土地房屋是修建在集體土地上的，不能辦理房屋土地使用權，不屬于私人財產(chǎn)，不能上市交易，這類房屋的建設是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記。2·集體土地房屋產(chǎn)權不能像大產(chǎn)權的房屋一樣擁有同樣的權利，也就說不能自由買賣·置換·贈與·繼承等，如果購買了集體土地房屋，是不受法律保護的，出現(xiàn)任何損失都由交易的雙方自己承擔，多數(shù)集體土地產(chǎn)權房屋交易都是只有購房合同。3·集體土地建設的房屋產(chǎn)權在農村的房屋，是可以由房屋所在村鎮(zhèn)的同村戶口的人進行自由交易，不是本村戶口的個人想要購買時，需要有相關部門的同意準許，購買的房屋才能作數(shù)，沒有相關部門的同意購買的房屋是沒有任何法律效力的，出現(xiàn)合同糾紛也是沒有法律依據(jù)可以解決的。

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• 問 集體產(chǎn)權房交易方法是什么呢？
  答

  集體產(chǎn)權的房子不能上市交易,不能繼承?實際上等于只有居住、使用權。 對個人來說,你沒有獨立的產(chǎn)權,你也不能使用集體的產(chǎn)權證去辦理各種與產(chǎn)權相關的事(如抵押,貸款等). 但房產(chǎn)仍可以買賣,只是價格不能與獨立產(chǎn)權房一樣. 買這種房子一是合同要規(guī)范,二是產(chǎn)權過戶手續(xù)完畢以后付款.其他都無關緊要了. 過戶手續(xù)在房產(chǎn)交易中心(房管局)辦理,實行一條龍服務,一到大廳便知. 要繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).辦理土地證時,還要繳納土地轉讓金(一般集體產(chǎn)權房的土地都是劃撥的). 可以辦理二手房貸款,**30%.這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，具體情況可以向當?shù)貐^(qū)級政府咨詢。關于集體產(chǎn)權房屋問題的解答 一, 農村產(chǎn)權制度改革的迫切性。 快速城市化是近年在沿海發(fā)達地區(qū)出現(xiàn)的普遍現(xiàn)象，是工業(yè)化后期政府大力引導經(jīng)濟發(fā)展和城市發(fā)展的產(chǎn)物。由于農村產(chǎn)權制度改革的滯后等原因，快速城市化地區(qū)出現(xiàn)了一系列的問題，對于城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展和社會穩(wěn)定產(chǎn)生了負面影響。為此，必須加快包括產(chǎn)權組織制度、土地征用和流轉制度等在內的農村產(chǎn)權制度改革。 快速城市化是工業(yè)化進入后期階段，政府自上而下積極引導市場經(jīng)濟的發(fā)展，采取一系列的產(chǎn)業(yè)政策，大力推進城市基礎設施建設，政府需大量征用農村集體土地，城市規(guī)模迅速擴大，出現(xiàn)農村和城鎮(zhèn)的直接城市化。農村集體土地是農村集體資產(chǎn)的重要組成部分，快速城市化要征用大量的農村土地，如何補償實際上涉及農村集體資產(chǎn)的價值評估和轉讓收益問題。 二，集體產(chǎn)權房的享受者是誰？ 由于征用土地所引發(fā)的矛盾更加明顯。政府采取了預留農村發(fā)展用地、建設農民安居房(以成本價轉讓給農民)等辦法間接地對農民進行補償，這種房屋可以保證住戶的永久居住權，這種房屋沒有經(jīng)過國家征用因此同商品房相比較成本較低，價格也比同地段的商品房低很多，允許失地農民購買此種房屋是對失地農民的一種經(jīng)濟補償，而非本集體經(jīng)濟組織的人員原則上是不能享受此種優(yōu)惠待遇的，若有的集體組織將此種房屋賣給非本集體經(jīng)濟之外的人，則購房者實際上是占了國家優(yōu)惠政策的便宜。 三，依法盡快將“城中村”集體土地轉為國有土地 為加強對城市規(guī)劃區(qū)內集體土地上的建房管理力度，我省將對手續(xù)不全的建成房屋結合現(xiàn)實制定整改措施，維護房地產(chǎn)市場秩序。今后，各市城市規(guī)劃、土地、建設等有關部門要嚴格依法管理城市規(guī)劃區(qū)內集體土地上的建設項目。要結合城市化建設，依照國家法律盡快將“城中村”的集體土地轉為國有土地。山東省各市要對已建成、手續(xù)不全、能夠保留使用的違規(guī)建筑進行登記，待完善有關手續(xù)后頒發(fā)《房屋所有權證》或允許上市交易，在較大城市的近郊及城中村的集體產(chǎn)權房將優(yōu)先盡快辦理個人產(chǎn)權。這條措施的實行預示著將來會有一大批舊村改造房即現(xiàn)在的集體產(chǎn)權房將通過合法的方式，面向中低收入家庭銷售。由于此類房子大都房價偏低，這批房子進入市場后將對山東的商品房的平均價格起到拉低的作用。山東將依照國家法律盡快將“城中村”的集體土地轉為國有土地。山東房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，現(xiàn)在開發(fā)商通過“招拍掛”拿到的土地普遍價格較高，使得樓盤開發(fā)成本上升，商品房價格也隨之上升?！俺侵写濉钡募w土地盡快轉為國有土地，將為房地產(chǎn)開發(fā)提供更多土地，房產(chǎn)用地增多，成本下降，新建商品房的價格自然會下降。

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