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小產(chǎn)權(quán)房我想要貸到款相對(duì)而言是比較難的，因?yàn)橥ǔＧ闆r下這類房屋是不能貸款的，因?yàn)闆]有經(jīng)過任何國(guó)家相關(guān)部門的審批建設(shè)在租用土地或者是非法侵占的土地上的房屋，而進(jìn)行銀行貸款需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)證，明，小產(chǎn)權(quán)房屋并沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以無法進(jìn)行抵押貸款的申請(qǐng)要求，不過小產(chǎn)權(quán)房屋可以通過合法的民間借貸公司或者第三方機(jī)構(gòu)來申請(qǐng)抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)民間借貸抵押貸款的流程：1、向貸款機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)的個(gè)人資料以及房屋資料。2、由評(píng)估公司對(duì)于房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。3、貸款審批通過之后，結(jié)合貸款金額以及還款的方式簽訂貸款合同。4、機(jī)構(gòu)放款之后，按照要求如約進(jìn)行還款即可。由于民間機(jī)構(gòu)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房屋的貸款要求以及放款的金額都有不同的規(guī)定，所以盡可能實(shí)地了解之后再申請(qǐng)辦理。
小產(chǎn)權(quán)房如何才能貸到款？
131****9994 | 2025-03-12 22:01:12
已有5個(gè)回答
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185****6457
我聽說小產(chǎn)權(quán)房貸款挺難的，好像銀行不太愿意貸。具體我也不太清楚，建議你還是問問銀行或者專業(yè)人士吧。
查看全文↓ 2025-03-19 15:01:07 -
166****5146
小產(chǎn)權(quán)房因法律地位不明確，貸款難度大。購(gòu)買時(shí)需注意，可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。建議咨詢專業(yè)律師，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎決策。
查看全文↓ 2025-03-17 17:48:05 -
184****7146
小產(chǎn)權(quán)房貸款風(fēng)險(xiǎn)較高，銀行一般不提供。如果確實(shí)需要，可以考慮民間借貸，但利率較高，風(fēng)險(xiǎn)也大。建議謹(jǐn)慎評(píng)估自己的還款能力。
查看全文↓ 2025-03-13 11:50:37 -
155****8259
小產(chǎn)權(quán)房貸款難度大，因?yàn)樗鼈兎傻匚徊幻鞔_。數(shù)據(jù)顯示，這類房產(chǎn)的貸款比例遠(yuǎn)低于普通商品房。建議關(guān)注政策變化，謹(jǐn)慎投資。
查看全文↓ 2025-03-12 22:48:40 -
166****8632
小產(chǎn)權(quán)房貸款挺難的，因?yàn)樗鼈儧]有完整的產(chǎn)權(quán)證。不過，有些銀行可能會(huì)提供貸款，但利率可能高些。最好咨詢銀行，了解具體政策。
查看全文↓ 2025-03-12 22:40:23
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小產(chǎn)權(quán)房能夠貸到款的可能性比較低，因?yàn)橐话阈‘a(chǎn)權(quán)房無法提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不具備有上市交易的條件，對(duì)于銀行來說不能夠上市流通幾乎不存在有價(jià)值，所以無法申請(qǐng)到貸款，這也就是為什么不鼓勵(lì)大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的原因。所謂的小產(chǎn)權(quán)房是針對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言，是農(nóng)民在集體土地上所修建的房屋，所謂的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，因?yàn)闆]有交納土地出讓金，所以不能夠通過正常的房屋交易流程進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。想要通過銀行抵押貸款，需要提供銀行所認(rèn)可的房產(chǎn)證明，比如房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是購(gòu)房合同，而且銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行考察，如果房屋面積太小或者是房齡太長(zhǎng)，無法進(jìn)行上市流通，或者不具備有剩余價(jià)值，也是不會(huì)通過抵押貸款申請(qǐng)的，所以并不是所有的房子都能夠進(jìn)行抵押貸款。
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1. 具備貸款資質(zhì)：申請(qǐng)人應(yīng)該是成年人，具有完全民事行為能力，有較強(qiáng)的抵押財(cái)產(chǎn)或擔(dān)保能力，有穩(wěn)定的工作和收入；2. 有良好的信用記錄：申請(qǐng)人需要有良好的信用記錄，未曾有違約記錄；3. 具備必要的資料：申請(qǐng)人應(yīng)該準(zhǔn)備好本人身份證、本人婚姻證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、戶口本、工作證明、收入證明以及房產(chǎn)證等必要的資料；4. 貸款額度：申請(qǐng)的貸款額度應(yīng)該根據(jù)本人及其家庭的家庭收入情況，同時(shí)考慮本人及其家庭的財(cái)務(wù)狀況，以確定最終貸款額度；5. 其他：申請(qǐng)人需要提供有效的貸款申請(qǐng)書，并且有必要的擔(dān)保人，以及提供有效的抵押物等。
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根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房 轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證?！ ∪欢@并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。
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和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因?！ ∪粘Ｉ钪胁簧倥笥褧?huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購(gòu)買，然而在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押?！ ∮捎谛‘a(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房怎樣抵押貸款? 《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明?！ ”娝苤?，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸?！ ⌒‘a(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高?！ ⌒‘a(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房貸款方法有哪些?相信介紹到這里大家都比較清楚，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格確實(shí)比商品房要便宜很多，但因?yàn)榈貌坏椒傻谋Ｗo(hù)，產(chǎn)權(quán)不完整，風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，所以大家要慎重考慮是否要選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。
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