小產(chǎn)權(quán)房怎么才能貸到款

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• 143****2573

  小產(chǎn)權(quán)房能夠貸到款的可能性比較低，因?yàn)橐话阈‘a(chǎn)權(quán)房無(wú)法提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不具備有上市交易的條件，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)不能夠上市流通幾乎不存在有價(jià)值，所以無(wú)法申請(qǐng)到貸款，這也就是為什么不鼓勵(lì)大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的原因。所謂的小產(chǎn)權(quán)房是針對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言，是農(nóng)民在集體土地上所修建的房屋，所謂的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，因?yàn)闆](méi)有交納土地出讓金，所以不能夠通過(guò)正常的房屋交易流程進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  想要通過(guò)銀行抵押貸款，需要提供銀行所認(rèn)可的房產(chǎn)證明，比如房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是購(gòu)房合同，而且銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行考察，如果房屋面積太小或者是房齡太長(zhǎng)，無(wú)法進(jìn)行上市流通，或者不具備有剩余價(jià)值，也是不會(huì)通過(guò)抵押貸款申請(qǐng)的，所以并不是所有的房子都能夠進(jìn)行抵押貸款。

  查看全文↓ 2022-01-20 14:23:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房怎么才能貸到款
  答

  小產(chǎn)權(quán)房我想要貸到款相對(duì)而言是比較難的，因?yàn)橥ǔＧ闆r下這類房屋是不能貸款的，因?yàn)闆](méi)有經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門的審批建設(shè)在租用土地或者是非法侵占的土地上的房屋，而進(jìn)行銀行貸款需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)證，明，小產(chǎn)權(quán)房屋并沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以無(wú)法進(jìn)行抵押貸款的申請(qǐng)要求，不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房屋可以通過(guò)合法的民間借貸公司或者第三方機(jī)構(gòu)來(lái)申請(qǐng)抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)民間借貸抵押貸款的流程：1、向貸款機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)的個(gè)人資料以及房屋資料。2、由評(píng)估公司對(duì)于房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。3、貸款審批通過(guò)之后，結(jié)合貸款金額以及還款的方式簽訂貸款合同。4、機(jī)構(gòu)放款之后，按照要求如約進(jìn)行還款即可。由于民間機(jī)構(gòu)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房屋的貸款要求以及放款的金額都有不同的規(guī)定，所以盡可能實(shí)地了解之后再申請(qǐng)辦理。

• 問(wèn) 房貸需要什么條件才能貸到款
  答

  1. 具備貸款資質(zhì)：申請(qǐng)人應(yīng)該是成年人，具有完全民事行為能力，有較強(qiáng)的抵押財(cái)產(chǎn)或擔(dān)保能力，有穩(wěn)定的工作和收入；2. 有良好的信用記錄：申請(qǐng)人需要有良好的信用記錄，未曾有違約記錄；3. 具備必要的資料：申請(qǐng)人應(yīng)該準(zhǔn)備好本人身份證、本人婚姻證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、戶口本、工作證明、收入證明以及房產(chǎn)證等必要的資料；4. 貸款額度：申請(qǐng)的貸款額度應(yīng)該根據(jù)本人及其家庭的家庭收入情況，同時(shí)考慮本人及其家庭的財(cái)務(wù)狀況，以確定最終貸款額度；5. 其他：申請(qǐng)人需要提供有效的貸款申請(qǐng)書，并且有必要的擔(dān)保人，以及提供有效的抵押物等。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)能貸到款嗎？為什么有些人可以用商業(yè)貸？
  答

  　根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房 轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證?！　∪欢?，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

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• 問(wèn) 買房到銀行貸款怎樣貸?買房想銀行貸款的話，要怎么樣才能貸到款
  答

  個(gè)人住房貸款是中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款。 1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。 2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。 3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。 4、貸款額度：**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％； 5、貸款期限：一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。

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• 問(wèn) 是不是只有攢夠了**款，才能用公積金貸到房款
  答

  是的 **款不夠即使貸下來(lái)那也買不了房啊

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