小產權房怎么才能貸到款

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• 138****9505

  小產權房我想要貸到款相對而言是比較難的，因為通常情況下這類房屋是不能貸款的，因為沒有經過任何國家相關部門的審批建設在租用土地或者是非法侵占的土地上的房屋，而進行銀行貸款需要借款人提供相應的房產證，明，小產權房屋并沒有國家頒發(fā)的房產證，所以無法進行抵押貸款的申請要求，不過小產權房屋可以通過合法的民間借貸公司或者第三方機構來申請抵押貸款。
  小產權民間借貸抵押貸款的流程：
  1、向貸款機構提供相應的個人資料以及房屋資料。
  2、由評估公司對于房屋進行評估定價。
  3、貸款審批通過之后，結合貸款金額以及還款的方式簽訂貸款合同。
  4、機構放款之后，按照要求如約進行還款即可。
  由于民間機構對于小產權房屋的貸款要求以及放款的金額都有不同的規(guī)定，所以盡可能實地了解之后再申請辦理。

  查看全文↓ 2022-12-11 16:54:31

相關問題

• 問 小產權房怎么才能貸到款
  答

  小產權房能夠貸到款的可能性比較低，因為一般小產權房無法提供房屋所有產權證，不具備有上市交易的條件，對于銀行來說不能夠上市流通幾乎不存在有價值，所以無法申請到貸款，這也就是為什么不鼓勵大家購買小產權房的原因。所謂的小產權房是針對于大產權房而言，是農民在集體土地上所修建的房屋，所謂的產權證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，因為沒有交納土地出讓金，所以不能夠通過正常的房屋交易流程進行轉讓。想要通過銀行抵押貸款，需要提供銀行所認可的房產證明，比如房屋所有產權證或者是購房合同，而且銀行也會對房屋的價值進行考察，如果房屋面積太小或者是房齡太長，無法進行上市流通，或者不具備有剩余價值，也是不會通過抵押貸款申請的，所以并不是所有的房子都能夠進行抵押貸款。

• 問 房貸需要什么條件才能貸到款
  答

  1. 具備貸款資質：申請人應該是成年人，具有完全民事行為能力，有較強的抵押財產或擔保能力，有穩(wěn)定的工作和收入；2. 有良好的信用記錄：申請人需要有良好的信用記錄，未曾有違約記錄；3. 具備必要的資料：申請人應該準備好本人身份證、本人婚姻證明、營業(yè)執(zhí)照、戶口本、工作證明、收入證明以及房產證等必要的資料；4. 貸款額度：申請的貸款額度應該根據本人及其家庭的家庭收入情況，同時考慮本人及其家庭的財務狀況，以確定最終貸款額度；5. 其他：申請人需要提供有效的貸款申請書，并且有必要的擔保人，以及提供有效的抵押物等。

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• 問 小產權能貸到款嗎？為什么有些人可以用商業(yè)貸？
  答

  　根據《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產證明。小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房 轉化為大產權房后擁有產權證?！　∪欢?，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

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• 問 買房到銀行貸款怎樣貸?買房想銀行貸款的話，要怎么樣才能貸到款
  答

  個人住房貸款是中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱"個人住房按揭貸款。 1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。 4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％； 5、貸款期限：一般**長不超過30年。

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• 問 是不是只有攢夠了**款，才能用公積金貸到房款
  答

  是的 **款不夠即使貸下來那也買不了房啊

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