集體產(chǎn)權房交易方法是什么呢？

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• 156****9109

  集體產(chǎn)權的房子不能上市交易,不能繼承?實際上等于只有居住、使用權。
  對個人來說,你沒有獨立的產(chǎn)權,你也不能使用集體的產(chǎn)權證去辦理各種與產(chǎn)權相關的事(如抵押,貸款等).
  但房產(chǎn)仍可以買賣,只是價格不能與獨立產(chǎn)權房一樣. 買這種房子一是合同要規(guī)范,二是產(chǎn)權過戶手續(xù)完畢以后付款.其他都無關緊要了.
  過戶手續(xù)在房產(chǎn)交易中心(房管局)辦理,實行一條龍服務,一到大廳便知.
  要繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).辦理土地證時,還要繳納土地轉讓金(一般集體產(chǎn)權房的土地都是劃撥的).
  可以辦理二手房貸款,**30%.
  
  這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，具體情況可以向當?shù)貐^(qū)級政府咨詢。
  關于集體產(chǎn)權房屋問題的解答
  一, 農村產(chǎn)權制度改革的迫切性。
  快速城市化是近年在沿海發(fā)達地區(qū)出現(xiàn)的普遍現(xiàn)象，是工業(yè)化后期政府大力引導經(jīng)濟發(fā)展和城市發(fā)展的產(chǎn)物。由于農村產(chǎn)權制度改革的滯后等原因，快速城市化地區(qū)出現(xiàn)了一系列的問題，對于城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展和社會穩(wěn)定產(chǎn)生了負面影響。為此，必須加快包括產(chǎn)權組織制度、土地征用和流轉制度等在內的農村產(chǎn)權制度改革。
  快速城市化是工業(yè)化進入后期階段，政府自上而下積極引導市場經(jīng)濟的發(fā)展，采取一系列的產(chǎn)業(yè)政策，大力推進城市基礎設施建設，政府需大量征用農村集體土地，城市規(guī)模迅速擴大，出現(xiàn)農村和城鎮(zhèn)的直接城市化。農村集體土地是農村集體資產(chǎn)的重要組成部分，快速城市化要征用大量的農村土地，如何補償實際上涉及農村集體資產(chǎn)的價值評估和轉讓收益問題。
  二，集體產(chǎn)權房的享受者是誰？
  由于征用土地所引發(fā)的矛盾更加明顯。政府采取了預留農村發(fā)展用地、建設農民安居房(以成本價轉讓給農民)等辦法間接地對農民進行補償，這種房屋可以保證住戶的永久居住權，這種房屋沒有經(jīng)過國家征用因此同商品房相比較成本較低，價格也比同地段的商品房低很多，允許失地農民購買此種房屋是對失地農民的一種經(jīng)濟補償，而非本集體經(jīng)濟組織的人員原則上是不能享受此種優(yōu)惠待遇的，若有的集體組織將此種房屋賣給非本集體經(jīng)濟之外的人，則購房者實際上是占了國家優(yōu)惠政策的便宜。
  三，依法盡快將“城中村”集體土地轉為國有土地
  為加強對城市規(guī)劃區(qū)內集體土地上的建房管理力度，我省將對手續(xù)不全的建成房屋結合現(xiàn)實制定整改措施，維護房地產(chǎn)市場秩序。今后，各市城市規(guī)劃、土地、建設等有關部門要嚴格依法管理城市規(guī)劃區(qū)內集體土地上的建設項目。要結合城市化建設，依照國家法律盡快將“城中村”的集體土地轉為國有土地。山東省各市要對已建成、手續(xù)不全、能夠保留使用的違規(guī)建筑進行登記，待完善有關手續(xù)后頒發(fā)《房屋所有權證》或允許上市交易，在較大城市的近郊及城中村的集體產(chǎn)權房將優(yōu)先盡快辦理個人產(chǎn)權。這條措施的實行預示著將來會有一大批舊村改造房即現(xiàn)在的集體產(chǎn)權房將通過合法的方式，面向中低收入家庭銷售。由于此類房子大都房價偏低，這批房子進入市場后將對山東的商品房的平均價格起到拉低的作用。山東將依照國家法律盡快將“城中村”的集體土地轉為國有土地。山東房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，現(xiàn)在開發(fā)商通過“招拍掛”拿到的土地普遍價格較高，使得樓盤開發(fā)成本上升，商品房價格也隨之上升。“城中村”的集體土地盡快轉為國有土地，將為房地產(chǎn)開發(fā)提供更多土地，房產(chǎn)用地增多，成本下降，新建商品房的價格自然會下降。

  查看全文↓ 2018-12-06 22:15:07
• 137****0786

  可以內部買賣與自由買賣，內部買賣也就是集體間買賣（不用擔心房子的拆遷賠償問題），自由買賣的話您一定要想好了，您只有使用權。說白了真是要拆遷的話你一分錢也拿不到。

  查看全文↓ 2018-12-06 22:15:00
• 143****8291

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
  　集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。

  查看全文↓ 2018-12-06 22:14:55

相關問題

• 問 集體產(chǎn)權房是什么
  答

  集體產(chǎn)權房根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。小產(chǎn)權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關通知，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權房”行為。

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• 問 ??集體產(chǎn)權房是什么?集體產(chǎn)權有房產(chǎn)證嗎?
  答

  一、小產(chǎn)權房：1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。2、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房：1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 集體產(chǎn)權房是什么意思？
  答

  集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權，有的僅是農村集體房產(chǎn)權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權"，鄉(xiāng)產(chǎn)權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。

• 問 集體產(chǎn)權房是什么意思
  答

  集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權，有的僅是農村集體房產(chǎn)權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權"，鄉(xiāng)產(chǎn)權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房?！　∫?、享受的一系列權力不同　　如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利：　　1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉讓不具有產(chǎn)權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違　　反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；　　2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；　　3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；　　5、無法部分改建所購房屋；　　6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地?！　《唐贩康木幼≌邠碛幸陨纤f的全部權利?！　《a(chǎn)生基礎不同　　國家法律規(guī)定土地使用權分為國有和集體所有兩種。城市開發(fā)房地產(chǎn)均是國有土地使用權轉讓；農村則是集體土地所有與使用一體。農民申請修房均是在其范圍內審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易行為和結果不受保護！　　三、沒有產(chǎn)權證　　在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權，有自己的房屋產(chǎn)權證。

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• 問 ?? 集體產(chǎn)權房是什么意思？誰能說說呢？
  答

  集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權，有的僅是農村集體房產(chǎn)權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權"，鄉(xiāng)產(chǎn)權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。

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