集體產(chǎn)權(quán)房是什么

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• 144****6443

  集體產(chǎn)權(quán)房根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  
  2013年12月，北京市國(guó)土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:12:29
• 141****3830

  通俗的說(shuō)，集體房證就是小產(chǎn)權(quán)，但是正規(guī)的說(shuō)來(lái)就不是了，集體房證可以找單位更名，也會(huì)有單位的管理， 但是小產(chǎn)權(quán)就不是了，簡(jiǎn)單的說(shuō)集體房子是單位里面的集資房，也就是占用單位的地，然后單位里面給員工的福利，只需要交很少的稅，再有就是如果有一天單位要解散那么單位有義務(wù)為你們辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，但是小產(chǎn)權(quán)就沒(méi)有了，，基本上說(shuō)小產(chǎn)權(quán)就是三無(wú)，沒(méi)有物業(yè)，小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有法律保護(hù)~ 所以真正的沒(méi)辦法的時(shí)候?qū)幵纲I(mǎi)集資房，也不買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房，但是**好不要買(mǎi)這樣的房子，單位跑的多的是，**好買(mǎi)有正規(guī)產(chǎn)權(quán)的吧~~~~
  所謂集體土地、國(guó)有土地是現(xiàn)階段中華人民共和國(guó)有特色社會(huì)主義的重要特色之一。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。深圳市小產(chǎn)權(quán)房出售。 集體土地是我國(guó)土地所有制的一種形式。 我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有（全民所有）和農(nóng)村勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。集體土地上的房子如果是納入了農(nóng)村住宅建設(shè)規(guī)劃或者是在農(nóng)民宅基地上建造的，也會(huì)發(fā)給計(jì)提土地使用證和房產(chǎn)證，但是這些房子只能在農(nóng)民集體之內(nèi)流轉(zhuǎn)，非農(nóng)業(yè)人口、集體外人員不得購(gòu)買(mǎi)，即使購(gòu)買(mǎi)也不受法律保護(hù)，俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。地方政府在基本農(nóng)田中違規(guī)建造的房子，嚴(yán)格上說(shuō)是違建房，無(wú)產(chǎn)權(quán)。鑒于所謂的大產(chǎn)權(quán)房的土地也只有70年使用權(quán)，租賃一套小產(chǎn)權(quán)房租期20年、30年，就能繞過(guò)小產(chǎn)權(quán)房不能購(gòu)買(mǎi)的問(wèn)題，從而擁有合法使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:12:16
• 157****8148

  　集體產(chǎn)權(quán)也是小產(chǎn)權(quán)，它和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：
  　　1、大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。
  　　2、小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗地解釋，買(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  　　備注：
  　　1、國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅（費(fèi)），由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。
  　　2、國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:12:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集體產(chǎn)權(quán)房是什么?集體產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎?
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房：1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。4、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房：1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。4、購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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• 問(wèn) 集體產(chǎn)權(quán)房是什么意思？
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。

• 問(wèn) 集體產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房?！　∫弧⑾硎艿囊幌盗袡?quán)力不同　　如果購(gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：　　1、不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違　　反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)；　　2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；　　3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；　　4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利；　　5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋；　　6、在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地?！　《唐贩康木幼≌邠碛幸陨纤f(shuō)的全部權(quán)利?！　《?、產(chǎn)生基礎(chǔ)不同　　國(guó)家法律規(guī)定土地使用權(quán)分為國(guó)有和集體所有兩種。城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)均是國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；農(nóng)村則是集體土地所有與使用一體。農(nóng)民申請(qǐng)修房均是在其范圍內(nèi)審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)！　　三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證　　在農(nóng)村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。外來(lái)者如果購(gòu)買(mǎi)了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購(gòu)買(mǎi)者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 集體產(chǎn)權(quán)房交易方法是什么呢？
  答

  集體產(chǎn)權(quán)的房子不能上市交易,不能繼承?實(shí)際上等于只有居住、使用權(quán)。 對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō),你沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等). 但房產(chǎn)仍可以買(mǎi)賣(mài),只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣. 買(mǎi)這種房子一是合同要規(guī)范,二是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完畢以后付款.其他都無(wú)關(guān)緊要了. 過(guò)戶手續(xù)在房產(chǎn)交易中心(房管局)辦理,實(shí)行一條龍服務(wù),一到大廳便知. 要繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).辦理土地證時(shí),還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(一般集體產(chǎn)權(quán)房的土地都是劃撥的). 可以辦理二手房貸款,**30%.這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢。關(guān)于集體產(chǎn)權(quán)房屋問(wèn)題的解答 一, 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的迫切性。 快速城市化是近年在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)出現(xiàn)的普遍現(xiàn)象，是工業(yè)化后期政府大力引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市發(fā)展的產(chǎn)物。由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的滯后等原因，快速城市化地區(qū)出現(xiàn)了一系列的問(wèn)題，對(duì)于城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定產(chǎn)生了負(fù)面影響。為此，必須加快包括產(chǎn)權(quán)組織制度、土地征用和流轉(zhuǎn)制度等在內(nèi)的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革。 快速城市化是工業(yè)化進(jìn)入后期階段，政府自上而下積極引導(dǎo)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，采取一系列的產(chǎn)業(yè)政策，大力推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，政府需大量征用農(nóng)村集體土地，城市規(guī)模迅速擴(kuò)大，出現(xiàn)農(nóng)村和城鎮(zhèn)的直接城市化。農(nóng)村集體土地是農(nóng)村集體資產(chǎn)的重要組成部分，快速城市化要征用大量的農(nóng)村土地，如何補(bǔ)償實(shí)際上涉及農(nóng)村集體資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估和轉(zhuǎn)讓收益問(wèn)題。 二，集體產(chǎn)權(quán)房的享受者是誰(shuí)？ 由于征用土地所引發(fā)的矛盾更加明顯。政府采取了預(yù)留農(nóng)村發(fā)展用地、建設(shè)農(nóng)民安居房(以成本價(jià)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)民)等辦法間接地對(duì)農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償，這種房屋可以保證住戶的永久居住權(quán)，這種房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家征用因此同商品房相比較成本較低，價(jià)格也比同地段的商品房低很多，允許失地農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)此種房屋是對(duì)失地農(nóng)民的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而非本集體經(jīng)濟(jì)組織的人員原則上是不能享受此種優(yōu)惠待遇的，若有的集體組織將此種房屋賣(mài)給非本集體經(jīng)濟(jì)之外的人，則購(gòu)房者實(shí)際上是占了國(guó)家優(yōu)惠政策的便宜。 三，依法盡快將“城中村”集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地 為加強(qiáng)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的建房管理力度，我省將對(duì)手續(xù)不全的建成房屋結(jié)合現(xiàn)實(shí)制定整改措施，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。今后，各市城市規(guī)劃、土地、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)要嚴(yán)格依法管理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的建設(shè)項(xiàng)目。要結(jié)合城市化建設(shè)，依照國(guó)家法律盡快將“城中村”的集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。山東省各市要對(duì)已建成、手續(xù)不全、能夠保留使用的違規(guī)建筑進(jìn)行登記，待完善有關(guān)手續(xù)后頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》或允許上市交易，在較大城市的近郊及城中村的集體產(chǎn)權(quán)房將優(yōu)先盡快辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)。這條措施的實(shí)行預(yù)示著將來(lái)會(huì)有一大批舊村改造房即現(xiàn)在的集體產(chǎn)權(quán)房將通過(guò)合法的方式，面向中低收入家庭銷售。由于此類房子大都房?jī)r(jià)偏低，這批房子進(jìn)入市場(chǎng)后將對(duì)山東的商品房的平均價(jià)格起到拉低的作用。山東將依照國(guó)家法律盡快將“城中村”的集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。山東房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商通過(guò)“招拍掛”拿到的土地普遍價(jià)格較高，使得樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本上升，商品房?jī)r(jià)格也隨之上升?！俺侵写濉钡募w土地盡快轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，將為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供更多土地，房產(chǎn)用地增多，成本下降，新建商品房的價(jià)格自然會(huì)下降。

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• 問(wèn) 集體產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是什么？
  答

  現(xiàn)在還有有很多人購(gòu)買(mǎi)集體房產(chǎn)證的房子，那么在夠買(mǎi)的時(shí)候應(yīng)該注意什么？怎么才能規(guī)避集體房產(chǎn)證房子的弊端：第1、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人，受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民，想買(mǎi)就必須把戶口弄過(guò)去，并保證別遷出。第2、土地是集體的《中華人民共和國(guó)土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”所以：通過(guò)政府,先將土地通過(guò)"征收"變?yōu)閲?guó)有土地,你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)。第三、遇上了拆遷。集體(村鎮(zhèn)組織)應(yīng)該有統(tǒng)一的大土地證.國(guó)家征用土地會(huì)把補(bǔ)償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心，同時(shí)又沒(méi)有其他爭(zhēng)議的話，國(guó)土部門(mén)應(yīng)該會(huì)給你補(bǔ)辦土地證的。以上就是集體房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候應(yīng)該注意的事項(xiàng)，很多人在購(gòu)買(mǎi)集體房產(chǎn)證房子后都會(huì)想到公證，也在這里提醒您：一切協(xié)議與公證都沒(méi)有任何法律效果。中國(guó)現(xiàn)行的叫房產(chǎn)登記制度，如果正規(guī)大市證的話就是登記人姓名，其他的都沒(méi)意義，如果是集體房產(chǎn)證，則是集體人姓名（包括成員）

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