開發(fā)商通知的交房日開始計收。記住,是開發(fā)商交房的日期。不管業(yè)主是否按期接收房屋,都從這天開始計算物業(yè)費。下面幾種情況時,自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙時開始計費1、開發(fā)商銷售的尾房2、因開發(fā)商原因,造成交房日期延遲的房屋3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,經(jīng)開發(fā)商確認后,需要維修而暫緩交房的4、發(fā)生糾紛,處于法院審理之中,需等待審判結(jié)果的房屋5、其他情況,開發(fā)商同意暫緩交房的房屋發(fā)生上述情況時,按照物業(yè)管理條例中的規(guī)定,在業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之前,由開發(fā)商承擔物業(yè)費用
全部5個回答>??新房物業(yè)費什么時候開始交,有沒有明白的?
158****0627 | 2018-08-10 19:29:38
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156****7901
開放商和您簽訂的購房合同上的交房日期開始算。如果到期通知您可以交房。不管你什么時候簽訂交房手續(xù)。物業(yè)費用都不會往后延的。如果到期沒能正常交房。那就按開放商正式通知交房日期開始算。
查看全文↓ 2018-08-10 19:30:39 -
146****0348
1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租,事實上就是入住了,就應(yīng)該按100%交納物管費”。
查看全文↓ 2018-08-10 19:30:28
2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納,對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標準的50%交納”,同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置,又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”。
3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次,那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
4、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定,在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收,在驗收完后,物業(yè)公司正式接管該小區(qū),那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。 -
148****0369
如果業(yè)主在合同約定時間之前就已經(jīng)收樓了,那么物業(yè)管理費用收取的時間,是從業(yè)主收樓的時間開始計算。
查看全文↓ 2018-08-10 19:30:18 -
145****8859
對小區(qū)業(yè)主的物管費,一般從書面通知或電話通知物業(yè)買受人辦理入住手續(xù)的次月1號起開始計收,已辦理入住手續(xù)但未入住的或未使用的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費按規(guī)定標準扣除清潔衛(wèi)生費用后交納,一般扣除5%。
查看全文↓ 2018-08-10 19:30:07
該小區(qū)的物管費從購房合同約定的交房之日起的次月1號開始收取,實行預(yù)收制,長期未居住的業(yè)主在辦理房屋裝修手續(xù)時,中心會退還部分金額,退還金額主要為生活垃圾清運費,大約每月幾塊錢。

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物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務(wù)費,是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的,那么了解物業(yè)費包括什么以及物業(yè)費如何收取等信息,不僅可以維護業(yè)主們的自身經(jīng)濟利益,同時還能明確自己的權(quán)利與責任。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分:1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費;3、綠化管理費;4、清潔衛(wèi)生費;5、保安費;6、辦公費;7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;8、法定稅費。物業(yè)管理費從什么時候開始收?1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租,事實上就是入住了,就應(yīng)該按100%交納物管費”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納,對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標準的50%交納”,同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置,又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”。
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自業(yè)主與物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》起,按物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)費。在實際生活中,一般是以購房者實際收房之日起,開始計收物業(yè)費。因為業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起,業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。相關(guān)法律依據(jù)如下:1、《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納,實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。2、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定:
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根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條,業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納,實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納,新房**多預(yù)收一年。因此,是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。另外,業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起,業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),至于業(yè)主由于某種原因未實際居住,則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。已辦理入住手續(xù)但未入住的或未使用的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費按規(guī)定標準扣除清潔衛(wèi)生費用后交納,一般扣除5%。如果不裝修也不入住,業(yè)主還可以向物業(yè)公司申請,按照新的物業(yè)管理辦法
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一般交房時開始算物業(yè)費。但是驗房之前,暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流。如房產(chǎn)商企圖在房主驗房前收取“多項費用”,或讓您先簽署收樓文件的話,您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員:“您見過買東西先付錢后看貨的嗎?”對上述“多項費用”具體說明如下:房產(chǎn)商企圖在交樓時代收契稅(一般住宅稅率為 1.5%)。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。房產(chǎn)商企圖收取各種開通費(如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等)。那么您質(zhì)問他(她):“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用?”。驗收好后,再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿一些工具哦)
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