??購房網(wǎng)簽時(shí)是純商業(yè)貸款是否可改為組合或者貼息貸款

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• 158****7106

  不行，轉(zhuǎn)公積金的話，純公積金才能轉(zhuǎn)，組合不行，手續(xù)有點(diǎn)麻煩哦！

  查看全文↓ 2018-08-10 22:49:26
• 148****9264

  你在購房時(shí)申請(qǐng)了商業(yè)貸款，是不能轉(zhuǎn)成商業(yè)貼息貸款的，但你可以把公積金提取出來還房貸，具體流程可咨詢相關(guān)省直公積金貸款中心

  查看全文↓ 2018-08-10 22:49:07
• 158****9038

  可以的。
  組合貸款的申請(qǐng)：
  申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
  初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；
  兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；
  在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

  查看全文↓ 2018-08-10 22:48:44

相關(guān)問題

• 問 純商業(yè)貸款壓力過大時(shí)，如何利用公積金進(jìn)行組合貸款？
  答

  用公積金組合貸款，分擔(dān)商業(yè)貸款壓力，是個(gè)好辦法。

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• 問 買一手房是選擇貼息貸款還是組合貸款？
  答

  組合貸款流程：購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。組合貸款第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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• 問 純商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成組合貸款嗎
  答

  可以，但是要看銀行的規(guī)定。一般情況下，商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)換為組合貸款，但銀行可能會(huì)收取一定的費(fèi)用，或者要求申請(qǐng)人提供更多的申請(qǐng)材料。

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• 問 貼息是什么意思，什么是貼息貸款？
  答

  貼現(xiàn)，是一種將遠(yuǎn)期的款子變?yōu)楝F(xiàn)款的行為。比如，你有一張三個(gè)月后到期的承兌**或者定期存單，而你現(xiàn)在需要用現(xiàn)款，那么，你可以用它來換現(xiàn)金用，但是，接受他的人損失了三個(gè)月的利息，那么就在給你的現(xiàn)款里把利息損失扣除掉，那么，這個(gè)你付出的負(fù)的存款利息，就是貼現(xiàn)所需要承擔(dān)的負(fù)利息（也就相當(dāng)于“貸款利息”，只不過民間往來沒有“貸款”的概念，所以我把它表達(dá)為“負(fù)的存款利息”），就叫做“貼息”。貼息貸款是個(gè)人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)（以下簡稱貼息）是指住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼。貼息業(yè)務(wù)所有相關(guān)手續(xù)均委托商業(yè)銀行或其委托的律師事務(wù)所代為辦理，借款人無需自行至貸款中心申請(qǐng)。

• 問 如何申請(qǐng)購房貼息貸款
  答

  住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款：貼息貸款是指住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行(以下簡稱“貸款銀行”)按照住房公積金管理核心(以下簡稱“管理核心”)審批的個(gè)人住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”）額度，以其自有資金向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”），借款人仍按公積金貸款規(guī)則向管理核心歸還貸款本息，由管理核心按商業(yè)性個(gè)人住房貸款規(guī)則向貸款銀行還本付息，并對(duì)其中商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額進(jìn)行補(bǔ)貼的貸款方式。辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款的條件：??符合公積金貸款條件的職工，在自愿并知曉公轉(zhuǎn)商貼息貸款有關(guān)內(nèi)容的情況下，可申請(qǐng)辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款。申請(qǐng)條件、申請(qǐng)材料、貸款額度和期限等須同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的條件及規(guī)定。?

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