??二手房不過(guò)戶，公證一下可以算數(shù)嗎？

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• 154****1193

  1、交易不成功
  如果交易雙方為了逃避營(yíng)業(yè)稅，選擇暫不過(guò)戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買方。
  2、房屋權(quán)利受到限制
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購(gòu)買，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無(wú)效。
  3、房屋共有人不同意賣房
  如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場(chǎng)，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無(wú)效的。
  4、拿不到產(chǎn)權(quán)證
  購(gòu)房者如果購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無(wú)法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。
  需要辦理公證手續(xù)的情況：
  1、買賣合同公證
  在房屋買賣過(guò)程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易核心交易。
  2、委托公證
  交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。
  3、貸款合同公證
  如果境外人購(gòu)房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。
  4、贈(zèng)與公證
  房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 02:27:51
• 136****3859

  一、房屋買賣只公正不過(guò)戶可以嗎
  二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。
  我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者買二手房時(shí)還是直接過(guò)戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買賣只公正不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。
  這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。
  第二種，房屋權(quán)利受到限制。
  比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。
  第三種，房屋共有人不同意賣房。
  房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。
  第四種，賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。
  第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型房產(chǎn)。
  當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 02:27:44
• 148****8427

  可以做全款公正，不過(guò)你不怕房主到時(shí)候看房?jī)r(jià)漲了違約么？違約了只要按你當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格退你錢就可以了，建議你可以在合同的附加條款里面寫違約金額高點(diǎn)（不過(guò)一般中介公司都不會(huì)同意你去修改合同的內(nèi)容，建議你找正規(guī)點(diǎn)的中介）。
  還有公正貌似限制不了房主過(guò)來(lái)幫你過(guò)戶，如果他沒(méi)有時(shí)間，你也沒(méi)辦法潛質(zhì)他來(lái)啊。公正只是幫你證明：你買了這套房子并且付了錢而已。還有五年說(shuō)的避稅只是斃掉了營(yíng)業(yè)稅跟個(gè)稅，契稅你是避不了的。140平以上的是非普通住宅，不管滿沒(méi)滿五年你都避不了稅。還有房產(chǎn)這種大額交易，必須找個(gè)中介，人心隔肚皮你說(shuō)呢？這是我買房的時(shí)候了解到的，看看能對(duì)你有幫助么。

  查看全文↓ 2018-08-12 02:27:37
• 131****4455

  買房不過(guò)戶、單靠公證是不可以！根據(jù)房地產(chǎn)法等規(guī)定：不過(guò)戶產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不能對(duì)抗第三者！
  

  查看全文↓ 2018-08-12 02:27:24

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• 問(wèn) ??買房子可以不過(guò)戶嗎？公證算數(shù)嗎？
  答

  買房子不過(guò)戶房產(chǎn)還是屬于原房主的，所以會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。　　風(fēng)險(xiǎn)一——為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。　　風(fēng)險(xiǎn)二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。　　風(fēng)險(xiǎn)三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行?！　★L(fēng)險(xiǎn)四——賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。　　風(fēng)險(xiǎn)五——聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)?！　★L(fēng)險(xiǎn)六——產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房只公證一下行不行？
  答

  在房屋交易中,一切是以其在房產(chǎn)交易中心備案信息為準(zhǔn)。因此這樣做是不行的,再說(shuō)公證處也不會(huì)給公證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房先不過(guò)戶，先公證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  現(xiàn)在為什么不能貸款呢？是什么原因？看看能不能盡量不去做公證，因?yàn)樽龉C的有效期只有一年，而且必須要有房產(chǎn)證，不知道你那邊是不是因?yàn)檫€沒(méi)有出證才不能按揭，（你沒(méi)有說(shuō)你現(xiàn)在不能按揭的原因）而且到時(shí)候要是有人愿意出高價(jià)買他的房他有可能愿意違約，一般來(lái)講做公證的風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)太大，因?yàn)閷?duì)方既然愿意去做公證，那么他應(yīng)該也是有心賣給你的。違約的可能不太大買房應(yīng)該注意的就是自己看房要仔細(xì)，算稅費(fèi)不能讓別人忽悠了，房產(chǎn)證是否過(guò)5年，然后付款方式，**重要要多少預(yù)留一部分錢在手上，等到手續(xù)全部辦完再給賣方！還有就是交易前一定要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣公證不過(guò)戶會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  沒(méi)有過(guò)戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書不能替代房產(chǎn)證 ，這時(shí)候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書無(wú)力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個(gè)房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒(méi)了 ，要錢沒(méi)有 要命有一條 。這算是交錢不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房買賣公證不過(guò)戶會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶。

  全部5個(gè)回答>