滿五不唯一的住宅，買方賣方各承擔多少稅費？小于90平的房子。

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• 147****3779

  您好，賣方篇
  賣方應承擔的稅收和費用
  印花稅： 成交價×0.05%（暫免征收）
  營業(yè)稅： 購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅
  購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
  購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
  個人所得稅
  自行申報
  應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅；
  免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。

  查看全文↓ 2018-08-12 21:41:17
• 137****9624

  首套房小于90平米，新房則需要繳納1%的契稅和公共維修基金，
  
  二手房則需要繳納：
  
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  
  若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

  查看全文↓ 2018-08-12 21:41:06
• 137****1341

  您好，賣方篇
  賣方應承擔的稅收和費用
  印花稅： 成交價×0.05%（暫免征收）
  營業(yè)稅： 購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅
  購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
  購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

  查看全文↓ 2018-08-12 21:40:57
• 145****1765

  是不是名下第一套房子，如果是的話契稅稅率為1%。第二套的話契稅稅率為4%.
  僅供參考。。。。。

  查看全文↓ 2018-08-12 21:40:46

相關問題

• 問 有滿五不唯一住房一套，70平左右，賣方承擔多少稅費？
  答

  一、買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔 （6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。買方承擔 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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• 問 滿五不唯一和滿五唯一的稅費區(qū)別
  答

  滿五不唯一和滿五唯一的稅費區(qū)別在于是否可以免征增值稅和個人所得稅，根據(jù)我國現(xiàn)在在二手房交易過程當中的稅費標準，只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權滿兩年，是可以免收增值稅的。因此滿足滿五唯一條件的二手房，在交易的過程當中，只需要征收契稅和一些其他的稅費，就能夠完成整體的房屋交易。在不滿足的條件之下，需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅，增值稅是總房款的5.5%。所謂的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的過程當中是整個家庭在全國登記的住房信息當中，唯一的一套住房才能夠享受到相應的免稅政策。滿足五年或者是滿足兩年，都是按照繳納契稅的時間，或者是取得房屋所有產(chǎn)權證的時間進行計算。

• 問 ??非普住宅，滿五唯一稅費怎么算？滿五不唯一怎么算？
  答

  普通住房：滿兩年無營業(yè)稅，唯一無個稅（不唯一一個點） 契稅一個點 不滿五年5.55%營業(yè)稅 個稅一個點 契稅一個點 非普通住宅：滿兩年差額的5.55營業(yè)稅 個稅2個點 契稅三個點 不滿兩年全額的5.55營業(yè)稅。個稅2個點 契稅三個點

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• 問 滿五年不唯一的房子，需要繳納什么稅費？
  答

  上家：營業(yè)稅免，個稅免；中介費合同價的1%下家：首套住房契稅：90平以下合同價的1%，90平以上合同價的1.5%；2套住房那么契稅就是合同價的3%；中介費：合同價的1%；

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• 問 滿五年不唯一的房子,需要繳納什么稅費?
  答

  一般來說客戶所承擔的是契稅。90方以下契稅就1個點。業(yè)主要承擔個稅1個點,如果證過五年并且是唯一物業(yè)就可免營業(yè)稅和個稅。滿五年不唯一就只承擔1個點的個稅。

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