咨詢一下，物業(yè)費包括什么內容？

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• 138****7303

  物業(yè)費構成要素包括以下幾點：
  1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)服務費為物業(yè)企業(yè)經營性收費，其中已經包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯⑽飿I(yè)代收的情況）。
  國家物業(yè)費收取標準只是起一個指導的作用，具體收費還要根據當?shù)厍闆r來定。

  查看全文↓ 2018-08-13 08:27:43
• 135****7920

  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
  　　(即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等)
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
  　　(包括;公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新費等等)
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
  　　(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等)
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
  　　(包括：綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等)
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
  　　(即安全管理人員費用、安全器械裝備費等)
  　　6、辦公費用;
  　　(包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等)
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
  　　9、法定稅費;
  　　(包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費等)
  　　10、經業(yè)主同意的其它費用。
  　　可以看出小區(qū)物業(yè)管理費不包含公共水電費，但是法律上沒有規(guī)定分攤水電是否可以約定，因此小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另外約定物業(yè)管理費里包含公共水電費。
  　　所以回家研究物業(yè)合同吧

  查看全文↓ 2018-08-13 08:27:36
• 154****5049

  物業(yè)費包括以下九項：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
  6、辦公費用;
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
  9、經業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。
  自從有商品房那一天起，業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛就從未中斷過，只是由于房價上漲過快，大家對房價的關注度超過了物業(yè)費，一定程度上掩蓋了其中的矛盾和問題。盡管2003年就出臺了《物業(yè)管理條例》，明確了雙方的權利義務，但問題一直沒得到根本解決。一項調查顯示，96%的業(yè)主從未看到過物業(yè)公司收支情況公示，80%的業(yè)主認為物業(yè)費交得不值，60%的人曾經拒交物業(yè)費。可見問題的普遍性與嚴重程度。
  盡管不少物業(yè)公司以業(yè)主不交物業(yè)費為由，說自己微利甚至虧本運營。實際上，小區(qū)許多公共區(qū)域被物業(yè)公司用來牟利。同時還在物業(yè)費之外，收取維修上門費、門禁卡押金、存車管理費等。在他們看來，物業(yè)管理就是收費，完全忽略了服務的本職所在。難怪沈黎家的門把手上幾乎天天插著小廣告，上門推銷者也不時光顧。
  服務的改進要靠市場競爭的推動。但現(xiàn)實中，物業(yè)公司往往由開發(fā)商指定，業(yè)主即便不滿意，也沒有正規(guī)渠道選擇服務質量好的企業(yè)，常常換得一撥不如一撥。這些年，商品房建設速度持續(xù)快速增長，高服務質量的物業(yè)公司卻未同步增長，少數(shù)確實令業(yè)主滿意的物業(yè)公司由于企業(yè)規(guī)模所限，無法擴大服務范圍。再加上服務市場信息不對稱，物業(yè)服務 劣幣驅逐良幣的現(xiàn)象隨之出現(xiàn)，大量不重服務與信譽的公司混跡市場，業(yè)主只得以不菲的價格被迫接受并不滿意的服務。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 08:27:27

相關問題

• 問 ??咨詢一下，物業(yè)費包括什么？費用怎么收取。
  答

  (1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 推薦閱讀： 物業(yè)管 理費 物業(yè)費收取標準 費包括哪些? (1)公共物業(yè)及的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。 (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。 (11)節(jié)日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留**終解釋權。 以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費 1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由繳納。 2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。 3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據。 推薦閱讀： 現(xiàn)在，很多小區(qū)都發(fā)生了物業(yè)費欠繳的問題，關于此問題，筆者希望能夠為大家提供一些建議：物業(yè)費是物業(yè)管理公司收取的用于小區(qū)內環(huán)境維護及管理的費用，這些費用中包括了物業(yè)管理公司合理的利潤，那么，為什么有這樣多的小區(qū)業(yè)主拒繳物業(yè)費呢?大致有以下幾種原因： 1、認為物業(yè)費收費標準不明。 2、認為物業(yè)費收費過高。 3、認為物業(yè)費交不交都沒有問題，持觀望態(tài)度，如果實在不行就交。 4、惡意不交物業(yè)費。那么，物業(yè)費用該如何依法繳納，又如何保障自己的合法權益呢?...【】 本文主要介紹了北京、西安、物業(yè)管理費收取標準，并提供物業(yè)管理費收取標準的依據，為不了解物業(yè)管理費的業(yè)主提供參考。

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• 問 ??我想咨詢一下,，物業(yè)費都包括什么呢？
  答

  物業(yè)費是怎樣組成的，主要包括 　　1.管理、服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　　2、物業(yè)公共部位、公共設施、設備日常運行維護費用； 　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 　　 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 　　 6、辦公費用； 　　 7、物業(yè)管理企業(yè)用于該項目的固定資產折舊； 　　 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 　　 9、經業(yè)主同意的其它費用； 一般一個項目在簽訂合同后，由物價局對項目進行評估定價。物業(yè)公司是依靠物業(yè)費的收取來維持正常的物業(yè)管理服務，同時物業(yè)服務的好壞也直接影響到物業(yè)費收取的比率，這里面有物業(yè)公司的責任也有部分業(yè)主的責任，因為想真正做好一個小區(qū)，光依靠物業(yè)是不行的，如果沒有業(yè)主的理解那么很難將物業(yè)工作順利進行。只有雙方站在同一個立場－將小區(qū)建設好，那么才能形成一個好的氛圍。 另外物業(yè)費的高低直接影響到物業(yè)服務，試想一個5萬平方米的項目，每平方米物業(yè)費0.2每月，那么它一個月100％收費才能收到10000元（100％收費是更本不可能的），除開人員工資、日常開銷等等上面的那些項目的開支就所剩無幾了，大家一定要明白這個道理物業(yè)公司是個企業(yè)，她必須考慮自身的生存，那么她在這種情況下只能降低服務標準。

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• 問 ??我想要咨詢一下，小區(qū)物業(yè)費包括哪些？
  答

  如果小區(qū)已經成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則。

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• 問 請問一下物業(yè)費都包括什么
  答

  業(yè)費一般包括:保潔費,安保費,綠化養(yǎng)護,垃圾清運，其它還包括物業(yè)員工工資、福利費、保險、物業(yè)人員培訓費、辦公費用、固定資產折舊、社區(qū)活動費用、工程維修費用等等。一般在物業(yè)管理合同中會有注明，在實際執(zhí)行過程中也是以物業(yè)合同為依據。

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• 問 ??我想要咨詢一下小區(qū)物業(yè)費都包括什么服務呢？
  答

  1、居住小區(qū)區(qū)域內的清潔衛(wèi)生費用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住。2 、居住小區(qū)區(qū)域內的綠化養(yǎng)護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。3、居住小區(qū)區(qū)域內的秩序維護費用4、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等5、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用6、辦公費用7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用9、經業(yè)主同意的其它費用注：物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本

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