銀行網(wǎng)點辦住房貸款有手續(xù)費嗎？什么條件才能申請房貸？

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• 132****5240

  申請購房貸款需要以下手續(xù)：
  
  1、咨詢貸款情況：簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況；
  
  2、簽訂房屋買賣合同：交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂房屋買賣合同；
  
  3、提交申請：借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料；
  
  4、資料審查：貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人；
  
  5、簽訂借款合同：貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；
  
  6、發(fā)放貸款：購房者根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。
  
  一、申請購房貸款需要具備以下條件：
  
  1、借款人必須是完全民事行為能力人；
  
  2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲；
  
  3、在國內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份；
  
  4、同意將所購住房作為抵押物；
  
  5、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；
  
  6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  7、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
  
  購房貸款的時間規(guī)定如下：
  
  1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算，一般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年，二手房長期限為15年；
  
  2、公積金貸款：貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限；
  
  3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

  查看全文↓ 2018-08-13 19:15:23
• 158****4442

  辦理房貸需要繳納的手續(xù)費有哪些?
  　　房貸辦理過程中，繳納的手續(xù)費零零碎碎加起來也不少。為了讓大家更直接明了，下面好貸網(wǎng)就給大家說明一下，辦理房貸需要繳納的手續(xù)費有哪些?
  　　評估費：
  　　建行規(guī)定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標(biāo)準(zhǔn)為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經(jīng)濟(jì)適用住房評估費為500元。工行要求：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)行二手房的評估費按4‰收取。
  　　抵押登記費：
  　　需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。
  　　保險費：
  　　在住房公積金貸款中，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險。
  　　公證費：
  　　二手房貸款需公證，每件200元左右。
  　　律師費：
  　　除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費，每單**低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
  　　當(dāng)然，不同城市不同時期的房貸費用可能有變化，請大家以實際為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-13 19:15:08
• 157****6673

  房屋按揭貸款的話
  銀行不會收取費用的
  除非開發(fā)商或中介假托是銀行要收取你中介費
  
  
  
  
  　個人住房貸款申請人必須具備的條件：
  　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  　　3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;
  　　4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;
  　　5、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
  　　
  　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-08-13 19:15:06

相關(guān)問題

• 問 請問大家，銀行網(wǎng)點辦住房貸款有手續(xù)費嗎？
  答

  銀行辦理房貸是不收取手續(xù)費的，只需要按時還月供就可以了。有手續(xù)費的，是通過地產(chǎn)中介辦理貸款，中介收取的費用。

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• 問 ??銀行網(wǎng)點辦住房貸款有手續(xù)費嗎 ？房貸放款一般要多久？
  答

  銀行辦理房貸是不收取手續(xù)費的，只需要按時還月供就可以了。有手續(xù)費的，是通過地產(chǎn)中介辦理貸款，中介收取的費用?！　《址恐薪橘M即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%?3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。

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• 問 請問：工商銀行網(wǎng)點辦住房貸款有手續(xù)費嗎？住房貸款為啥要銀行流水啊？
  答

  工行辦理房貸按揭時不需要交任何手續(xù)費。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。你還是先問一問開發(fā)商吧，我之前買房是自己辦理的貸款，銀行沒有收取手續(xù)費，你的這個費用肯定是開發(fā)商那邊收取的，你可以具體問一下，他所說的新房貸款手續(xù)費新房貸款手續(xù)費用應(yīng)該是他們的經(jīng)手費。

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• 問 銀行網(wǎng)點辦住房貸款有手續(xù)費嗎 ？怎么看貸款到哪了？
  答

  購房辦理按揭貸款時不收取手續(xù)費的，如果銀行收取的話，是屬于非法收費的。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的"個人住房按揭貸款"。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

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• 問 工商銀行網(wǎng)點辦住房貸款有手續(xù)費嗎？求指教！求解答！謝謝！
  答

  收您5000元手續(xù)費，可以減少您利息支出，5000元手續(xù)費+20萬元利息總支出一定小于一般貸款利息支出。對于您來講是合算的，對于銀行來講利息的一部分變成了手續(xù)費，提前入賬，也合算。兩全其美，何樂而不為呢。

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