??有兩套房，若出售一套是否要交20%的稅費(fèi)？

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• 147****0747

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 20:10:52
• 146****7755

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  　　一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  　　1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  　　2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  　　3、以下情況按照3%繳納：
  　　（1）144（含144平）平方以上 ；
  　?。?）買方不是首次購(gòu)房 ；
  　?。?）車庫(kù) ；
  　?。?）非普通住宅（商業(yè)用房）
  　　二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  　　3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  　　4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%
  　　三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  　　2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  　　3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
  　　四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  　　交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  　　工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  　　評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  　　抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  　　購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份
  　　公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-08-13 20:10:24
• 143****1839

  您好 首先看您房子的類型 如果是非普通住宅 比如別墅 商鋪 或者產(chǎn)權(quán)酒店 那么賣一套和僅有一套房出售 交的稅費(fèi)是一樣的 如果 是普通住宅公寓 那么還得看房產(chǎn)證是否滿5年 如果兩套都不滿5年 那么出售一套跟僅僅只有一套房出售 稅費(fèi)也是一樣的 如果是普通住宅 又是產(chǎn)證滿5年了 那么有兩套出售一套比僅僅有一套出售要高 高出百分之2的個(gè)人所得稅 祝您好運(yùn) 還有不懂的問下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介吧 畢竟您給的數(shù)據(jù)還是比較少的 不好直接下定論

  查看全文↓ 2018-08-13 20:10:07
• 154****2570

  住宅---小于144平方，房產(chǎn)證登記日期未滿5年的
  1：契稅；買方無(wú)房，90平方以下的1%%
  買方無(wú)房，90平方以上的1.5%%
  買方一套房以上的，一律3%%
  2：個(gè)人所得稅；1%%
  3：營(yíng)業(yè)稅：5.56%%
  4：印花稅;5元一人
  買方無(wú)房，90平方以下的共計(jì)7.56%%
  買方無(wú)房，90平方以上的共計(jì)8.06%%
  買方一套房以上的共計(jì)9.56%%
  住宅---小于144平方，房產(chǎn)證登記日期滿5年的
  1：契稅；買方無(wú)房，90平方以下的1%%
  買方無(wú)房，90平方以上的1.5%%
  買方一套房以上的，一律3%%
  2：賣方只有該套住房的，可以不繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅
  3：賣方多套住房的，營(yíng)業(yè)稅可以不繳納，個(gè)人所得稅必須繳納
  4：印花稅;5元一人
  住宅---大于144平方，房產(chǎn)證登記日期未滿5年的
  1：契稅；一律3%%
  2：個(gè)人所得稅；1%%
  3：營(yíng)業(yè)稅：5.56%%
  4：印花稅;5元一人
  買方一套房以上的共計(jì)9.56%%
  住宅---大于144平方，房產(chǎn)證登記日期滿5年的
  1：契稅；一律3%%
  2：印花稅；5元一人
  

  查看全文↓ 2018-08-13 20:09:54
• 138****5326

  貸款還清了嗎？未滿五年要交納5。6%的營(yíng)業(yè)稅
  賣方要交有稅費(fèi)有：
  1，營(yíng)業(yè)稅：5。6%（過(guò)戶價(jià)）
  2，個(gè)人所得稅：20%（差價(jià)）
  3，土地增值稅：30%—60%（差價(jià)）
  4，印花稅：0。1%（一人一半，我們深圳免收）
  5：交易服務(wù)費(fèi)：6元一平米（一人一半）
  
  如果你貸款沒還清還有以下費(fèi)用：
  1，贖樓擔(dān)保費(fèi)：1%（贖樓金額的1%）
  2，贖樓公證費(fèi)：400元（一套）
  3，贖樓借款利息：1%（約為贖樓金額的1%）
  4，贖樓罰息：3個(gè)月的利息（正常情況下）
  
  其實(shí)不用這么麻煩，交給中介賣，你實(shí)收，稅費(fèi)就不用你管了，多省事啊。

  查看全文↓ 2018-08-13 20:09:45

相關(guān)問題

• 問 有兩套房賣一套要交多少稅
  答

  如果是賣出一套住宅房產(chǎn)，則需要交納房產(chǎn)交易稅，具體稅額取決于房產(chǎn)的價(jià)格和當(dāng)?shù)氐亩惵省Ｒ话銇?lái)說(shuō)，房產(chǎn)交易稅的稅率為3%，但是也有的地方有更高的稅率，比如4%或5%。因此，要交多少稅，需要具體問題具體分析。

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• 問 有兩套房賣一套要交多少稅
  答

  如果是賣出一套住宅房產(chǎn)，則需要交納房產(chǎn)交易稅，具體稅額取決于房產(chǎn)的價(jià)格和當(dāng)?shù)氐亩惵?。一般?lái)說(shuō)，房產(chǎn)交易稅的稅率為3%，但是也有的地方有更高的稅率，比如4%或5%。因此，要交多少稅，需要具體問題具體分析。

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• 問 兩套房出售一套怎么交稅
  答

  有兩套房屋出售一套所涉及到的稅費(fèi)，包括有增值稅、個(gè)稅和契稅，特別是針對(duì)名下有兩套房的人群，是不會(huì)免征個(gè)稅的。所出售房屋的面積不超過(guò)144平米，而且所持有的房產(chǎn)證已經(jīng)滿足，兩年以上的條件可以免征增值稅，個(gè)人所得稅會(huì)按照全額1%或者是提供購(gòu)房發(fā)票的差額進(jìn)行按比例的征收。具體可以咨詢?cè)摰貐^(qū)的房屋中介或者是房屋交易管理中心。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，買方針對(duì)于普通住房且是家庭成員名下唯一的住房，可以按照減半征收契稅，所以在二手市場(chǎng)當(dāng)中，超過(guò)兩年或者是5年以上的唯一住房，很受購(gòu)房者的歡迎。在購(gòu)房時(shí)除了要考慮繳稅的部分之外，對(duì)于房屋本身也要多做考察，**好多實(shí)地進(jìn)行看房，可以挑晚上或者是下雨天檢查房屋的質(zhì)量。

• 問 名下兩套房子賣一套要交多少稅
  答

  具體稅費(fèi)由買賣雙方協(xié)商確定，根據(jù)房屋所在地區(qū)的不同，稅費(fèi)也會(huì)有所不同。例如，在北京，增值稅為房屋銷售價(jià)格的3%，印花稅為房屋銷售價(jià)格的1%，而在上海，增值稅為房屋銷售價(jià)格的5%，印花稅為房屋銷售價(jià)格的0.5%。

  全部2個(gè)回答>
• 問 北京戶口，買過(guò)兩套房，一套商貸，一套公積金，現(xiàn)商貸的房子已出售，問，若再買房，是否可貸款？
  答

  公積金貸款額度：一個(gè)是繳存比利，一個(gè)是公積金卡余額的15倍，取**小值。具體能不能貸那么多錢，你去公積金管理中心帶著公積金卡和身份證去讓他們系統(tǒng)給你查查就知道了。應(yīng)該能貸不過(guò)二套公積金貸款也一樣**6成。上浮可能是10% 你去管理中心問問