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1、只要開發(fā)商有“國有出讓土地使用權(quán)證”（簡稱土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。（注意：土地性質(zhì)必須是“國有出讓”、用途是“住宅”）2、開發(fā)商所說的幫你辦理貸款，業(yè)內(nèi)通行并正常的做法是：開發(fā)商會幫你聯(lián)系銀行，銀行的工作人員在接到開發(fā)商通知后，直接到售樓處現(xiàn)場幫你辦理貸款手續(xù)。（注意：開發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。）當然，你也有權(quán)自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。3、想知道你買的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產(chǎn)權(quán)證），可要求開發(fā)商提供其房屋開發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國有出讓土地使用權(quán)證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預(yù)）銷售許可證”。有了這五證，表明你買的房子是經(jīng)國家認可的商品房。注意：五證的所有人是開發(fā)商、開發(fā)面積和樓盤名稱等要與你買的樓盤相符。
全部5個回答>開發(fā)商說買的房子需要交土地出讓金，說土地性質(zhì)有問題，請問這正常嗎？
154****7499 | 2018-08-14 16:56:06
已有4個回答
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155****0468
看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標記的，均為未繳納土地出讓金。
查看全文↓ 2018-08-14 16:56:41 -
142****2721
現(xiàn)在商品房只有一個房產(chǎn)證，房產(chǎn)證就含有建這個小區(qū)土地的部分權(quán)屬，沒有單獨的土地使用證。
查看全文↓ 2018-08-14 16:56:34 -
154****6194
因以前沒有繳納土地出讓金！
查看全文↓ 2018-08-14 16:56:27
政策規(guī)定對二手房已有房權(quán)證但之前沒有繳納土地出讓金的，再買賣過戶時需要補繳土地出讓金~
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157****0846
正常的二手房是沒有這個土地出讓金的。你這種情況是不是說的經(jīng)濟適用房，如果有那也是賣房的名字，賣房的人交。當然了，如果賣房人說我這房子凈得這個價格，那就是你交了。所以買房時你要把這些成本算在內(nèi)看是否合算買這個房。希望對你有幫助。
查看全文↓ 2018-08-14 16:56:21
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土地出讓金，是土地使用權(quán)的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。那么買房為什么要繳納土地出讓金呢？對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。
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土地出讓金由開發(fā)商繳納土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
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咨詢當?shù)赝恋毓芾砭?/p> 全部3個回答>
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看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標記的，均為未繳納土地出讓金。
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