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那要看合同怎么簽的，同時按你的想法辦有難度，相關兩個部門，銀行和房產，例如，先注銷先前的抵押登記，然后到銀行改簽合同，再到房產局辦抵押登記。中間過程很難，建議不離婚
全部3個回答>房子貸款沒有還清可以過戶嗎？
154****6217 | 2018-08-15 09:09:51
已有5個回答
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145****9133
不可以，必須在還清和成年后，方可過戶
查看全文↓ 2018-08-15 09:14:42 -
151****5506
有貸款的房子需要先將貸款還清，還清后銀行把他權注銷，然后就可以辦理過戶手續(xù)了，如果沒錢的話可以要求中介公司墊資幫賣方將銀行欠款結清。
查看全文↓ 2018-08-15 09:14:04 -
138****7610
1、怎么轉讓有貸款的房子：轉按揭
查看全文↓ 2018-08-15 09:10:54
**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業(yè)務。根據(jù)了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內分析得出的結論，轉按揭業(yè)務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。
2、怎么轉讓有貸款的房子：用買方的**款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、怎么轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。 -
158****6393
不可以,按揭的房子在房產部門辦理過抵押登記手續(xù),必須是將貸款還完后才可以進行過戶。其實你也可以和對方寫份協(xié)議,讓他先把錢給你還完貸款,然后你再和他進行過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2018-08-15 09:10:36 -
144****2872
1、轉按揭
查看全文↓ 2018-08-15 09:10:20
轉按揭是很簡單直接的一種方法，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。
據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請。
2、用買方的**款繳清剩余貸款
用買方的**款繳清剩余貸款是當下二手房交易中頻繁應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
通常情況下，買家會認可**房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，來進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
利用銀行貸款來繳清剩余貸款這種方式是指賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。
但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來向銀行申請貸款申。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
總之，正在處在抵押狀態(tài)而其戶主連房產證都沒有的未還清貸款的房子是不能轉手出售的，但是，只要清楚自己擁有房產證，那么也就可以任意處置該房產，因此想要轉手房產的戶主要找到合適的方法來解決自己的困擾。
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房產登記人當天還請房貸，無法在當天辦理該住房的過戶手續(xù)。規(guī)定是，住房的登記人還請房貸之后，需要持有住房抵押權消滅的證明，身份證，戶口本，婚姻證明，住房的他項權證，到房管部門申請辦理注銷住房抵押手續(xù)，房管部門受理申請之后需要公示，會在10天以內辦理完畢注銷抵押手續(xù)，此時住房才可申請辦理過戶?！斗课莸怯涋k法》：第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；（三）預告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第四十九條申請抵押權注銷登記的，應當提交下列材料：（一） 登記申請書；（二） 申請人的身份證明；（三） 房屋他項權證書；（四） 證明房屋抵押權消滅的材料；（五） 其他必要材料。
全部4個回答> -
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貸款未還清的房子本質上是處于抵押狀態(tài)的，需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易的，也就是說想要上市交易的話需要先還清貸款才行，主要有以下幾種解決辦法：一、用買家的全款或**款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點。二、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）還有一種方法叫做“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做“轉按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費的問題。
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社保 公積金 戶口檔案掛靠
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正常情況是未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的。但在現(xiàn)實生活中，人們可以嘗嘗通過收取買方**錢款進行提前還貸，然后走正常買賣交易手續(xù)。這種方法適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易
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