房子貸款還清了可以過(guò)戶嗎

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• 144****3657

  房產(chǎn)登記人當(dāng)天還請(qǐng)房貸，無(wú)法在當(dāng)天辦理該住房的過(guò)戶手續(xù)。
  規(guī)定是，住房的登記人還請(qǐng)房貸之后，需要持有住房抵押權(quán)消滅的證明，身份證，戶口本，婚姻證明，住房的他項(xiàng)權(quán)證，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)住房抵押手續(xù)，房管部門(mén)受理申請(qǐng)之后需要公示，會(huì)在10天以內(nèi)辦理完畢注銷(xiāo)抵押手續(xù)，此時(shí)住房才可申請(qǐng)辦理過(guò)戶。
  《房屋登記辦法》：
  第二十三條
  自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
  （一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；
  （二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；
  （三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；
  （四）異議登記，1個(gè)工作日。
  公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。
  法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第四十九條
  申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一） 登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二） 申請(qǐng)人的身份證明；
  （三） 房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；
  （四） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；
  （五） 其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:38:37
• 147****8465

  房子有貸款不可以過(guò)戶給兒子，需先將貸款償還后再進(jìn)行過(guò)戶。
  房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備的資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  (2)申請(qǐng)人身份證明；
  賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，

  查看全文↓ 2018-07-16 22:38:22
• 148****9398

  房屋貸款未還清不能辦理過(guò)戶。
  辦理房屋過(guò)戶可通過(guò)以下方式：
  1、雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢(qián)幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  2、辦理預(yù)告登記過(guò)戶。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:38:10
• 144****6810

  是的，必須先還清貸款，解除抵押后才能過(guò)戶。轉(zhuǎn)按揭已經(jīng)叫停了。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:38:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子抵押貸款還清了可以再次抵押?jiǎn)?/a>
  答

  可以房產(chǎn)要求各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。。

  ?? 房貸還清了還可以貸款嗎

  答

  今天我們來(lái)談?wù)劺m(xù)貸這個(gè)話題，由于銀行無(wú)抵押貸款的額度一般較小，而且周期較短。銀行對(duì)于無(wú)抵押貸款的續(xù)貸要求相對(duì)來(lái)說(shuō)比較輕松?！　≈灰J款到期，且貸款期間還款情況良好（指沒(méi)有逾期或者逾期較少）收入能夠覆蓋負(fù)債的情況下，銀行一般都會(huì)給續(xù)貸?！　〔⑶曳浅ＹN心的是，部分銀行在貸款還款期間的已還額度能夠釋放出來(lái)。什么意思？打個(gè)比方。A先生申請(qǐng)了某銀行50萬(wàn)的銀行無(wú)抵押。等額本金3年期。在還了1年半后，A先生貸款本金還剩余25萬(wàn)，那么銀行再走一次貸款流程立馬能給A先生再貸25萬(wàn)，不需要A先生結(jié)清再貸?！　≡賮?lái)說(shuō)銀行抵押貸款　　銀行抵押貸款額度較大，并且貸款額度是根據(jù)抵押物的抵押金額相關(guān)的。其中有一點(diǎn)，銀行抵押貸款的中的房產(chǎn)抵押必須是第一順位抵押權(quán)人。就是說(shuō)這個(gè)房子必須只能放款銀行是第一個(gè)抵押的才能放款?！　槭裁匆v到這個(gè)這個(gè)問(wèn)題。因?yàn)橐郧爸v過(guò)銀行貸款的抵押物主要是房子。而且中國(guó)國(guó)情是房?jī)r(jià)在不斷飆升?！　∥覀儊?lái)舉個(gè)栗子。B先生從銀行獲得了一筆20年期的200萬(wàn)的銀行貸款。貸款申請(qǐng)時(shí)房產(chǎn)價(jià)值在300萬(wàn)左右。四年后，銀行貸款本金還剩下160萬(wàn)，同時(shí)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)到了400萬(wàn)。B先生現(xiàn)在還需要100萬(wàn)?！　±碚撋险f(shuō)，B先生房產(chǎn)價(jià)值400萬(wàn)，**大能貸額度為70%也就是280萬(wàn)。目前還剩下160萬(wàn)未還，那么**多還能貸120萬(wàn)，是能夠滿足B先生100萬(wàn)資金的需求的。但是該銀行拒絕了B先生。就是因?yàn)樯衔恼f(shuō)的銀行第一抵押已經(jīng)是200萬(wàn)。如果要追加額度必須二次抵押100萬(wàn)進(jìn)去?！　《蔚盅恒y行是不容許的。所以B先生如果確實(shí)需要這100萬(wàn)必須是先還掉之前的120萬(wàn)結(jié)清該筆貸款然后重新申請(qǐng)一筆280萬(wàn)的貸款。這中間預(yù)約提前還款要一個(gè)月，拿結(jié)清材料要7天，撤銷(xiāo)抵押也要7天。相當(dāng)于白白浪費(fèi)了一個(gè)半月。這對(duì)于很多急用錢(qián)的人是致命的打擊。　　所以在這里給廣大用戶提個(gè)醒，房子抵押貸款額度一旦申請(qǐng)下來(lái)就固定了。不會(huì)隨著房產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)銀行能夠同步追加額度。要追加只有一個(gè)辦法，結(jié)清再貸。大家以后碰到這種事一定要提前安排好時(shí)間。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子貸款沒(méi)還清可以過(guò)戶嗎
  答

  社保 公積金 戶口檔案掛靠

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• 問(wèn) 房子貸款沒(méi)有還清可以過(guò)戶嗎？
  答

  不可以，必須在還清和成年后，方可過(guò)戶

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果房子曾經(jīng)抵押貸款過(guò) 但已還清了,那么過(guò)戶需要增加費(fèi)用嗎?
  答

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