.png)
房產登記人當天還請房貸，無法在當天辦理該住房的過戶手續(xù)。規(guī)定是，住房的登記人還請房貸之后，需要持有住房抵押權消滅的證明，身份證，戶口本，婚姻證明，住房的他項權證，到房管部門申請辦理注銷住房抵押手續(xù)，房管部門受理申請之后需要公示，會在10天以內辦理完畢注銷抵押手續(xù)，此時住房才可申請辦理過戶。《房屋登記辦法》：第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；（三）預告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第四十九條申請抵押權注銷登記的，應當提交下列材料：（一） 登記申請書；（二） 申請人的身份證明；（三） 房屋他項權證書；（四） 證明房屋抵押權消滅的材料；（五） 其他必要材料。
全部4個回答>?? 房貸還清了還可以貸款嗎
155****7968 | 2018-07-04 16:19:55
已有5個回答
-
134****2613
今天我們來談談續(xù)貸這個話題，由于銀行無抵押貸款的額度一般較小，而且周期較短。銀行對于無抵押貸款的續(xù)貸要求相對來說比較輕松。
查看全文↓ 2018-07-04 16:23:33
只要貸款到期，且貸款期間還款情況良好（指沒有逾期或者逾期較少）收入能夠覆蓋負債的情況下，銀行一般都會給續(xù)貸。
并且非常貼心的是，部分銀行在貸款還款期間的已還額度能夠釋放出來。什么意思？打個比方。A先生申請了某銀行50萬的銀行無抵押。等額本金3年期。在還了1年半后，A先生貸款本金還剩余25萬，那么銀行再走一次貸款流程立馬能給A先生再貸25萬，不需要A先生結清再貸。
再來說銀行抵押貸款
銀行抵押貸款額度較大，并且貸款額度是根據抵押物的抵押金額相關的。其中有一點，銀行抵押貸款的中的房產抵押必須是第一順位抵押權人。就是說這個房子必須只能放款銀行是第一個抵押的才能放款。
為什么要講到這個這個問題。因為以前講過銀行貸款的抵押物主要是房子。而且中國國情是房價在不斷飆升。
我們來舉個栗子。B先生從銀行獲得了一筆20年期的200萬的銀行貸款。貸款申請時房產價值在300萬左右。四年后，銀行貸款本金還剩下160萬，同時房價增長到了400萬。B先生現(xiàn)在還需要100萬。
理論上說，B先生房產價值400萬，**大能貸額度為70%也就是280萬。目前還剩下160萬未還，那么**多還能貸120萬，是能夠滿足B先生100萬資金的需求的。但是該銀行拒絕了B先生。就是因為上文說的銀行第一抵押已經是200萬。如果要追加額度必須二次抵押100萬進去。
而二次抵押銀行是不容許的。所以B先生如果確實需要這100萬必須是先還掉之前的120萬結清該筆貸款然后重新申請一筆280萬的貸款。這中間預約提前還款要一個月，拿結清材料要7天，撤銷抵押也要7天。相當于白白浪費了一個半月。這對于很多急用錢的人是致命的打擊。
所以在這里給廣大用戶提個醒，房子抵押貸款額度一旦申請下來就固定了。不會隨著房產價值的增長銀行能夠同步追加額度。要追加只有一個辦法，結清再貸。大家以后碰到這種事一定要提前安排好時間。 -
157****7330
這個你要問銀行的，現(xiàn)在政策都收緊了，我知道有一個平臺叫財富圓桌網 ，上面有來自各大銀行、小額貸款公司、典當行等金融機構的信貸員 ，他們都是通過實名認證的 ，比較可靠 。
查看全文↓ 2018-07-04 16:22:48
你還可以直接撥打他們的400電話進行詳細的咨詢或辦理 。 -
141****3781
若您在我行申請貸款已結清(包括提前結清和自然結清)，一般需要借款人本人到當?shù)叵嚓P部門，辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續(xù)；
查看全文↓ 2018-07-04 16:21:01
具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經辦行或者貸后中心咨詢當?shù)卣摺?/span> -
134****8156
可以。
查看全文↓ 2018-07-04 16:20:42
申請住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、提供委托人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3、家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
5、用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
公積金中心要求提供的其他資料：
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心；
2、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行；
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款；
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。 -
152****0555
目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款，具體相關政策，您可聯(lián)系當?shù)貍€貸部門咨詢確認。
查看全文↓ 2018-07-04 16:20:17
相關問題
-
答
-
答
首套房公積金貸款未還清，購買二套房時也能貸款，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金。1、2015年3月30日，人行銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。2、二套房貸的**比例由原來的**低六成下調至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
全部3個回答> -
答
購房貸款還清之后，還需要辦理這些些手續(xù)：購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。然后由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來我局產權處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其余產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。
全部4個回答> -
答
你好，可以的。你可以直接找銀行信貸員咨詢，幫你查你房子目前的市場評估價及產權剩余年限，計算出可貸款金額及年限。辦理手續(xù)銀行可能會要你出具的資料：身份證、結婚證、收入證明、銀行流水、房產證等，以證明你的還款能力。建議你不同的銀行對比下，利率折扣可能有所不同，找家優(yōu)惠多點的。
全部4個回答> -
答
可以房產要求各銀行對抵押房產的規(guī)定不盡相同，對房產的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區(qū)縣的房產限制較多，貸款成數(shù)較少。。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
