??有誰知道工業(yè)用地土地增值稅怎么算？

已有4個(gè)回答

• 154****3157

  計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
  1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
  納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
  計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
  (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
  (2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
  (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;
  (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
  (5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
  2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
  增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
  增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
  上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
  納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡便算法：
  計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：
  (一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%
  土地增值稅稅額=增值額×30%
  (二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
  (三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
  (四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%
  土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
  公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:39:57
• 135****2836

  1、土地增值稅清算一般有兩種計(jì)算方法，下面分別稱為甲計(jì)算法和乙計(jì)算法。這兩種方法納稅人不能任意選用，但不同的計(jì)算方法和計(jì)算口徑，給納稅人帶來的稅負(fù)卻不同。
  2、甲計(jì)算法，指在同一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，先按普通住宅、非普通住宅、門面房、車庫和其他房開產(chǎn)品等，單獨(dú)采用房開產(chǎn)品銷售收入比例或房開產(chǎn)品定額成本比例或其他合理方法，分別計(jì)算各房開產(chǎn)品的增值額與扣除項(xiàng)目金額，據(jù)以計(jì)算各房開產(chǎn)品應(yīng)納的土地增值稅。
  3、乙計(jì)算法，指在同一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（包括普通住宅、非普通住宅、門面房、車庫和其他房開產(chǎn)品等）為單位，先統(tǒng)一核算該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的增值額與扣除項(xiàng)目金額。按房開產(chǎn)品銷售收入比例或房開產(chǎn)品定額成本比例或其他合理方法，在普通住宅、門面房和車庫等其他房開產(chǎn)品中分配增值額與扣除項(xiàng)目金額，據(jù)以計(jì)算各房開產(chǎn)品應(yīng)納的土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:39:31
• 154****1331

  　答：土地增值稅增值稅的計(jì)算方法：按照增值額*適用稅率(稅率為30%-60%四級(jí)超率累進(jìn)稅率)-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)計(jì)算繳納土地增值稅。
  　　納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:39:13
• 154****7010

  　一）計(jì)算增值額：
  　　增值額＝收入—扣除項(xiàng)目金額?？鄢?xiàng)目包括：（1）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。（2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用。（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，包括與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但**高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。（4）經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)舊房和建筑物的評(píng)估價(jià)格（指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋和建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格）。（5）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和印花稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的教育費(fèi)附加可以視同稅金扣除。（6）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項(xiàng)金額之和加計(jì)20%的扣除額。
  　　從上可以看出 可以扣除450W所交的營業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，印花稅取得土地的300W，以及相關(guān)的費(fèi)用，當(dāng)?shù)匾?guī)定可扣除的比例。
  　　二）計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例：
  　　增值額占扣除項(xiàng)目金額的％＝增值額／扣除項(xiàng)目金額×100％
  　　就是說用一的數(shù)據(jù)除以扣除金額。
  　?。ㄈ┯?jì)算應(yīng)納稅額：
  　　土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

  查看全文↓ 2018-08-15 16:39:03

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道怎樣清算土地增值稅？
  答

  土地增值稅清算條件有什么規(guī)定一、什么狀況下需求進(jìn)行“土地增值稅清算”?契合下列景象之一的，交稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所有竣工、完結(jié)出售的;2、全體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)意圖;3、直接轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)的。二、契合下列景象之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求交稅人進(jìn)行土地增值稅清算：1、已竣工檢驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)修建面積占整個(gè)項(xiàng)目可售修建面積的份額在85%以上，或該份額雖未達(dá)到85%，但剩下的可售修建面積現(xiàn)已租借或自用的;2、獲得出售(預(yù)售)應(yīng)允證滿三年仍未出售結(jié)束的;3、交稅人請求刊出稅務(wù)注冊但未處理土地增值稅清算手續(xù)的;4、省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)則的其他狀況。土地增值稅清算條件是怎樣的一、地增值稅清算后再出售房子怎樣交納土地增值稅?在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后出售或有償轉(zhuǎn)讓的，交稅人應(yīng)按規(guī)則進(jìn)行土地增值稅的交稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位修建面積資金費(fèi)用乘以出售或轉(zhuǎn)讓面積核算。單位修建面積資金費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額除清算的總修建面積二、獲得出售(預(yù)售)應(yīng)允證滿三年仍未出售結(jié)束的，怎樣進(jìn)行土地增值稅清算?關(guān)于斷定需求進(jìn)行清算的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以國家有關(guān)部分批閱、存案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算;關(guān)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算;對(duì)不同類型房地產(chǎn)分開核算增值額、增值率，交納土地增值稅。在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后出售或有償轉(zhuǎn)讓的，交稅人應(yīng)按規(guī)則進(jìn)行土地增值稅的交稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位修建面積資金費(fèi)用乘以出售或轉(zhuǎn)讓面積核算。單位修建面積資金費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額除清算的總修建面積三、未出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，怎樣進(jìn)行清算?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于租借等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未出現(xiàn)變更，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的資金和費(fèi)用。四、直接轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán),怎樣進(jìn)行土地增值稅清算?對(duì)獲得土地運(yùn)用權(quán)后，未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，核算其增值額時(shí)，只應(yīng)允扣除獲得土地運(yùn)用權(quán)時(shí)付出的地價(jià)款，交納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)交納的稅金。以轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)獲得的所有收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，法定扣除額為:(1)獲得土地運(yùn)用權(quán)所付出的金額;(2)與轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)相關(guān)的稅金。五、全體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，怎樣進(jìn)行土地增值稅清算?對(duì)獲得土地運(yùn)用權(quán)后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建成的，在核算其增值額時(shí)，應(yīng)允扣除獲得土地運(yùn)用權(quán)時(shí)付出的地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)備的資金和規(guī)則的費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，并應(yīng)允加計(jì)20%的扣除。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??誰知道如何籌劃土地增值稅？
  答

  一、充分利用土地增值稅免稅期限優(yōu)惠政策如《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的通知》深地稅發(fā)〔2005〕609號(hào)第一條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納土地增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間以合同簽定時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)在2005年11月1日(含11月1日)后簽定房地產(chǎn)銷售合同的，在納稅人取得房地產(chǎn)銷售首期款收入時(shí)，就該房產(chǎn)銷售價(jià)款全額計(jì)算預(yù)繳土地增值稅。深圳××花園五期銷售收入37,765萬元，其中2005年11月1日以前簽定購房合同金額31,636萬元，土地增值稅納稅清算時(shí)依照上述通知，申報(bào)應(yīng)稅收入6,129萬元。二、開發(fā)商品房轉(zhuǎn)自用不再視同銷售國稅發(fā)[2009]31號(hào)第七條規(guī)定，企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤）的實(shí)現(xiàn)。確認(rèn)收入（或利潤）的方法和順序?yàn)椋海ㄒ唬┌幢酒髽I(yè)近期或本年度**近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價(jià)格確定；（二）由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價(jià)值確定；（三）按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。將開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的行為發(fā)生在2008年1月1日以后，不應(yīng)當(dāng)視同銷售。不難看出，開發(fā)出品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)已經(jīng)不再按照視同銷售處理，企業(yè)需要密切關(guān)注，避免給自身增加不必要的納稅負(fù)擔(dān)。

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• 問 ??誰知道商住兩用房土地增值稅怎么算？
  答

  商住兩用二手房房繳納土地增值稅時(shí)，需要明確申報(bào)價(jià)以及原值，計(jì)算扣除項(xiàng)目金，根據(jù)稅率計(jì)算區(qū)間確定稅款具體需要繳納的數(shù)值。商住兩用二手房交易稅費(fèi)土地增值稅包括：1.增值額*稅率（稅率：30%-60%）2.增值額=申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金3.扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次營業(yè)稅+遞增額4.遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個(gè)月按3年算）5.稅率=增值額/扣除項(xiàng)目金二手房交易稅費(fèi)土地增值稅的計(jì)算要考慮到原契稅、本次營業(yè)稅等的影響因素，按照具體的計(jì)算公式，就可以算出所需要繳納的土地增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 免土地增值稅是什么意思？有誰知道？
  答

  《土地增值稅暫行條例》第八條　有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的；（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。《條例實(shí)施細(xì)則》第十二條個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的免予征收土地增值稅；居住3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

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• 問 ??有誰知道土地增值稅的稅率是什么稅率？
  答

  土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。土地增值稅率表：級(jí)數(shù)、計(jì)稅依據(jù)、適用稅率、速算扣除率1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分、30%、0。2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分、40%、5%。3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分、50%、15%。4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分、60%、35%。注：納稅人建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅?！?財(cái)法字[1995]第6號(hào)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條文 [2]計(jì)算公式應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。計(jì)算方法和土地增值稅預(yù)征率有別，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%、 未超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。

  全部5個(gè)回答>