有沒有人知道，裝修怎樣計算費用呢？

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• 156****9674

  算好家庭裝修的四本經(jīng)濟效益賬
  雖然每個裝修家庭的收入、價值取向、審美情趣不同，但談到家庭裝修，都希望有個盡可能好又盡可能便宜的預算。一般來說，裝修家庭在進行裝修預算時應考慮以下幾方面問題。
  1、算好材料賬
  目前，裝飾材料專賣店、超市很多，只要多逛幾家就可詢問到市面上的真正價格，做到心中有數(shù)。然后，讓裝修公司列出詳細的用料報價單，并且讓其估算出用量，以防有些裝修公司“偷工減料”。做到“知己知彼”才能更好地與裝修公司談價，并與之制定出整個裝修所需材料的合理預算。
  2、算好設計賬
  如果裝修家庭是以經(jīng)濟實用為主，一般可以自己來設計，至多請別人畫一下圖；但如果要注重空間的充分、合理利用，追求裝修的個性化和藝術品位，**好還是請室內設計師來做設計。設計費用一般占裝修總費用的5%-20%，這筆錢在裝修之前就應該考慮到預算中。當設計師把設計草圖交給裝修家庭時，除了要關心整體效果、舒適程度外，一定要詢問清楚具體細節(jié)：如是否堅固、是否耐用，以防留下潛在的隱患。
  3、算好時間賬
  家庭裝修真正開工前要做的事情很多，裝修前一定要留出足夠的時間，如設計方案、用料采購、詢價和預算等一定要做到位。前期準備得越充分，正式裝修時施工速度才能越快，實際花費也就越低。
  自己備料的裝修家庭更要安排好采購備料的順序，要比裝修進程略有提前，以防誤了工期。
  4、算好權益賬
  裝修費是裝修合同中彈性**大的一部分，與裝修公司簽訂合同時一定要算好權益賬。付給裝修公司的裝修費用應根據(jù)裝修的難度、勞動力水平、以往的業(yè)績等具體情況而定。
  簽訂裝修合同的同時也是保證裝修預算能否合理使用、是否會超支太多的法律憑證。合同內容應包括使用的材料、指定品牌及雙方認同的價格。并且一定要就裝修時間、進度以及付款方式定下詳細條款。合同中還必須注明保修期，因為一般情況下，裝修家庭驗收時難以發(fā)現(xiàn)質量問題，過了一段時間才會暴露出來。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 17:38:57
• 144****1670

  一般來說簡單裝修價格在1-2萬左右
  精裝的價格是在3-4萬
  緝耿光際叱宦癸為含力豪華裝修的價格是在4-8萬左右
  裝修價格一般裝修公司都不一樣 勸你多找?guī)准冶葘σ幌?br/>

  查看全文↓ 2018-08-15 17:38:49
• 135****1163

  1. 人工、材料、機械消耗量(預算定額中的主要指標)
  　　定額人工費=定額工日數(shù)*日工資標準
  　　定額材料費=材料數(shù)量*材料預算價格+損耗費+運輸費+機具費+管理費+稅收
  　　由于各地的物料價格不同，裝修費用也不盡相同，但裝修工程量計算公式是一致的，裝修時可根據(jù)下面實例中的計算公式計算材料用量。
  　　2. 地面磚用量：(注一般不同房型損耗率不同大約1-5%)
  　　每百米用量=100/<(塊料長+灰縫寬)*(塊料寬+灰縫寬)>*(1+損耗率)
  　　例：選用復古磚規(guī)格為0.5*0.5M，拼縫寬0.002M，損耗率為1%，100平米需用塊數(shù)為：
  　　100平米用量=100/<(0.5+0.002)*(0.5+0.002)>*(1+0.01)約等于401塊
  　　地磚總價=地磚數(shù)*地磚單價
  　　3. 頂棚用量
  　　頂棚用量=(長--屏蔽長)*(寬--屏蔽寬)
  　　例如以凈尺寸面積計算出的PVC塑料天棚的用量，PVC塑料板的單價是50.81元/平米，屏蔽長、寬均為0.24M，天棚長為3M，寬為4.5M，用量如下
  　　頂棚板用量=(3—0.24)*(4.5—0.24)約等于11.76/平米
  　　4. 包門用量
  　　包門材料用量=門外框長*門外框寬
  　　例如用符合木板包門，門外框長2.7M，寬為1.5M則其材料用量如下
  　　包門材料用量=2.7*1.5=4.05平米
  　　5. 壁紙用量
  　　壁紙用量=(高—屏蔽長)*(寬—屏蔽寬)*壁數(shù)—門面積—窗面積
  　　例如墻面以凈尺寸面積計算，屏蔽為24CM，墻高2.5M，寬5M，門面積為2.8平米，窗面積為3.6平米，則用量如下：
  　　壁紙用量=<(2.5—0.24*(5—0.24))*4—2.8—3.6約等于36.6平米
  例如：墻面以凈尺寸面積計算，屏蔽為24CM，墻高2.5M、寬5M，門面積為2.8平方米，窗面積為3.6平方米，則用量如下：
  　　壁紙用量＝［（2.5－0.24）＊（5－0.24）］＊4－2.8－3.6約等于36.6平方米
  　　6. 地板用量(實木)
  　　縱向用量=房間長度/地磚長度
  　　橫向用量=房間寬度/地磚寬度
  　　如遇除不盡，要用進位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過半塊算一塊
  　　地板總價=總用量*單價
  　　地板損耗=地板面積—住房面積
  　　地板損耗率=地板損耗/住房面積
  　　注：一般地板損耗率不大于5%
  　　7. 貼墻材料用量
  　　貼墻材料的花色品種確定后，可根據(jù)居室面積大小合理的計算用料尺寸，考慮到施工時可能的損耗，可比實際用量多買5%左右，計算貼墻材料的方法有兩種
  　　以公式計算，即將房間的面積乘以2.5其積就是貼墻用料數(shù)，如20平米房間用料為20*2.5=50m，還有一個較為精確的公式：
  　　S=(L/M+1) (H+h) +C/M
  　　其中S——所需貼墻材料的長度(米)
  　　L——扣去門窗等后四壁的總長度(米)
  　　M——貼墻材料的寬度(米)加1作為拼接花紋的余量
  　　H——所需貼墻材料的高度(米)
  　　h-----貼墻材料上兩個相同圖案的距離(米)
  　　C——門窗等上下所需貼墻的面積(平方米)
  　　實地測量，這種方法更為準確，先了解所需選用的貼墻材料的寬度，依次寬度測量房間墻壁(除去門，窗等部分)的周長，在周長中有幾個貼墻材料的寬度，即需貼幾幅，然后量一下應貼墻的高度，以此乘以幅數(shù)，即為門窗以外部分墻壁所需貼墻材料的長度(米)。**后仍以此法測量窗下墻壁、不規(guī)則的角落等處所需用料的長度，將它與已算出的長度相加，即為總長度，這種方法更適用于細碎花紋圖案，拼接時無需特別對位的貼墻材料。
  　　8. 涂料用量估算法
  　　介紹一種簡單的計算方法：
  　　房間面積(平方米)除以4.需要粉刷墻壁高度(分米)除以4，兩者的得數(shù)相加便是所需要涂料的公斤數(shù)。
  　　例如：一個房間面積為20平米，墻壁高度為16分米(除去12分米的墻裙)，那么就是(20÷4)+(16÷4)=9，即9公斤涂料可以粉刷墻壁兩遍
  以上是部分用料量的計算，依逐個將各部分裝修用料量乘以各自單價后累加，就得出了裝修工程的總材料費用。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:38:42

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道，房子評估費怎樣計算？
  答

  評估價該價格是根據(jù)房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域的過戶指導價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導價、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規(guī)定的**低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。房價評估，這個專業(yè)名詞有些人或許聽說過，而有些人確陌生的很。其實，它是在二手房交易中會出現(xiàn)的，但也不是必定不要經(jīng)過的步驟。只有在一些特定的情形下才會遇到此情況，那在哪些情況下需要進行房價評估類？1、買賣雙方認為有必要時需評估房價交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房價格沒有概念的，如境外人士或外地人，對國內或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。2、辦理房產(chǎn)保險時需要房價評估辦理房地產(chǎn)保險是需評估房價，從而確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。3、申請抵押貸款需做房價評估在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以，銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。4、發(fā)生交易糾紛時可能要評估房價二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。5、房價明顯過低時需進行房價評估二手房交易價格的多少與所繳納的稅費多少有關。買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調整房價，房地產(chǎn)管理部門就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

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• 問 ??有沒有人知道，裝修設計費用怎么算？
  答

  裝修設計費用怎么算；如果是設計精裝類的（100-140平方） 一般需要6000-8000元。。。如果是設計精裝類的，裝修需要出效果圖，收費7500-8000元；如果不出效果圖，只出裝修平面圖和說明，收費6000-6500元。如果是普通 簡單型的，一般就4000-5000元就可以搞定；如果是更大的面積，更加豪華的裝修，收費就要更多了，上萬元左右。

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• 問 怎樣出售新房呢？有沒有人知道啊？
  答

  1、契稅，買方交納。成交價的1.5%;2、土地出讓金，買方交納，成本價房：房產(chǎn)證建筑面積乘以1560再乘以1%。3、印花稅，買賣雙方分別交納，成交價的千分之0.5。4、原產(chǎn)權為優(yōu)惠價、標準價購買的，上市出售時應補成成本價后方可上市，補交金額為房產(chǎn)證建筑面積乘以6%。5、辦理過戶需要帶《房屋所有權登記申請書》，買賣合同，雙方的身份證原件及復印件，賣方婚姻證明的原件和復印件及配偶同意出售房屋的意見書，原房屋所有權證，原房屋所有權證上的附圖及房屋登記表復印件，買賣雙方的個人名章，無章可不提供。買賣雙方本人到場。到房屋土地權屬登記事物中心，就是房管局。夫妻一方，或者其他共有權人(比如同居產(chǎn)生的共有)，因為“共有房產(chǎn)”被出售，權力受到侵害的，可以根據(jù)法律規(guī)定，向侵權人主張賠償。

  有沒有人知道房貸如何計算利息？計算公式呢？

  答

  1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。2、等額本金法：計算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

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