房子交了**按揭貸款，還沒交房前可以加女友名字嗎

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• 144****5172

  既然登記是雙方的姓名，屬于共同財產(chǎn)?！　≈腥A人民共和國婚姻法　　第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　
  （一）工資、獎金；　　
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；　　
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；　　
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；　　
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)?！　》蚱迣餐械呢敭a(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:41:24
• 138****9088

  隨時可以加上女方名字，加上后意味著房子是你們公共所有。
  1、原則上講，這屬于你的財產(chǎn)，如果你愿意贈與部分給你妻子，建議按如下方式辦理：婚前投資部分歸入你名下，婚后部分（還貸），夫妻共有，不需要加名字，無論是否加名字都是夫妻共有的，除非你們訂立協(xié)議，婚后AA制。
  
  2、不存在加名這一概念，產(chǎn)權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)移，必須在無抵押狀態(tài)進行，因此，未還貸完成之前是辦不了的。
  
  3、到房產(chǎn)交易大廳辦理,程序如下:增加房產(chǎn)共有權(quán)人適用：僅能增加夫妻雙方中的一方，不能增加其它人。
  
  4、更名申請：主要包含如下內(nèi)容說明房產(chǎn)所有權(quán)現(xiàn)狀；希望增加的共有權(quán)人的原因；增加共有權(quán)人姓名、身份證號；說明是共同共有，還是按份額共有、雙方的份額。如果按份額共有，誰持所有權(quán)證、誰持共有權(quán)證。雙方身份證、結(jié)婚證原件和復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證原件；房產(chǎn)證中房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件各兩份。
  
  5、雙方必須共同到場，現(xiàn)場填寫房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書。不收費，不用交契稅

  查看全文↓ 2018-08-15 17:41:18
• 143****7462

  辦理房產(chǎn)證加名字，需要住房貸款還請，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，由雙方當(dāng)事人一起持各自身份證，戶口本，婚姻情況注明，。到住房所屬房管部門申請辦理。
  有結(jié)婚證，辦理房產(chǎn)證加女方名字，費用200元左右，
  沒結(jié)婚證，需要男方把住房一部分產(chǎn)權(quán)買賣過戶給女方使得女方成為住房共有人，才可以辦理。
  追問
  我現(xiàn)在是未婚，按揭購房，目前還沒有交房呢！這種情況能加上女方名字嗎？謝謝！
  追答
  辦不成。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:41:10
• 134****0735

  銀行流水一般需要**近6個月。
  分工資流水和現(xiàn)金流水。。。
  銀行專用紙打印，結(jié)息要準(zhǔn)確，金額要達到。
  按揭、貸款、簽證、入職。。。
  代辦。。。。
  全國銀行流水，希望能幫到您

  查看全文↓ 2018-08-15 17:41:04
• 137****6703

  無論是婚前為單方房產(chǎn)，還是婚后一方出資買房，或是婚后夫妻共同買房但只寫了一方的名字，只要婚姻還是在存續(xù)期間，辦理房產(chǎn)加名都可以免征稅。
  除名也不征稅。依據(jù)《婚姻法》及1999年《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》，根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。
  添名和除名的手續(xù)及費用，如房屋沒有貸款抵押且手續(xù)齊全，不管是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)，夫妻雙方給房產(chǎn)證加名其實非常簡單，市民只需攜帶房產(chǎn)證、結(jié)婚證、夫妻雙方身份證相關(guān)證件，到市房產(chǎn)交易中心簽署一份書面合同即可。只需繳納一定的登記費和工本費。如是非住宅房產(chǎn)證加名的話，需要繳納稍多的登記費。除名亦是如此

  查看全文↓ 2018-08-15 17:41:00

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• 問 房子交了**按揭貸款，還沒交房前可以加女友名字嗎
  答

  既然登記是雙方的姓名，屬于共同財產(chǎn)。　　中華人民共和國婚姻法　　第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　（一）工資、獎金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益；　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)?！　》蚱迣餐械呢敭a(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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• 問 ??買期房交了**還沒辦貸款沒交房前能轉(zhuǎn)手嗎？
  答

  這個很簡單，看你描述的應(yīng)該是沒有簽訂有效的商品房買賣合同，在沒簽合同之前任何操作都是可行的，給你幾點建議：直接找到一個買房人，可以按每平米比市場價優(yōu)惠200（幅度自己把控）的價格賣他，他交錢給你，你交錢給開發(fā)商，等到超過一半房款或者全款的時候你去開發(fā)商那里過戶把合同簽訂成他的，你們私下可以先簽訂一份買賣合同。第二呢，就是你直接找到一個下家，以每套加XXXXXX元好處費直接把名額讓給他，給開發(fā)商的借口隨便找，這是我七大姑八大姨的遠房外甥的二表弟的侄子家小兒子的女朋友家的鄰居，等等 等等，就是我讓給我親戚了，你能不給我過戶嗎.

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• 問 ??買期房交了**還沒辦貸款沒交房前能轉(zhuǎn)手嗎
  答

  可以。轉(zhuǎn)讓必須征得開發(fā)商和貸款銀行的同意，開發(fā)商與受讓人共同辦理預(yù)售預(yù)購登記的變更手續(xù)，并與貸款銀行變更借貸合同的當(dāng)事人。還應(yīng)注意以下幾點：一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件：權(quán)益轉(zhuǎn)讓必須在其轉(zhuǎn)讓的房屋尚處在期房階段方能實現(xiàn)。期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房在實踐中有兩個條件：一是預(yù)購人與開發(fā)商簽署了房屋交接書，二是開發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。當(dāng)前述兩個條件中的任何一個成就時，期房概念消失，權(quán)益轉(zhuǎn)讓受到阻礙，預(yù)購人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后，以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。 二、須征得開發(fā)商同意：預(yù)購人必需取得開發(fā)商的同意，方能實現(xiàn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商通常采用在預(yù)購人與受讓人簽訂的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》上加蓋公章的形式，表明開發(fā)商已經(jīng)同意該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 三、買賣雙方繳納契稅： 轉(zhuǎn)讓期房的預(yù)購人既是向開發(fā)商預(yù)購期房的買方，又是向受讓人轉(zhuǎn)讓房屋期權(quán)的賣方，因此在開發(fā)商、預(yù)購人和受讓人之間形成了連續(xù)的兩次交易行為。根據(jù)規(guī)定，權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的預(yù)購人必須繳納他與開發(fā)商形成的預(yù)售合同關(guān)系所產(chǎn)生的契稅，而受讓人則應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)自己的小產(chǎn)證時繳納權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議關(guān)系所產(chǎn)生的契稅。四、 權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果：當(dāng)預(yù)購人實現(xiàn)了期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，他就從法律上解除了在預(yù)售合同中與開發(fā)商形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，而由受讓人繼受。受讓人日后可以直接與開發(fā)商進行房屋交接、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，并以合同向?qū)Ψ街苯幼肪窟`反預(yù)售合同的法律責(zé)任。

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• 問 房子交房前可以加名字嗎
  答

  交房后,未辦理房產(chǎn)證之前不可以轉(zhuǎn)名如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的;而如果沒有購房資格的購房者是不能在購房合同上簽名的，可以后期辦理加名。按揭房產(chǎn)加名 需變更他項權(quán)證或還清貸款　　正如上面所說，如果想加名需要先辦兩證，之后有貸款的還必須獲得抵押銀行的同意，讓銀行出具一個同意變更證明或還清貸款后，變更他項權(quán)證才行。房產(chǎn)證加名的幾種方式：一是贈與：假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢？第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加兒子為房屋共有人。二是買賣：想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦？可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟?？梢猿址康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加兄弟為房屋共有人。 三是析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等

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• 問 按揭房怎樣出售還沒交房?在按揭房子可以賣嗎 還沒交房
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行?！　〉沁@樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

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