老人去世房屋可以過戶繼承嗎

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• 148****7968

  老人去世后房產(chǎn)過戶只有屬于遺囑過戶才有有期限，繼承沒有時(shí)限規(guī)定。
  
  依據(jù)《繼承法》第五條：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。同時(shí)，第二十五條也規(guī)定，受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。
  
  繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理流程：
  辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  
  辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
  遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收

  查看全文↓ 2018-08-15 18:39:15
• 153****4447

  老人去世后房產(chǎn)過戶，需要根據(jù)不同的情況才可以決定過戶手續(xù)：
  
  一、老人去世以后，房產(chǎn)過戶到遺產(chǎn)繼承人(1)
  老人離世以后，有遺產(chǎn)書明確繼承人情況下（若沒有明確遺產(chǎn)書就需要根據(jù)**新文件規(guī)定其他有繼承關(guān)系占比的人員放棄其占比才可以當(dāng)事人申請(qǐng)辦理繼承過戶），繼承人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶(2)到自己情況下，需要提供以下資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行申請(qǐng)辦理（部分地區(qū)若未實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書情況下，就要求公民到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)公正以后，才可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶。）：
  
  1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源等材料；
  
  2.依法繼承的材料；
  
  3.分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：
  
  4.集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；
  
  5.原房產(chǎn)證持有人死亡證明，戶口簿或者身份證等資料
  
  6.繼承人本人身份證原件

  查看全文↓ 2018-08-15 18:39:09
• 151****2943

  1、根據(jù)《繼承法》第10條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  　　第一順序：配偶、子女、父母。
  　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  　　本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  　　本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  　　本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  因此，若老人沒有立遺囑，那該房產(chǎn)按照法定繼承進(jìn)行分配。
  2、通常法定房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  （一）繼承公證
  繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
  1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
  2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明；
  3、繼承人的身份證明；
  4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
  （二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
  1、房屋所有權(quán)證書；
  2、繼承公證；
  3、繼承人身份證及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書。
  具體法定繼承房產(chǎn)過戶時(shí)應(yīng)如何辦理手續(xù)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門等有關(guān)部門的具體規(guī)定操作

  查看全文↓ 2018-08-15 18:39:01

相關(guān)問題

• 問 老人去世房屋過戶繼承手續(xù)需要哪些呢？
  答

  1、根據(jù)《繼承法》第10條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝?、祖父母、外祖父母?！　±^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！　”痉ㄋf的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女?！　”痉ㄋf的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母?！　”痉ㄋf的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。因此，若老人沒有立遺囑，那該房產(chǎn)按照法定繼承進(jìn)行分配。2、通常法定房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

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• 問 老人去世房產(chǎn)繼承方式有哪些？ 老人去世了房屋遺產(chǎn)如何繼承？
  答

  1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。這個(gè)評(píng)估報(bào)告需要提交給房管，繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 ??老人去世后房產(chǎn)的繼承順序是怎樣的?老人去世房產(chǎn)如何過戶?
  答

  通常法定房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書。具體法定繼承房產(chǎn)過戶時(shí)應(yīng)如何辦理手續(xù)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門等有關(guān)部門的具體規(guī)定操作。

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• 問 老人去世名字是老人的這房屋要怎么過戶直接申請(qǐng)繼承嗎？
  答

  老人死亡后無遺囑的房產(chǎn)，想過戶需要先辦理繼承。無遺囑指定繼承人前提，依照繼承法規(guī)定需要按照老人第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承。需要召集以上所有第一序列繼承人一起到本地公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，在有被選取者憑繼承公證書和老人死亡證明，婚姻情況證明，房產(chǎn)證，本人身份證，戶口本，婚姻情況證明，到該住房所屬房管部門，辦理繼承過戶。

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• 問 ??老人去世房產(chǎn)證丟失，怎么繼承過戶。
  答

  去房屋所在區(qū)房屋交易部門查詢和辦理過戶，但要咨詢過戶要求，牽扯繼承問題比較麻煩

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