??房子買了6個(gè)月想賣掉，需要增加哪些費(fèi)用

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• 132****6332

  未滿兩年的二手房過戶需繳納：
  1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。
  2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
  4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。

  查看全文↓ 2018-08-15 19:04:52
• 143****3090

  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：
  一、契稅：
  1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  四、其他費(fèi)用相對較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）
  抵押工本費(fèi)：100元
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  公證委托300元

  查看全文↓ 2018-08-15 19:04:43
• 142****8922

  營業(yè)稅是5.5%暫時(shí)不繳納（國家政策規(guī)定到：年底后再按原來規(guī)定繳納）
  優(yōu)惠政策到期后需要按全額的5.5%繳納營業(yè)稅！】
  現(xiàn)在需要交納的如下：
  1、買方繳納契稅（90平方內(nèi)1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；
  2、賣方繳納1%個(gè)人所得稅（若唯一住房可申請減。）；
  3、雙方交易手續(xù)費(fèi)6元/平方；
  4、買方測繪費(fèi)1.36元/平方；
  5、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額）；
  6、買方工本費(fèi)80元。工本印花稅5元：
  您按所占面積、評(píng)估額自己對號(hào)算算吧！

  查看全文↓ 2018-08-15 19:04:30

相關(guān)問題

• 問 我租6個(gè)月的房子交了1個(gè)月的押金，住了2個(gè)月想退房。房東只愿意退2個(gè)月
  答

  合同又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同 ，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有**狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同?！吨腥A人民共和國民法通則》第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。《中華人民共和國合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。

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• 問 想要買房，但公積金未滿6個(gè)月要怎么辦?
  答

  可以提取，但是不能貸款。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問 公積金繳存6個(gè)月了,可以貸款多少?
  答

  連續(xù)繳滿6個(gè)月就能申請辦理貸款。申請公積金貸款須具備下列條件：1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；2、申請公積金貸款時(shí)已開戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建修住房的證明文件；4、不低于規(guī)定比例的購房首期付款金額；5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)；6、所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。

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• 問 公積金連續(xù)繳存6個(gè)月才能貸款嗎？
  答

  申請住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下四個(gè)基本條件：1、借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上；2、購房首期付款，新建普通住房不低于20%，二手房(存量成套住房)不低于30%;3、能夠落實(shí)貸款擔(dān)保；4、借款人和配偶及其他共有產(chǎn)人均沒有住房公積金貸款債務(wù)，個(gè)人信用狀況良好。

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• 問 公積金封存6個(gè)月怎么算時(shí)間
  答

  公積金封存6個(gè)月算時(shí)間是從未單位員工辦理封存手續(xù)到當(dāng)天開始進(jìn)行計(jì)算的，并不是從離職的那一天開始進(jìn)行計(jì)算。正常情況之下，是需要由公司的專業(yè)人員進(jìn)行辦理，所以會(huì)集中一個(gè)日期，基本上都會(huì)在離職后一個(gè)月內(nèi)辦理封存手續(xù)。我基金是按照每個(gè)月進(jìn)行繳納的，離職之后公司不會(huì)再為職工繳納住房公積金，自然而然的，也就可以自然封存。公積金被原單位封存怎么解封1、原來單位與員工終止了勞務(wù)合作關(guān)系，要在一個(gè)月之內(nèi)，到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金去辦理員工賬戶封存的手續(xù)，或者是一些公司會(huì)自動(dòng)辦理。如果賬戶當(dāng)中有余額的話，最好是先把余額取出。2、如果已經(jīng)找到了新的工資對接，新的工作單位也需要在一個(gè)月之內(nèi)支付公積金。帶上住房公積金繳納的單子，到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金去辦理解封手續(xù)，解封成功后，單位就應(yīng)該為這個(gè)員工連續(xù)繳納住房公積金。