??請(qǐng)問(wèn)，租客拖欠房費(fèi)和欠物業(yè)費(fèi)，損壞物品，偷拿走電視，我該怎么辦？

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• 146****1322

  房客構(gòu)成違約行為，但是房東無(wú)權(quán)處理房客的東西。
  1、房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。
  2、在合同解除之前，房東**好不要和房客發(fā)生肢體沖突。因房東和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，屬于民事案件范疇，應(yīng)由法院管轄，派出所無(wú)權(quán)管轄。
  3、如果房東和房客發(fā)生沖突，并造成人傷，房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對(duì)方傷勢(shì)嚴(yán)重（輕傷或以上），房東將承擔(dān)刑事責(zé)任。得不償失。
  總之，如果房客支付租金，房東可以行使解除。如果合同解除后，房客拒絕交換房屋，房東可以通過(guò)向法院起訴的途徑收回房屋。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:16:00
• 135****6946

  合同糾紛一般找當(dāng)?shù)毓ど叹殖雒鎱f(xié)調(diào)，房客如果違反約定，經(jīng)過(guò)工商部門調(diào)解不成，你可以根據(jù)租賃合同起訴房客，訴訟請(qǐng)求是，解除租賃合同；
  解除租賃合同后房客不搬的支付相當(dāng)于租金2倍的房屋使用費(fèi)；拖欠的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)房客必須支付；根據(jù)事實(shí)房東不承擔(dān)裝修違約金，訴訟費(fèi)由房客支付，違約金加了裝修就變味了。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:15:55
• 132****0009

  憑房屋租賃合同和出租人已經(jīng)繳納的物業(yè)費(fèi)收據(jù)法院訴訟。
  我國(guó)合同法、物權(quán)法規(guī)定，合同雙方有約定的從約定，物業(yè)費(fèi)的繳納承租人拒交的出租人或業(yè)主有連帶責(zé)任。
  房屋租賃合同約定由承租人繳納的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由承租人繳納，承租人拒絕繳納由出租人繳納，由出租人向承租人追繳，承租人拒交出租人可以以合同違約向法院起訴承租人追討物業(yè)費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)先墊付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司如果開(kāi)具欠費(fèi)證明也是顯示業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)。
  物業(yè)公司承租人這里收不到，還是要向業(yè)主收繳的，業(yè)主是出租人負(fù)繳納物業(yè)費(fèi)的連帶責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 22:15:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拖欠物業(yè)費(fèi)怎么辦
  答

  一般不是強(qiáng)制規(guī)定。

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• 問(wèn) ??原房主欠物業(yè)費(fèi)怎么辦
  答

  1、付房款時(shí)留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過(guò)戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫(xiě)進(jìn)合同。并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬(wàn)。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。2、沒(méi)留物業(yè)保證金這么做?。?）找中介如果房屋是通過(guò)中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。（2）依法拒絕繳納《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。"因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有法律依據(jù)的

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• 問(wèn) 前房東拖欠物業(yè)費(fèi)怎么辦
  答

  物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來(lái)欠下的物業(yè)費(fèi)，前業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。

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• 問(wèn) ??拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴了怎么辦
  答

  你好，根據(jù)我國(guó)的民法的規(guī)定，你是需要交這個(gè)物業(yè)管理費(fèi)的，如果你不交的話，那么，他們是可以去起訴你，要求拿去繳納這個(gè)費(fèi)用的呢，另外，如果他們是勝訴的話，那么，你就是需要去補(bǔ)交這個(gè)物業(yè)管理的費(fèi)用的，所以建議你還是自覺(jué)去繳納把

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• 問(wèn) 大家好，我想知道：拖欠物業(yè)費(fèi)怎么辦？
  答

  業(yè)主是否會(huì)因拖欠物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無(wú)關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費(fèi)，在此類民事案件一般訴訟時(shí)效兩年內(nèi)，物業(yè)均可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。物業(yè)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欠交物業(yè)費(fèi)的兩年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時(shí)提起訴訟。在實(shí)踐中，物業(yè)不會(huì)因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就立即對(duì)業(yè)主提起訴訟，一般會(huì)經(jīng)過(guò)以下幾步，才會(huì)考慮訴訟:1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)發(fā)現(xiàn)后通常會(huì)及時(shí)催交;2、如業(yè)主再次未在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)可能會(huì)通知業(yè)主委員會(huì)協(xié)助催收;3、如業(yè)主依然沒(méi)有在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)才會(huì)考慮通過(guò)訴訟收取物業(yè)費(fèi)及索取賠償。法律上沒(méi)有關(guān)于欠交物業(yè)費(fèi)違約金的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，這由訂約雙方自行協(xié)商決定。如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計(jì)算方式，那么按照約定處理違約金即可。若認(rèn)為違約金過(guò)低，可要求酌情提高，若認(rèn)為違約金過(guò)高，可要求酌情降低。如果合同中沒(méi)有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔(dān)逾期付款的利息損失，標(biāo)準(zhǔn)為按照銀行同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額。相關(guān)法條參考：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條;《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十九條規(guī)定綜上所述，我們可以看出：物業(yè)是否起訴你，跟你拖欠多少錢沒(méi)有關(guān)系。拖欠物業(yè)費(fèi)是不對(duì)的，我們應(yīng)該盡量避免其發(fā)生。

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