大家好，我想知道：拖欠物業(yè)費(fèi)怎么辦？

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• 145****3411

  業(yè)主是否會因拖欠物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)，屬于民事糾紛。
  因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費(fèi)，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內(nèi)，物業(yè)均可以隨時提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。
  物業(yè)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欠交物業(yè)費(fèi)的兩年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時提起訴訟。
  在實(shí)踐中，物業(yè)不會因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就立即對業(yè)主提起訴訟，一般會經(jīng)過以下幾步，才會考慮訴訟:
  1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)發(fā)現(xiàn)后通常會及時催交;
  2、如業(yè)主再次未在合理時間內(nèi)繳交的，物業(yè)可能會通知業(yè)主委員會協(xié)助催收;
  3、如業(yè)主依然沒有在合理時間內(nèi)繳交的，物業(yè)才會考慮通過訴訟收取物業(yè)費(fèi)及索取賠償。
  法律上沒有關(guān)于欠交物業(yè)費(fèi)違約金的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，這由訂約雙方自行協(xié)商決定。
  如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計算方式，那么按照約定處理違約金即可。
  若認(rèn)為違約金過低，可要求酌情提高，若認(rèn)為違約金過高，可要求酌情降低。
  如果合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔(dān)逾期付款的利息損失，標(biāo)準(zhǔn)為按照銀行同期貸款利率計算的數(shù)額。
  相關(guān)法條參考：《中華人民共和國合同法》第一百一十三條;《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條規(guī)定
  綜上所述，我們可以看出：物業(yè)是否起訴你，跟你拖欠多少錢沒有關(guān)系。拖欠物業(yè)費(fèi)是不對的，我們應(yīng)該盡量避免其發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:19:23
• 138****5019

  業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，拒交物業(yè)費(fèi)的行為構(gòu)成物業(yè)管理委托合同的違約，物業(yè)公司可要求業(yè)主履行付費(fèi)義務(wù)。業(yè)主仍拒不付費(fèi)的，物業(yè)公司可起訴業(yè)主或提出仲裁，要求業(yè)主履行付費(fèi)義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:19:12
• 146****8451

  一般情況下，業(yè)主都可以采取以下兩種方式進(jìn)行應(yīng)對：
  1、拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴的，業(yè)主可以和物業(yè)協(xié)商和解，讓物業(yè)撤案結(jié)束此事。
  生活中，業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)的原因，往往是認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不好，如小區(qū)臟亂差、經(jīng)常被偷等等。但這些原因，往往是不構(gòu)成業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)的理由，一旦因而被物業(yè)起訴了，極易敗訴，**終不得不付款。
  2、無意協(xié)商或協(xié)商不成的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴，自行或委托律師收集先關(guān)證據(jù)資料進(jìn)行訴訟，能更好地維護(hù)自身權(quán)益。
  如果業(yè)主確實(shí)想和物業(yè)“斗一斗”的，就應(yīng)該積極收集證據(jù)資料，按時到法院應(yīng)訴，要是證據(jù)充分的，還是可以勝訴的，再不濟(jì)也不讓法院聽信物業(yè)的一面之詞，盡可能少付一下費(fèi)用。
  或許也有業(yè)主收到法院傳票后，不理不睬，認(rèn)為物業(yè)愛告就告，反正我不付錢。這種想法其實(shí)要不得，業(yè)主不和物業(yè)和解又不到法院應(yīng)訴，法院會依據(jù)物業(yè)提供的材料進(jìn)行缺席判決。在物業(yè)勝訴后，業(yè)主仍拒付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)工司可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)制劃扣業(yè)主銀行里面的錢來付費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:19:06

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• 問 ??拖欠物業(yè)費(fèi)怎么辦
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