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房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。
全部4個回答>豪宅交易稅是多少？
156****0171 | 2018-08-16 02:34:45
已有3個回答
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144****8131
根據(jù)世界豪宅網(wǎng)專業(yè)人士統(tǒng)計： 按面積來算，144平方起算豪宅！契稅3%，個稅1.5%，（家庭名下唯一物業(yè)的可免）商品房滿5年的按增值部分征收5.6%的營業(yè)稅，不夠5年的按全額征收5.6%的營業(yè)稅！交易費6塊/平方，工本費50塊。查冊費40-70塊。當中的個稅跟營業(yè)稅是屬于業(yè)主該繳的，但具體情況你要自己跟中介談。這些都是全部的稅費！
查看全文↓ 2018-08-16 02:35:31 -
135****5139
普通住房”標準怎么劃定？力爭契稅優(yōu)惠擴到**大；新規(guī)所指的“120平方米”應(yīng)是建筑面積，上浮20％即是144平方米
查看全文↓ 2018-08-16 02:35:26
本報今天消息 記者趙燕華、實習生謝慧慧報道 昨日刊登的《120平方米房子視同豪宅要多交稅？》的報道，引起廣泛關(guān)注，各界紛紛發(fā)表了不同看法。
對于面積120平方米以上就多征一倍交易契稅的提議，廣州市國土房管局有關(guān)負責人表示，“120平方米”是國家定的界線，也是廣州市的**低下限，在向上級部門提交的征求意見稿中，已建議考慮廣州的實際情況作相應(yīng)提高，力爭將契稅優(yōu)惠擴到**大。
按照七部委的《意見》，“各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％?！?br/> 廣州市國土房管局有關(guān)負責人對此作了解釋：“新政”所指的120平方米是指建筑面積，這點應(yīng)該是明確的。因此，上浮20％的話即144平方米，換言之，**大限度是擴大到建筑面積144平方米。若按“新政”的標準，估計廣州有可能比“120”要高，但目前還未能**后確定，具體數(shù)字還是要等省里的細則出來。
“新政”還要求，“各直轄市和省會城市的具體標準要報建設(shè)部、財政部、稅務(wù)總局備案后，在2005年5月31日前公布?！睋?jù)有關(guān)方面透露，估計廣東的相關(guān)細則**快會在6月1日出臺，有關(guān)面積的界定也將水落石出。
熱說“120平方米”
人大代表：決策要多聽民意
本報訊 記者曾璇報道 昨天，本報等媒體報道：廣州市已向省有關(guān)主管部門提出建議，在計征商品住宅交易契稅時以面積作為區(qū)分普通住宅與非普通住宅界定標準，120平方米以上的房子可能會視同豪宅，要多交一倍契稅。消息引起了部分省、市人大代表的注意。
“廣州的樓價在全國特大城市中，是比較平穩(wěn)、理性的，在這種情況下，‘政府的手’去干預(yù)‘市場之手’，恐怕要更審慎?！笔∪舜蟠?、省人大內(nèi)司委委員梁光澤表示：國家七部委聯(lián)合出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，為的是讓房地產(chǎn)市場更健康、良性發(fā)展，其根本目的是讓廣大老百姓受惠，地方政府在出臺貫徹中央精神的細則時，**應(yīng)該衡量的標準是：是否對老百姓有利，如果不利，又何必橫生枝節(jié)？
他認為，廣州的房地產(chǎn)市場相對成熟，在這種情況下，更要因地制宜，政府無須插手太多。
據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，廣州一手住宅中120平方米以上的單位約占市場總貨量的四分之一，而且比例還在不斷增大，老百姓對居住面積的需求也隨著生活質(zhì)素的提高而提高。省人大代表江波律師表示：政府在作出決策前，應(yīng)該多聽取民意，比如采取聽證、調(diào)研、征求意見等多種形式，看是否符合大多數(shù)群眾的利益，將以人為本落到實處。
一位市人大代表指出：如果政策缺乏民意支撐，將很難落實下去，即使強行推行，也會讓群眾頗多怨言，希望在出臺這些政策前，要注重民主性、科學性。
專業(yè)人士：界線應(yīng)該劃高些
本報訊 記者孫朝方報道 120平方米以上的商品房如果多交一倍契稅是否合理？記者就此采訪了部分專家學者。
廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常年法律顧問、環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師周佰靈表示，120平方米房子視同豪宅交稅，顯然標準定得過低！在目前樓市不降價的狀況下，稅費劃定這樣一條線，實際上增加了多數(shù)消費者的負擔，會沖擊甚至打擊相當部分消費者的消費欲望。如要兼顧業(yè)主、開發(fā)商等各方利益，以及為市場良性循環(huán)考慮，130－150平方米是較合理也較易被接受的標準。
周佰靈認為，目前廣州超過120平方米的商品房很普遍，“一個有老有少的家庭，通常有四五人，有的人一輩子就買一套房，一家三代住，增多的契稅，無疑成為負擔”?！白 鄙婕扒Ъ胰f戶，相關(guān)建議應(yīng)充分考慮多方，尤其是消費層面的需求及利益，力求慎重并有前瞻性。
廣東省政協(xié)委員孟浩表示，制定這樣的“界限標準”，應(yīng)考慮多種因素，還有一個是否合理的問題。一個可以參照的指標是，建設(shè)部政策研究中心**新研究報告顯示，2020年我國城鎮(zhèn)小康之家的房子，人均住房建筑面積應(yīng)達35平方米。據(jù)此，以一個四口之家需要的住宅面積，即140－150平方米作為標準制定的“參照系”，可能更符合多數(shù)消費者的訴求。據(jù)悉，此前對于普通住房的標準，各地不一：北京以120平方米為界，廣州以5000元/平方米為界，杭州似乎除了別墅外都是普通住宅。
普通市民應(yīng)對辦法各不同
本報訊 記者趙燕華、實習生謝慧慧報道：120平方米以上的房子視同豪宅要多交稅？廣州市民對此反應(yīng)不一，應(yīng)對辦法各不同。
正打算買房結(jié)婚的游小姐表示，本來是想買個三房單位，而且也想住得舒適一些，看了一些樓盤，發(fā)現(xiàn)帶套間的三房單位大多在120平方米以上，“如果120平方米以上就多交一倍契稅，我會考慮適當將置業(yè)標準調(diào)低一點，選個不帶套間的三房單位”。
但準備接父母來同住的方先生對此就表示苦惱。因為一家五人同住，而且要有足夠空間給老人小孩活動，所以方先生必須買120平方米以上的房子，如果真的要多交一倍契稅，他也只得無奈接受。
不過，也有市民稱自己會“上有政策下有對策”，靈活應(yīng)對。正想要實現(xiàn)三次置業(yè)的盧女士就不擔心：“反正我要買個大一點的單位，如果120平方米以上要多交稅費，那就倒不如買兩套相連的小單位來打通，這樣就可以用足政策啦！” -
158****1965
豪宅稅是個模糊的感念 就是房子的面積超過140平米或者評估總價超過100萬的房子都是豪宅豪宅稅是指 稱得上豪宅的房子所需的營業(yè)稅及契稅就要比普通住宅收費高如果是豪宅 且兩證未滿5年 那么營業(yè)稅就要5.7% 契稅要3%如果兩證滿了5年 那么營業(yè)稅就是這次的評估總價減去此房子上手時的評估總價的5.7% 契稅不變?nèi)绻皇呛勒鸵阋撕芏?/span>
查看全文↓ 2018-08-16 02:35:11
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（1）契稅 根據(jù)國家契稅法則的規(guī)矩,房子生意要向國家交納契稅,征收的規(guī)范是按房子生意成交價的3%~5%收取,悉數(shù)由買方擔負 （2）印花稅 對房子生意雙方要交納印花稅，印花稅要貼在房子生意契約正本上，依照房子生意成交價的0.3‰交納 （3）運營稅 在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、出售不動產(chǎn)的單位和自個，為運營稅的繳稅義務(wù)人，應(yīng)繳稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、出售不動產(chǎn)及其他附著物運營額的5% （4）城市維護締造稅 交納增值稅、運營稅的單位和自個，是城市維護締造稅的繳稅義務(wù)人。它以繳稅人實習交納的增值稅、運營稅額為計稅根據(jù)，分別與增值稅、運營稅一同交納。繳稅 人所在地在市區(qū)的，稅率為運營稅稅額的7%；繳稅人所在地在縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)的,稅率為5%；繳稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。 （5）教育費附加 這是國家為開展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依運營稅額為計費根據(jù)，稅率為3% （6）土地增值稅 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并獲得收入的單位和自個，都要交納土地增值稅，土地增值稅施行四級過量累進稅率。 應(yīng)繳稅額 = 增值額 ×適用稅率 增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入－扣減項目金額 轉(zhuǎn)讓收入包含錢銀收入、什物收入和其它收入。 （7）房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計稅根據(jù)分為房產(chǎn)余值和房錢
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契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。2購買 購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。個人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據(jù)實征收:如果能夠提供購房合同和當初購買發(fā)票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）
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如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）
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契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時繳納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。一、首套房繳納規(guī)定如下：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%。所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征稅。
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